טעות בחישוב שטח דירה

לאחר כ-30 שנה נתגלתה טעות של אדריכל בחישוב השטחים לדירה בבית משותף בטאבו.
בעיריה הבינו שאכן זו טעות ושינו את הגודל לארנונה.
בהקטנה- כמה שנים אחורה תשלם העיריה לאזרח ?
ובמקרה הפוך: בהגדלה- כמה שנים אחורה ישלם האזרח לעיריה?

תודה למשיבים.

כמו שהאזרח יכול לטעון להתיישנות, כך גם הרשוןת המקומית.

אשמח לתגובת עורך דין בעניין.

נכון שתקופת התיישנות בתביעות אזרחיות כספיות רגילות היא 7 שנים. אלא שלענין תשלום יתר של ארנונה, ערר שמוגש לועדת הערר לענייני ארנונה גם אם יצלח יחול רק לאותה שנה ואילך ולא רטרואקטיבית.
כאן צריך יהיה לבדוק מה מקור הטעות ולרדת לפירטי המקרה.
אני צופה קושי לקבל רטרואקטיבית אבל זה לא בלתי אפשרי.

תודה לעו"ד שחל.
קודם האדריכל שגה וחישב שטח מרפסת לפי מסגרת גדולה של המבנה הנמצא קומה אחת מתחתיה.

המודד לארנונה כנראה לא מדד וסמך על שרטוט וחישובי האדריכל הוסיף לזה את עובי הטיח ובזה קבע את השטח לארנונה.
לדעתי, המודד היה צריך לראות את הטעות בשרטוט. והוא עצמו הוסיף טעות כששרטט את המרפסת באופן שבה הדירה מתחתי בנויה.

התיקון נעשה לפני שנתיים והעיריה לא מצאה לנכון לזכות את חשבוני כשם שהיא מחייבת את חשבוני. תקנה ושתקה.

האם יש סיכוי לקבל יותר משנה אחת ?
כמה שנים מחייבים במקרה חובה ?

אבל לצורך כך יש לתבוע את העירייה בבית משפט.

ראי לדוגמא פסק דין זה –

עצם ביצוע תשלום ביתר לועד הבית נחשב בעל הדירה כמי שידע והסכים לתשלום היתר הזה, ומסיבה זו הוא "מושתק", ולא יוכל לתבוע רטרואקטיבית החזר תשלומי יתר מן העבר.

יש גם נימוק פרקטי. קשה מאוד לחזור אחורה ולהעניק "החזר" לבעל דירה פלוני, כי זה מחייב במקביל להתחשבן מחדש גם עם יתר בעלי הדירות שיצטרכו מן הסתם לשלם לועד הבית את הסכום המוחזר הזה.

באשר לארנונה, לפני שתובעים יש למצות את כל ההליך המינהלי לקבלת החזר, לרבות פניה לועדת הערר שבעירייה לעניין הארנונה.

לפני שנתיים ערכה העיריה מדידות לכולם ושלחה לנו פעם ראשונה תשריט שבו נתגלתה שגיאת העיריה בשרטטה את המרפסת לא נכון. ערערתי למועצה והיא תקנה.
הואיל ועל מדידות טאבו אנו סומכים בעיניים עצומות ושם המרפסת שלי מצויירת נכון ובנסח כתוב שטח קטן משטח לארנונה לא חשדתי בטאבו.

רק בימים אלו כשרציתי לחשב שטח דירתי לצורך הסקה בלבד, הבנתי שהטעות בטאבו .
מכאן שלא ידעתי על תשלום היתר לועד הבית.

ולעינין ההתחשבנות עם שכני (שנצמדו חזק לחוק ושעמדו על תשלום לפי החלק היחסי בטאבו הכולל מרפסות בלתי מוסקות), לא צריך לחוס עליהם ולא יצטרכו לגבות במיוחד בשביל זה – הם גובים הרבה מאוד לקופה "לא קטנה" ושיחשבו שהתפוצץ להם צינור מרכזי שאותו צריך לתקן ולשלם.
הגיע הזמן גם לחשוב על מי שהם סחטו אותו עד טיפ טיפת החוק בלי למצמץ פעמיים. הלא כך ?

באשר למיצוי ההליך ,תשובת העיריה בטלפון שיש החזר לשנה נוכחית בלבד.
האם צריך עתה לפנות לועדת ערר בעיריה ?
תודה מראש לתשובתך.

הרי אין טעם שסכומים גדולים שנאספו,
ובסוף לא יצאה התוכנית אל הפועל ישבו סתם בקופה.

באיזה תנאי כן ניתן להחזיר כסף לדיירים?

אמרו שיפוץ, בעל הדירה הסכים לשלם עבור שיפוץ,
אולם בסוף השיפוץ לא יצא אל הפועל, או לא בכל מתכונתו המקורית.
כעת יושבים אלפי שקלים שקלים בחשבון הוועד, סתם.
למה?!

למה לא להחזיר לבעלי הדירות את הכספים?
למה בעל הדירה לא יכול לדרוש כסף זה בחזרה?!