"שינויי דיירים" הינו תהליך התאמת הדירה לצרכי המגורים עבורכם ועבור בני משפחתכם. חשוב לזכור כי תהליך שינויי הדיירים אינו שלב שנמצא לאחר רכישת הדירה כפי שמקובל לחשוב. מומלץ מאוד להביא עניין זה בחשבון עוד בשלב המשא ומתן וחתימת מסמכי הרכישה.
בבואכם לבצע תהליך שינויים בבניה קבלנית, תקבלו את הרושם כי תהליך זה הינו חד צדדי המעוגן במסמכים משפטיים ודרקוניים אשר בד"כ אינם פועלים לטובתכם.
אי בדיקה מקדימה של הזכויות שלכם כרוכשים עלולה לפגום בחוויית הרכישה, בניצול מלא ואפקטיבי של זכויותיכם כרוכשים ולמנוע מכם לנצל באופן מכסימלי את יתרונות הדירה שרכשתם למימוש צרכיכם האישיים.
להלן הסבר קצר איך מתנהל התהליך וכיצד תוכלו לחסוך זמן, כסף ועוגמת נפש:
תהליך בניה מסודר של מגדל דירות נערך עפ"י לוחות זמנים שנקבעים מראש לביצוע סוגי העבודה באתר. לשם כך תקבלו לוחות זמנים אשר יגדירו לכם את קצב וסדר העבודה מול משרד "שינויי דיירים" ופניה לספקים השונים. מומלץ מאוד להיצמד ללוחות הזמנים שהציבו לכם! קיימת עבודה רבה "מאחורי הקלעים" שאתם לא מודעים אליה: תיאומים מול יועצים, העברת התוכניות בין מספר גורמים והדברים לוקחים זמן.
קבלת אינפורמציה שתזדקקו לה בעניינים מסוימים, אם תגיע באיחור עלולה לעקב אתכם בקבלת החלטות הקשורות לתכנון שלכם, ובכך להוציא כספים שלא תכננתם. הגשת תוכניות שינויים באיחור עלולה להוביל למצב בו תחויבו בגין ביצוע עבודות שינויים או תוספות " לאחר ביצוע". במקרים מסוימים הגשת תוכניות באיחור תגרום לסירוב מצד הקבלן לביצוע עבודות שונות.
רוכשים רבים אינם מבינים מדוע דברים פשוטים לכאורה אינם ניתנים לביצוע טכנית ואינם מאושרים ע"י משרד שינויי הדיירים או הקבלן.
הקבלן מחויב למסור לכם את הדירה בזמן, כפי שסוכם בחוזה הרכישה, ולאחר שהיא עומדת בתקני וחוקי התכנון והבניה של מדינת ישראל .
חריגות בניה או שימוש בחומרים/אביזרים לא תקניים אשר משתמשים בהם לעיתים בתהליכי שיפוץ בבניה פרטית ללא פיקוח מהווים חריגה מתקנים אלו.
לכן בקבלת החלטות הקשורות לתכנון הדירה מומלץ להיעזר בבעל מקצוע- אדריכל/מעצב פנים, אשר יסייע במציאת הפתרונות המתאימים תוך עמידה בדרישות התקן. יחסוך לכם בעלויות ,הוצאות מיותרות, זמן יקר ויעזור בקבלת החלטות נכונות.
הקבלן המבצע שואף לסיים את הבניה באתר בזמן קצר ועבורו השינויים שדיירים מעוניינים לערוך הינה התעסקות מיותרת. אלא אם יש לו רווח כספי מתוספות ושדרוגים שתבקשו לערוך. מומלץ להיות מוכנים ככל שניתן ולהבין את נושא עלויות התוספות והשינויים לעומק, לאחר חתימת החוזה יכול הקבלן לסרב לבצע עבודה מסוימת או לדרוש בעבורה סכום מופרז.
בטרם חתימה על מסמכי הרכישה :
בענף הבניה בישראל ישנו מחירון מקובל לביצוע עבודות הנקרא "מחירון דקל". ישנם קבלנים אשר מחתימים את הרוכשים על מחירון שינויים עפ"י "מחירון שינוי דיירים" (מחירון שנקבע ע"י הקבלן ). מומלץ לבחון נושא זה בקפידה ולערוך השוואות מחירים בטרם חתימה עם הקבלן .
שלב ניהול המשא ומתן הוא השלב בו תוכלו להתמקח ולהשפיע על היקף המפרט הטכני ולעגן בתוך מסמכי הרכישה אופציות למימוש /בונוסים/ הנחות אשר יהפכו את רכישת הדירה לעסקה אטרקטיבית יותר.
