אנו בניין בן 4 קומות. בבניין יש 2 דירות מרתף בצידי הבניין לכוון העורף. לאחרונה דירות אלה "השתלטו" על החצר האחורית-שתלו דשא ויושבים שם כל יום ומרעישים. האם מותר להם"? איך ניתן לדעת האם החצר היא רכוש הבית המשותף? האם ניתן באופן חוקי למנוע מהם זאת? תודה!
17-04-2006 11:35:00
אוהד ס
יש צורך בהסכמת כל הדיירים
בגלל שזוהי תוספת בנייה, משמע יש צורך בהסכמת כל הדיירים . זוהי קביעה שעלתה רבות בפסיקה שכן אין להכריח דייר לשלם על הוצאות שאינן שוטפות, קרי, להמשך תחזוקתו של בית המגורים.
17-04-2006 14:24:00
שלמה כהן
שימוש סביר
לא ראיתי בתלונה שהם גידרו את השטח או שמו שער עם מנעול.
כל שראיתי זה שהם שתלו דשא, שזה דבר חיובי לכשעצמו לחזות ולרווחת הדיירים, ויושבים על הדשא להנאתם ו"עושים שמח".
אני מסכים בהחלט שרעש תדיר מהמולת ילדים ואו נגני גיטרות יכול להוציא אדם נורמלי משלוותו, אולם אלו החיים בבית משותף.
לך למשל מותר לשמוע מוסיקה בקולי קולות עד 23:00 בלילה, ואף אחד לא יכול לחייב אותך לכלום.
כל שראיתי זה שהם שתלו דשא, שזה דבר חיובי לכשעצמו לחזות ולרווחת הדיירים, ויושבים על הדשא להנאתם ו"עושים שמח".
אני מסכים בהחלט שרעש תדיר מהמולת ילדים ואו נגני גיטרות יכול להוציא אדם נורמלי משלוותו, אולם אלו החיים בבית משותף.
לך למשל מותר לשמוע מוסיקה בקולי קולות עד 23:00 בלילה, ואף אחד לא יכול לחייב אותך לכלום.
בהצלחה
שלמה
17-04-2006 16:01:00
עפר שחל
תשובה
לעיתים השתלטות על רכוש משותף מתחילה ללא גדר או שער, אלא "בזחילה", בקביעת עובדות קטנות.
זה מחייב עירנות ולא כדאי לתת לשנים לעבור ואח"כ לייצר באמת בעיה קשה וסבוכה.
זה מחייב עירנות ולא כדאי לתת לשנים לעבור ואח"כ לייצר באמת בעיה קשה וסבוכה.
לכן כבר עתה צריך לקיים אסיפת דיירים ולקבוע בפרוטוקול מסודר הבהרה לגבי מעמד השטח. כמו כן ניתן ואף מומלץ לקבוע נוהל כיבוד שעות מנוחה והתנהגות סבירה בשטח.
הכי חשוב שלא ישתמע מן העובדה שדייר עשה דשא שהוא גם ניכס לעצמו את השטח.
ניתן ללמוד האם זהו רכוש משותף מתוך התשריט של הבית. את התשריט תמצאו בתיק הבית השמותף וניתן לבקש עיון בתיק בלשכת רישום המקרקעין.
