בתקרה שלנו בשתי המקלחות (אחת בחדר הורים ואחת משותפת) יש כתם מים גדול על התקרה.
הכתם נמצא למעלה מחצי שנה.
בחודשים האחרונים הוא התרחב מאוד כשכבר ממש יש טפטוף מים מאחת התקרות.
פנינו לשכן מעל מספר פעמים (אנחנו גרים בקומה 6, הוא ב-7 ויש עוד פנטהאוז ב-8) והוא אמר שהוא תיקן את הבעיה פעם אחר פעם.
פעמים נוספות כשביקשנו שירד לראות הוא שיקר שהוא לא נמצא בביתו ואחרי זה אף ביקש ש-"נרד ממנו".
מה יש לעשות במקרים כאלו?
האם האשמה שלו?
האם יש עילה לתביעה על רשלנות? עוגמת נפש? עלויות תיקון? (במידה ובסוף זה יפתר, נאלץ לתקן את הנזק שנוצר על חשבוננו).
אשמח לעזרתכם בהקדם
הוא טוען שהוא מכר את הדירה ועוזב את הבניין ואין לי רצון להיטפל לדיירים החדשים
אבל הבעיה נשארה ומוטל עליו לטפל בה.
ראשית, הייתי ממליץ לכם לנסות לאתר את הקונים וליידע אותם על המפגע. גם המוכר צריך היה לידע אותם ואם לא עשה זאת זו עבירה, אך זה ביחסים בינו לבינם. לא עניינכם.
אם יש לכם עו"ד שיכול לעזור אז זה הכי טוב
אבל סביר להניח שלא ועל כן עליכם לטפל בעניין בעצמכם בתקיפות ובדחיפות.
כיתבו לו מכתב בדואר רשום ובו תודיעו לו שבמידה ולא יתקן את הליקוי – כולל צביעה מחודשת במקלחות שלכם – תגישו נגדו תביעה בפני המפקח על המקרקעין. ציינו שאתם כבר בהליכים של הגשת התביעה האישית נגדו.
תציינו גם שאתם מבקשים להביא בעל מקצוע מטעמכם בשביל לבדוק את איכות הביצוע של בעל המלאכה שלו. לצורך כך תיצרו קשר עם אינסטלטור, הסבירו לו את הבעיה ובקשו ממנו הצעת מחיר לביצוע הביקורת.
הרעיון מאחרי הצעה זו הוא שעליכם לוודא שאכן הוא פועל בנושא ולא רק מספר סיפורים ו"אומר שתיקן".
במידה ולא ישתף פעולה, אל תהססו והגישו נגדו תביעה.
אין לכם ברירה.
לגבי הקונים. כאמור לעיל זו לא בעיה שלכם אם הם לא ידעו, אך כדאי בכל זאת שתמצאו אותם [אולי כבר רשום על שמם הערת אזהרה?] ותיידעו אותם במצב. בעקיפין זה אולי יכול לעזור לכם שכן זה ידרבן את השכן לתקן תיקון ראוי ומועיל.
תודה רבה
בשביל זה צריך מהנדס מומחה [וזה עולה לא מעט].
בכל מקרה תצטרכי חוות דעת מומחה בשביל להגיש את התביעה. צריך להוכיח קודם כל שהתקלה מגיעה מחלקים שהם בבעלותו [ולא למשל מצנרת משותפת….] וכן לבדוק אם יש נזק למבנה שזה כבר התחום של המהנדס.
לכן, קודם לכל הייתי מנסה להגיע לתוצאה הרצויה בעזרת האיום של הגשת תביעה. אם אכן תגישי תביעה זה עלול לפגום בהליך הרכישה שלו או בערך הדירה, כך שיש לו בהחלט מה להפסיד.
על כן מומלץ בהקדם לשלוח לו מכתב בדואר רשום ובו הבהרה לגבי תביעה בקרוב. "תזרקי" את זה אליו ותראי איך הוא יגיב ולפי זה תמשיכי.
לגבי איך מגישים את התביעה.
ד"ר גוגל אמר לי שאולי כאן:
