שלום רב עו"ד עופר שחל
ראשית אני רוצה להודות לך על תשובתך בנוגע למחיקת הערת אזהרה מעמידר,במשרדי רשום מקרקעין לא הסכימו למחוק לי הערת אזהרה זו ללא אישור מעמידר,פניתי לעמידר ומקווה לקבל תשובה מה שיותר מהר.ושוב תודה
שאלתי השנייה ברשותך,מה התוקף המשפטי לזכרון דברים שנחתם דרך פקס ע"י מתווך כאשר לא התקיים מפגש בין הצדדים(הקונים והמוכרים)
ושוב בהרבה תודה
ראשית אני רוצה להודות לך על תשובתך בנוגע למחיקת הערת אזהרה מעמידר,במשרדי רשום מקרקעין לא הסכימו למחוק לי הערת אזהרה זו ללא אישור מעמידר,פניתי לעמידר ומקווה לקבל תשובה מה שיותר מהר.ושוב תודה
שאלתי השנייה ברשותך,מה התוקף המשפטי לזכרון דברים שנחתם דרך פקס ע"י מתווך כאשר לא התקיים מפגש בין הצדדים(הקונים והמוכרים)
ושוב בהרבה תודה
24-05-2006 16:59:00
עפר שחל
זכרון דברים
עצם העובדה כי זכרון דברים נחתם ע"י מי מהצדדים בפקס. אינה באופן אוטומטי פוגמת בתוקפו המשפטי.
תוקפו המשפטי המחייב של זכרון דברים – בדיוק כמו של חוזה – נבחן עפ"י שני פרמטרים משפטיים: גמירות דעת ומסויימות.
אם לתמצת בכמה שורות נושא שנלמד במשך שנה תמימה בפקולטה למשפטים, נאמר כי זכ"ד אשר מכיל את הפרטים המהותיים של העיסקה (כגון מחיר העיסקה, מועדי תשלום, פירטי הנכס והצדדים, מועד מסירה וכד´) וכן מעיד על גמירות דעת מתוך הנוסח שלו ומתוך הנסיבות – הינו זכ"ד מחייב.
חתימה בפקס. היא לכאורה פגם טכני – אם היא בכלל פגם – אמנם יתכנו נסיבות בהן הפגם יהיה מהותי אבל לשם כך צריך מסכת ראיות ונסיבות, שתעיד על כך.
אולי דווקא העובדה שלא התקיים מפגש תהווה נסיבה שיחד עם אחרות יעידו על חוסר גמירות דעת למשל.
הדברים יבחנו לגופם.
