שלום רב,
אני מתעניינת ברכישת בית פרטי במושב בגודל 150 מ"ר על מגרש של חצי דונם.
1.לבית יש גג רעפים.יש הכנה לקומה נוספת מתחת לרעפים (מבחינת חשמל ומים אך אין מדרגות).
האם יש בעיה חוקית עם רכישת הבית כמו שהוא?
האם יהיה ניתן לנצל את הקומה בעתיד? מה צריך לברר ולעשות לשם כך?
2. כמו כן יש לבית מחסן פוטנציאלי הצמוד אליו (חריגת בניה כנראה)אין אליו גישהכעת וצריך לפרוץ פתח אליו מהבית עצמו כדי להשתמש בו.
מה דינו, ודין הבית בכלל?
תודה מראש
מירי
אני מתעניינת ברכישת בית פרטי במושב בגודל 150 מ"ר על מגרש של חצי דונם.
1.לבית יש גג רעפים.יש הכנה לקומה נוספת מתחת לרעפים (מבחינת חשמל ומים אך אין מדרגות).
האם יש בעיה חוקית עם רכישת הבית כמו שהוא?
האם יהיה ניתן לנצל את הקומה בעתיד? מה צריך לברר ולעשות לשם כך?
2. כמו כן יש לבית מחסן פוטנציאלי הצמוד אליו (חריגת בניה כנראה)אין אליו גישהכעת וצריך לפרוץ פתח אליו מהבית עצמו כדי להשתמש בו.
מה דינו, ודין הבית בכלל?
תודה מראש
מירי
25-05-2006 02:12:00
ישראל שטיין
רכישת בית
למירי שלום רב,
לפני רכישת בית חשוב לגשת לועדה המקומית לתכנון ולבניה ולברר מה המצב התכנוני של הנכס. יש לברר אם יש בעיות מול הועדה, כמו למשל צו הריסה. יש לבדוק את התאמת המבנה להיתר שהוצא ובמידה וקיימים אי התאמות יש לברר אם ניתן להסדירן. כמו כן יש לבדוק את זכויות הבניה בנכס. במידה והנושא קשה לכם מוטב ליהעזר בבעל מקצוע.
לפני רכישת בית חשוב לגשת לועדה המקומית לתכנון ולבניה ולברר מה המצב התכנוני של הנכס. יש לברר אם יש בעיות מול הועדה, כמו למשל צו הריסה. יש לבדוק את התאמת המבנה להיתר שהוצא ובמידה וקיימים אי התאמות יש לברר אם ניתן להסדירן. כמו כן יש לבדוק את זכויות הבניה בנכס. במידה והנושא קשה לכם מוטב ליהעזר בבעל מקצוע.
רצ"ב קישור לכתבה העוסקת בנושא רכישת מגרש ומתאימה גם לרכישת בית.
בהצלחה!
ישראל שטיין
28-05-2006 14:05:00
miri miri
רכישת בית
ישראל שלום,
קודם כל תודה על ההתייחסות והקישור.
הבנתי מהמוכר שיש לו טופס 4 על הקומה הראשונה (150 מ"ר) ולא על השניה.
יחד עם זאת הוא יכול לנצל 220 מ"ר והוא ניצל כאמור רק 150. השאלה שלי היא : מהן ההוצאות הכרוכות הצפויות לי על מנת "להתיר" את הקומה השניה ומה המשמעות של זה שיש קומה ללא היתר מבחינת ערך הבית והסכום שהמוכר דורש עבורו.
שוב תודה
מירי
קודם כל תודה על ההתייחסות והקישור.
הבנתי מהמוכר שיש לו טופס 4 על הקומה הראשונה (150 מ"ר) ולא על השניה.
יחד עם זאת הוא יכול לנצל 220 מ"ר והוא ניצל כאמור רק 150. השאלה שלי היא : מהן ההוצאות הכרוכות הצפויות לי על מנת "להתיר" את הקומה השניה ומה המשמעות של זה שיש קומה ללא היתר מבחינת ערך הבית והסכום שהמוכר דורש עבורו.
שוב תודה
מירי
03-06-2006 23:46:00
ישראל שטיין
רכישת בית
למירי שלום רב,
אין מנוס מלפנות לועדה המקומית ולברר שם את כל הדרישות והעלויות למתן היתר לקומה השניה.
ככלל, אתם עשויים להידרש לתשלומים שונים, כמיסי בניה, היטלי פיתוח, היטל השבחה ודמי הסכמה למנהל. כל זאת מעבר לעלויות של הכנת בקשה להיתר.
לבניה ללא היתר יש אכן השלכה על שוויו של הנכס, לפיכך, מומלץ לבחון את כל ההבטים עם בעל מקצוע המתמחה בנושא.
בברכה
ישראל שטיין
אין מנוס מלפנות לועדה המקומית ולברר שם את כל הדרישות והעלויות למתן היתר לקומה השניה.
ככלל, אתם עשויים להידרש לתשלומים שונים, כמיסי בניה, היטלי פיתוח, היטל השבחה ודמי הסכמה למנהל. כל זאת מעבר לעלויות של הכנת בקשה להיתר.
לבניה ללא היתר יש אכן השלכה על שוויו של הנכס, לפיכך, מומלץ לבחון את כל ההבטים עם בעל מקצוע המתמחה בנושא.
בברכה
ישראל שטיין
04-06-2006 01:39:00
miri miri
רכישת בית
ישראל ערב טוב,
שוב תודה על ההתייחסות.
לא הבנתי מתשובתך האם הבניה הנ"ל (ללא היתר) מורידה את ערך הנכס או מעלה.
שוב תודה
מירי
שוב תודה על ההתייחסות.
לא הבנתי מתשובתך האם הבניה הנ"ל (ללא היתר) מורידה את ערך הנכס או מעלה.
שוב תודה
מירי
05-06-2006 02:33:00
ישראל שטיין
השפעת חריגות על שווי
למירי שלום רב,
אין אפשרות לקבוע את ההשלכה של הבניה החורגת על שווי הנכס מבלי לבצע בדיקה פרטנית.
יש לבחון את ההשקעה שבוצעה בבניית התוספות הלא חוקיות אל מול הזמן ההוצאות והסיכוי לקבל היתר בגינן.
בברכה
ישראל שטיין
אין אפשרות לקבוע את ההשלכה של הבניה החורגת על שווי הנכס מבלי לבצע בדיקה פרטנית.
יש לבחון את ההשקעה שבוצעה בבניית התוספות הלא חוקיות אל מול הזמן ההוצאות והסיכוי לקבל היתר בגינן.
בברכה
ישראל שטיין
