אני משכיר חלק מביתי הפרטי למשפחה. לבית המושכר כניסה נפרדת.
לאחרונה גילו השוכרים כי ישנם טרמיטים בארון ובעוד מספר מקומות. בעבר הם גילו עקרב בביתם. יש לציין כי האזור בו אנו גרים מוקף בעצים, שיחים וכו.
הם טוענים כי באחריותי לתקן/להחליף את הארון וכן לרסס תקופתית את פנים הבית.
אני טוען כי לא יתכן כי הם ישאירו את הדלתות פתוחות, ואני אצטרך לשאת בנזק. זאת ועוד היגיוני בעיני כי הם האחראיים לניקוי תקופתי וכן ריסוס חלק הבית שבו הם גרים.
אשמח לקבל הבהרות לגבי אחריותם של השוכרים/שלי בנושא.
תודה מראש,
אייל,
קריית אונו.
בדרך כלל, המשכיר מטפל בהוצאות התשתית, והשוכרים בהוצאות השוטפות. אבל זה לא קבוע לכל חוזה, ולכן יש צורך לבדוק מה בדיוק נקבע בחוזה שלך.
השאלה המשפטית היא האם הדברת הטרמיטים היא פעולה שנעשית לעיתים קרובות או לעיתים רחוקות. אם לדוגמא תקופת ההשכרה היא שנה, וההדברה צריכה להיעשות אחת לשנה, הרי שניתן לייחס את פעולת ההדברה לתקופה השוטפת של השכירות, ולכן זו הוצאה שוטפת ועל השוכרים לשאת בהוצאה. אבל אם לעומת זאת ההדברה היא פעולה שנעשת אחת ל-5 שנים וההשכרה היא ל-6 חודשים, בעל הדירה צריך לשאת בהוצאה כי זו הוצאה לתשתית.
…………………………………………………………………………………………………………………….
האם זה עיניין שנסגר בחוזה או שישנו היגיון מסויים (מהצד המשפטי) בנושא?
כאשר אין קביעה מפורשת בנושא מסוים, בית המשפט מנסה לפרש (ולנחש) מה היתה כוונת הצדדים עת שחתמו על החוזה.
יתכן שיש סעיף – שיורי – בחוזה שקובע מה הם הדברים שחלים על השוכרים, וכל שאר הדברים חלים על המשכיר.
הגדרה שיורית כזו באה לתת מענה לכל הוצאה בלתי צפויה בכך שבעל הדירה הוא זה שצריך לשאת בהוצאה.
לכן, חייבים לקרוא היטב את החוזה וללמוד ממנו מה הוסכם בין הצדדים – ומה לא.
אין כאן שאלת הגיון שניתן לקבוע אם זה – הגיוני או לא – שהשוכר ישלם.
………………………………………………………………………………………………………………………………….
