יש לי 3 שאלות:
1.קניתי חנות בבנין משותף עם דירת סטודיו בגלריה (לחנות תקרה גבוהה המחולקת לשתי קומות ברצפת עץ)את המטבחון עם השירותים והדוש בקומת הגלריה למעלה בגודל 12 מטר בנה בעל הבית הקודם ללא אישור (12 המטרים תחתם כן מאושרים ושייכים לחנות) האם יש פקיעת תוקף לבנייה חריגה (נאמר אם חלפו 20 שנה כי התסריט משנות ה80) האם לאחר פרק זמן כזה יתכן מצב בו לא יוכלו להוציא צו הריסה לבנייה לא חוקית?יש ממה לחשוש,אולי אני יכול להוציא היתר לתוספת הזו?ואם כן ירצו להרוס יום אחד,האם הם מורידים רק את הגג או גם את הקיר ממול ואת תכולת החדר?
2.בתוך החנות יש גם פתח לגג וגם הוא לא מצוי בתסריט,הגג משותף לכל הדיירים בבניין המשותף,האם בכלל צריך אישור לפתח לגג מעל החנות שלי(הגג הוא מפלס שלישי)ובנוסף אני רוצה לעשות שיפוע לגג בבתקל וחשבתי לחפות את הבתקל בריצוף במקום בעוד יריעות זפת,האם מותר לי לרצף?הרי יריעות ברור שמותר לי כדי למנוע כניסת מים..האם מותר ריצוף במקום?או על היריעות?
בברכה,תודה רבה!
1.קניתי חנות בבנין משותף עם דירת סטודיו בגלריה (לחנות תקרה גבוהה המחולקת לשתי קומות ברצפת עץ)את המטבחון עם השירותים והדוש בקומת הגלריה למעלה בגודל 12 מטר בנה בעל הבית הקודם ללא אישור (12 המטרים תחתם כן מאושרים ושייכים לחנות) האם יש פקיעת תוקף לבנייה חריגה (נאמר אם חלפו 20 שנה כי התסריט משנות ה80) האם לאחר פרק זמן כזה יתכן מצב בו לא יוכלו להוציא צו הריסה לבנייה לא חוקית?יש ממה לחשוש,אולי אני יכול להוציא היתר לתוספת הזו?ואם כן ירצו להרוס יום אחד,האם הם מורידים רק את הגג או גם את הקיר ממול ואת תכולת החדר?
2.בתוך החנות יש גם פתח לגג וגם הוא לא מצוי בתסריט,הגג משותף לכל הדיירים בבניין המשותף,האם בכלל צריך אישור לפתח לגג מעל החנות שלי(הגג הוא מפלס שלישי)ובנוסף אני רוצה לעשות שיפוע לגג בבתקל וחשבתי לחפות את הבתקל בריצוף במקום בעוד יריעות זפת,האם מותר לי לרצף?הרי יריעות ברור שמותר לי כדי למנוע כניסת מים..האם מותר ריצוף במקום?או על היריעות?
בברכה,תודה רבה!
13-01-2011 12:11:00
יואל בן עזרא
תשובה
1. לא. יכולה להיות התיישנות על הבנייה הבלתי חוקית, אבל לא על השימוש.
ייתכן ואתה יכול להוציא היתר בנייה כיום, בהתאם להוראות התב"ע.
אל תגיע למצב של הריסה, מומלץ לאשר את הבנייה בתהליך היתר.
2. ראה לעיל.
מותר לרצף את הגג.
ייתכן ואתה יכול להוציא היתר בנייה כיום, בהתאם להוראות התב"ע.
אל תגיע למצב של הריסה, מומלץ לאשר את הבנייה בתהליך היתר.
2. ראה לעיל.
מותר לרצף את הגג.
