שלום, אנו מתגוררים בבנין כבן 60. הטיח בבנין לא תוחזק כבר שנים רבות והוא מתקלף באיזורים רבים. הדירה שלנו סובלת בחורף מרטיבות רבה באופן כללי ולאורך קווים מסויימים שככל הנראה נגרמים מסדקים בטיח. ב- 2 החורפים האחרונים הדבר עלה בנזקים רבים לרכוש שצבר עובש ונאלצנו פשוט לזרוק.
האם טיוח הבניין היא הוצאה שניתן לבצע גם ללא כל הסכמה של הדיירים האחרים ולחייב אותם לאחר מכן, האם דרושה החלטה משותפת? איזה רוב נדרש?
יש לציין שבבניין שלנו יש רק בעל דירה נוסף פרט לנו שגם גר בו (והוא איש מאד מעורער בנפשו) ופרט לו כל שאר הדירות מושכרות ובעלי הבתים שלהן נוטים להתעלם מכל צורך בהוצאה ומעדיפים שלא להוציא שום סכום על תחזוקת הבניין (כי הם לא גרים בו בפועל, ולא אכפת להם ממצבו…)
האם טיוח הבניין היא הוצאה שניתן לבצע גם ללא כל הסכמה של הדיירים האחרים ולחייב אותם לאחר מכן, האם דרושה החלטה משותפת? איזה רוב נדרש?
יש לציין שבבניין שלנו יש רק בעל דירה נוסף פרט לנו שגם גר בו (והוא איש מאד מעורער בנפשו) ופרט לו כל שאר הדירות מושכרות ובעלי הבתים שלהן נוטים להתעלם מכל צורך בהוצאה ומעדיפים שלא להוציא שום סכום על תחזוקת הבניין (כי הם לא גרים בו בפועל, ולא אכפת להם ממצבו…)
10-07-2012 10:32:00
נחמיה פלוטקין
מעטפת חיצונית לבניין
המעטפת החיצונת של בניין היא רכוש משות וככזה האחריות על תחזוקתו התקינה מוטלת על כל בעלי הדירות.
על פי החוק, חלה על כל בעלי הדירות חובה לשמור את הבניין כפי שהיה במועד סיום בנייתו.
על פי החוק, חלה על כל בעלי הדירות חובה לשמור את הבניין כפי שהיה במועד סיום בנייתו.
מכל הנ"ל ניתן להבין שאם יש בעיה בטיח החיצוני ומרוב השנים הוא בלוי, יש חובה לתקן אותו, משמע, להחליפו בחדש.
מכיוון שכך, לא צריך לדון באסיפת דיירים אם(!) לטייח מחדש אלא בחלופות אפשריות בין בעלי מלאכה שונים. כלומר, צריך לקבל כשלוש הצעות מחיר מקבלנים שונים [כולל תקופת אחריות] ולהביא הצעות אלו בפני אסיפת הדיירים.
במילים אחרות, זה הליך שבו גורמים לכל בעלי הדירות להבין שאין להם ברירה אלא להכניס את היד לכיס ולתחזק את הנכס שברשותם, שכן כך קבע החוק.
איך לעשות את זה?
בחכמה. לשלוח מכתבי הבהרה, לכנס אסיפת דיירים ולהוביל בסבלנות ובעקביות את המהלך.
כמדומני שזה רשום בסעיף 58 לחוק המקרקעין.