שלום! תודה על תשובתך המהירה. בהמשך לשאלה הקודמת בקשר לביקורת כיבוי אש אני רוצה להבהיר כמה דברים :
רכשנו דירה מהקבלן. עפ"י המפרט בכל דירה מוצבים ספרינקלרים כיבוי אש. הספרינקלרים מוצבים רק בחדר אחד ( בסלון). לאחר קבלת המפתח ובהתקנת מזגן עשינו הנמכת תיקרה במקום שהוצבו הספרינקלרים וזה דרש להוריד אותם ואת הצינורות. לפני הביצוע התייעצנו עם אדריכל הבניין ונאמר לנו שלאחר קבלת המפתח אין שום בעיה.
לפני כמה ימים נודה לנו שלבניין אין עדיין טופס 4 למרות שבערך 30% מהבניין כבר מאוכלס .
השאלה האם בקבלת טופס 4 צפוים לנו בעיות והאם הקבלן יכול לחייב אותנו לפרק את התיקרה או לקנס אותנו
רכשנו דירה מהקבלן. עפ"י המפרט בכל דירה מוצבים ספרינקלרים כיבוי אש. הספרינקלרים מוצבים רק בחדר אחד ( בסלון). לאחר קבלת המפתח ובהתקנת מזגן עשינו הנמכת תיקרה במקום שהוצבו הספרינקלרים וזה דרש להוריד אותם ואת הצינורות. לפני הביצוע התייעצנו עם אדריכל הבניין ונאמר לנו שלאחר קבלת המפתח אין שום בעיה.
לפני כמה ימים נודה לנו שלבניין אין עדיין טופס 4 למרות שבערך 30% מהבניין כבר מאוכלס .
השאלה האם בקבלת טופס 4 צפוים לנו בעיות והאם הקבלן יכול לחייב אותנו לפרק את התיקרה או לקנס אותנו
19-06-2005 02:39:00
ישראל שטיין
המשך
קשה לי להשיב לפנייתך באשר מדובר במישור החוזי בינך ובין הקבלן, והתשובה אינה יכולה להיות חד משמעית. שניכם פעלתם שלא כהלכה: הקבלן באכלוס חלק מהבניין שלא כדין, ואתם בניתוק רכיב שהוגדר כבטיחותי.
ברגע שהקבלן מסר את המפתחות, הנך יכולה, בעיקרון, לעשות בדירה כבתוך שלך, אם כי, כמובן, במסגרת החוק.
יש לציין שחובתו של הקבלן גם לקבל תעודת גמר תוך שנה מיום קבלת טופס 4 וכל שינוי בדירה הטעון קבלת היתר עלול למנוע זאת.
לדעתי, יוכל הקבלן לדרוש השבת המצב לקדמותו במידה וכיבוי אש ייעלו על כך, זאת על מנת לסיים את חובותיו לרשויות. איני סבור שהקבלן יכול "לקנוס" אתכם, אלא אם כן, הפעולה שבצעתם נכללת בין סעיפי החוזה שהפרתם גוררת קנס.
ברגע שהקבלן מסר את המפתחות, הנך יכולה, בעיקרון, לעשות בדירה כבתוך שלך, אם כי, כמובן, במסגרת החוק.
יש לציין שחובתו של הקבלן גם לקבל תעודת גמר תוך שנה מיום קבלת טופס 4 וכל שינוי בדירה הטעון קבלת היתר עלול למנוע זאת.
לדעתי, יוכל הקבלן לדרוש השבת המצב לקדמותו במידה וכיבוי אש ייעלו על כך, זאת על מנת לסיים את חובותיו לרשויות. איני סבור שהקבלן יכול "לקנוס" אתכם, אלא אם כן, הפעולה שבצעתם נכללת בין סעיפי החוזה שהפרתם גוררת קנס.
