בבנייננו ישנה משפחה שמשפצת את דירתה במהלך 3 שנים (מדובר ב-3 דירות, אחת מתחת לשניה)
השיפוץ גורם לטרדה גדולה עבור כל הדיירים (שעות שיפוצים, לכלוך הקומות, לכלוך הלובי המרכזי והמעליות, עישון של המשפצים בבניין, רעש, השארת דלת הלובי פתוחה וכו´).
שאלתי, מה ניתן לעש/ות בנידון?
לאחרונה הועלה רעיון לעשות תקנון מוסכם ובו להחליט על נהלים ושעות שיפוץ. מה נדרש כדי לכתוב תקנון שכזה? מה הדרך הפשוטה ביותר לעקוף את הנהלים שנקבעים בתקנון?
השיפוץ גורם לטרדה גדולה עבור כל הדיירים (שעות שיפוצים, לכלוך הקומות, לכלוך הלובי המרכזי והמעליות, עישון של המשפצים בבניין, רעש, השארת דלת הלובי פתוחה וכו´).
שאלתי, מה ניתן לעש/ות בנידון?
לאחרונה הועלה רעיון לעשות תקנון מוסכם ובו להחליט על נהלים ושעות שיפוץ. מה נדרש כדי לכתוב תקנון שכזה? מה הדרך הפשוטה ביותר לעקוף את הנהלים שנקבעים בתקנון?
בברכה, גילי.
01-04-2009 23:45:00
צוות הפורום
אכן בעיה
אכן ניתן להחליט החלטות בתקנון הבית המשותף, יש לקבל ההחלטות באסיפת דיירים חוקית וברוב של יותר מ-2/3 מבעלי הנכסים בבניין. לאחר אישור פרטיכל האסיפה והתקנון יש להפקידו במשרד רשם המקרקעין ע"מ שיכנס לתיקכם בטאבו.
יחד עם זאת, יופי יש תקנון, אך מה עושים עם הדייר לא מבצע את מה שסוכם ??? עדיין נשארת הבעיה.
אפשר לתבועה, אך מי רוצה להכנס למשפטים ארוכים שספק עם יישאו פרי ובייחוד עם אחד הדיירים.
מה הפתרון ?
שיחה עם בעלי הנכס. מי שהכי קרוב לדייר הבעייתי, קרוב מבחינה חברית, מי שיכול לדבר איתו שיחת נפש, שיעשה זאת. אפשר גם להגיע לגישור ולהסביר לדייר כי כל הבניין סובל זה זמן רב ועוד ועוד.
יחד עם זאת, יופי יש תקנון, אך מה עושים עם הדייר לא מבצע את מה שסוכם ??? עדיין נשארת הבעיה.
אפשר לתבועה, אך מי רוצה להכנס למשפטים ארוכים שספק עם יישאו פרי ובייחוד עם אחד הדיירים.
מה הפתרון ?
שיחה עם בעלי הנכס. מי שהכי קרוב לדייר הבעייתי, קרוב מבחינה חברית, מי שיכול לדבר איתו שיחת נפש, שיעשה זאת. אפשר גם להגיע לגישור ולהסביר לדייר כי כל הבניין סובל זה זמן רב ועוד ועוד.
