ירשתי דירת קומת קרקע בשיכון ישן בבניין בן 2 קומות אשר סביבה חצר, החצר לא רשומה כמובן על שמי בטאבו.
כל דיירי הבניין חתמו כי החצר היא לשימוש של דיירי קומת הקרקע ואלה יכולים לתחום אותה בחומה, לפתוח אליה פתח ישיר. ההסכמה ניתנה לא רק ע"י הדייר שמעל דירתי כאם של כל בעלי הדירות במבנה.
כיון שאד הדיירים רצה לממש הסכמה זו המסמך הועבר לעיריה.
שאלותי, 1. האם הסכם זה יתפוס כאשר הדיירים שהסכימו
על כך יתחלפו ?
2. האם תמורת הסכמה זו אצטרך בעתיד אם וכאשר
הדייר שמעל קומת הקרקע ירצה לנות לגובה
להסכים לכך ?
3. האם הסכמה אחת, הראשונה, מחייבת הסכמה
שניה ? הסכמה כנגד ?
בתודה מראש
כל דיירי הבניין חתמו כי החצר היא לשימוש של דיירי קומת הקרקע ואלה יכולים לתחום אותה בחומה, לפתוח אליה פתח ישיר. ההסכמה ניתנה לא רק ע"י הדייר שמעל דירתי כאם של כל בעלי הדירות במבנה.
כיון שאד הדיירים רצה לממש הסכמה זו המסמך הועבר לעיריה.
שאלותי, 1. האם הסכם זה יתפוס כאשר הדיירים שהסכימו
על כך יתחלפו ?
2. האם תמורת הסכמה זו אצטרך בעתיד אם וכאשר
הדייר שמעל קומת הקרקע ירצה לנות לגובה
להסכים לכך ?
3. האם הסכמה אחת, הראשונה, מחייבת הסכמה
שניה ? הסכמה כנגד ?
בתודה מראש
09-05-2005 02:34:00
איתן ברעם
הסכם בין דיירים – תקנון
חוק המקרקעין קובע שניתן להצמיד שטח מהרכוש המשותף לדירה פלונית אם הסכימו לכך כל 100% של בעלי הדירות. הסכמה כזו של בעלי הדירות קרוי: תקנון.
לגבי התקנון נקבע בסעיף 62(ג) לחוק המקרקעין:
לגבי התקנון נקבע בסעיף 62(ג) לחוק המקרקעין:
"תקנון וכל שינוי בו ניתנים לרישום, ומשנרשמו, כוחם יפה גם כלפי אדם שנעשה בעל דירה לאחר מכן."
כלומר, אם רושמים את התקנון הזה כ-"תקנון מוסכם" בטאבו כוחו יפה גם כלפי אדם שנעשה בעל דירה לאחר מכן.
אם שכן פלוני ירצה בעתיד לבנות בשטח שהוצמד לדירתו, ואתה תיתן לו את הסכמתך, הבניה של אותו שכן פלוני תחשב כהסכמה מצידו לכך שגם אתה רשאי בעתיד לבנות.
……………………………………………………………………………………………………………
09-05-2005 10:44:00
אבי שלו
הבעת תודה
תודה על התיחסותך ותשובתך הענינית.
אבי
אבי