על כן חשוב שתדרשו לדעת:
• מהן תוכניות העבודה על פיהן תבוצע העבודה בשטח ובדקו את התאמתה לתוכנית המכר והקטלוג שקיבלתם מסוכני המכירות.
• בקשו לקבל את המפרט הטכני של הדירה ובדקו את התאמתו לתוכניות הביצוע, מידות החדרים, מס' נק' חשמל והמים וכו'..
• בקשו לדעת מי הם הספקים איתם עובד הקבלן על מנת שתוכלו לראות במו עינכם את דוגמאות הריצוף והחיפוי, המטבחים, הדלתות וכו' אשר מציע הקבלן כסטנדרט לדירה.
• בדקו מהן אפשרויות השדרוג והעלויות הכרוכות בכך, ומהו גובה הזיכוי שתקבלו על מוצר זה בהנחה ותחליטו לוותר עליו.
• בדקו מהי עמדת הקבלן עבור אספקת מוצרים דומים מספקים חיצוניים והאפשרויות להתקנתם בדירה.
• בקשו לקבל לידכם את מחירון "ביצוע שינויים ותוספות" ובדקו מהי עמדת הקבלן לגבי עלויות לביצוע שינויים כגון הזזת קירות, נק' חשמל, מים וכו'.. לפני ואחרי הביצוע.
• במקרה בו רכשתם את הדירה בסמוך למועד הגשת השינויים בדקו את האפשרות לקבל הנחה מסוימת בגין עבודות שלאחר ביצוע.
כאשר קיימת חוסר התאמה מומלץ לבדוק מהו המסמך המעודכן והקובע ולדרוש לקבל את הדברים בכתב. כל הבטחה בע"פ תגרום לבעיות בעתיד!
עכשיו, לאחר שחתמתם על חוזה מכירה- הפרויקט יוצא לדרך וזה הזמן לעקוב אחר תוכניות העבודה יחד עם איש מקצוע שיפשט את התהליך.
ישאל יחד איתכם את השאלות הקשורות לקידום תהליך הבניה, ייעץ לכם בכל הנושאים בהם תצטרכו לעמוד מול הקבלן, יסביר לכם לעומק תוכניות ושרטוטים הקשורים בדירה, ימליץ על התכתבות עם גורמים רלוונטיים, יבדוק את ביצוע תוכניות השינויים שהגשתם שאכן בוצעו עפ"י בקשתכם ואף במידת הצורך יגיע עימכם לפגישה עם משרד שינויי הדיירים ולפיקוח באתר הבניה.
תפקידו של נציג משרד שינויי הדיירים מותנה בהנחיותיו של הקבלן. בנוסף מהווה גורם מקשר בין דרישותיכם, ביצוע תמחור שינויים ותוספות והבאתם לכדי ביצוע בשטח.
על מנת שהפגישה עם משרד שינויי הדיירים תהיה יעילה ואפקטיבית יעזור לכם איש המקצוע להגיע מוכנים עם שרטוטים ותוכניות שאתם מעוניינים לבצע, יבדוק מהן האפשרויות מן המפרט הטכני שקיבלתם ויגיע עם רשימת שאלות אשר תסייע לכם לממש את השינויים בדירתכם בצורה היעילה והחסכונית ביותר.
לסיכום:
רכישת דירה חדשה הינה השקעה גדולה ביותר ממיטב כספיכם. עבודות התכנון האדריכלי ועיצוב הפנים דורשות ידע רב בתהליכי הבניה, בחומרים, באפשרויות הביצוע, בבחינה וקריאת תוכניות העבודה והמפרט הטכני באופן שיסייע להגיע לתוצאה משביעת רצון שתתאים לטעמכם האישי, לשגרת החיים שלכם ושל בני משפחתכם, ולא פחות חשוב … לתקציב שלכם.
לשם כך מומלץ להיעזר בבעל מקצוע אדריכל/מעצב פנים אשר יסייע לכם בקבלת החלטות תכנוניות, עיצוביות ותקציביות ,ימליץ על פתרונות יצירתיים לשלב הבניה ולשלב שלאחר מסירת הדירה ,ינהל ויפקח את תהליך התכנון והביצוע בשטח מול משרד שינויי הדיירים והקבלן המבצע.
© כל הזכויות שמורות: נכתב ע"י: אבישי חתוכה
