הוועד מנסה לחסוך בהוצאות הבניין. זה מקובל על כולם. אך מה הדין אם הוועד מנסה לחסוך ע"י השבתת מערכות בבניין, מערכות שלכל דייר כתובות בחוזה הרכישה.
הוועד אינו עושה זאת באופן חד צדדי, אלא ע"י קבלת אישור מהדיירים.
למשל, אם בבניין 3 מעליות והוועד מבקש להשבית אחת (חסכון של אלפי ש"ח) – האם זו החלטה שניתן להעבירה ברוב דיירים באסיפת וועד, או שלא ניתן כלל לקבל החלטה כזו (כלומר האם ניתן להתנגד לה בתואנה כלשהי שגוברת על החלטת דיירים)? ומה לגבי מערכות אחרות כגון מפוחים שפועלים בבניין או תאורה וכול´?
ובאופן כללי, מה הדין של השבתת מערכות שהותקנו בבניין ורשומות בהסכם הרכישה? האם מספקת החלטת רוב הדיירים למצמם/להפסיק אותן?
גילוי נאות – אני בוועד…
הוועד אינו עושה זאת באופן חד צדדי, אלא ע"י קבלת אישור מהדיירים.
למשל, אם בבניין 3 מעליות והוועד מבקש להשבית אחת (חסכון של אלפי ש"ח) – האם זו החלטה שניתן להעבירה ברוב דיירים באסיפת וועד, או שלא ניתן כלל לקבל החלטה כזו (כלומר האם ניתן להתנגד לה בתואנה כלשהי שגוברת על החלטת דיירים)? ומה לגבי מערכות אחרות כגון מפוחים שפועלים בבניין או תאורה וכול´?
ובאופן כללי, מה הדין של השבתת מערכות שהותקנו בבניין ורשומות בהסכם הרכישה? האם מספקת החלטת רוב הדיירים למצמם/להפסיק אותן?
גילוי נאות – אני בוועד…
30-08-2008 19:09:00
רני אלרום
עפר שחל – אייכה?
31-08-2008 16:52:00
עפר שחל
ת
ועד לא יכול לקבל החלטה על השבתת מתקן משותף אפילו לא למטרות חסכון.
לשם כך צריך הסכמת כלל בעלי הדירות ללא יוצא מהכלל.
יש לכל דייר זכות ברכוש המשותף, זכות קניינית.
אם רוצים לחסוך אפשר לבחור חברת תחזוקת מעליות זולה יותר, זה בגדר סמכות הועד, או לעבור לגור באוהל על הכנרת.
אבל לא להשבית מתקן משותף – גם אסיפת דיירים לא תספיק לכך.
לשם כך צריך הסכמת כלל בעלי הדירות ללא יוצא מהכלל.
יש לכל דייר זכות ברכוש המשותף, זכות קניינית.
אם רוצים לחסוך אפשר לבחור חברת תחזוקת מעליות זולה יותר, זה בגדר סמכות הועד, או לעבור לגור באוהל על הכנרת.
אבל לא להשבית מתקן משותף – גם אסיפת דיירים לא תספיק לכך.
03-09-2008 02:54:00
רני אלרום
תודה על תשובתך.
מה לגבי הפעלה חלקית של מתקן בבית? למשל, הוועד הגיע למסקנה שהפעלת מזגן בלובי מייקרת את הוצאות הבית וביקש לקצוב את שעות ההפעלה. יש דיירים המתנגדים בטענה ובתואנה שמדובר במתקן שנמכר להם כחלק מהבניין ולכן הם מבקשים להפעילו כל הזמן.
כנ"ל גם לגבי מערכת מפוחים הקיימת בבניין ופועלת 24/7. המפוחים שואבים אויר מהשירותים ומקולטי האדים ומונעים הפצת ריחות בבניין. האם הוועד יכול לקבל החלטה לקצוב את משך הפעילות שלהם בהסכמת רוב דיירים? האם נדרש רוב מוחלט או יחסי בהתאם לתקנון הבתים המשותפים? האם דייר יכול לכפות הפעלה גורפת של המתקנים הנ"ל בתואנה הנ"ל?
כנ"ל גם לגבי מערכת מפוחים הקיימת בבניין ופועלת 24/7. המפוחים שואבים אויר מהשירותים ומקולטי האדים ומונעים הפצת ריחות בבניין. האם הוועד יכול לקבל החלטה לקצוב את משך הפעילות שלהם בהסכמת רוב דיירים? האם נדרש רוב מוחלט או יחסי בהתאם לתקנון הבתים המשותפים? האם דייר יכול לכפות הפעלה גורפת של המתקנים הנ"ל בתואנה הנ"ל?
09-09-2008 02:01:00
רני אלרום
עו"ד שחל?
09-09-2008 11:22:00
נחמיה פלוטקין
כבר קיבלת תשובה שעונה על כל זה
אין זה בסמכות הועד בכלל.
המערכות צריכות להמשיך לפעול כפי שהיו כאשר נבנה הבניין וניקנו הדירות.
ההסמכות לשינוי נתונה אך ורק לאסיפת הדיירים וזאת בהסכמה של 100% של הדיירים.
המערכות צריכות להמשיך לפעול כפי שהיו כאשר נבנה הבניין וניקנו הדירות.
ההסמכות לשינוי נתונה אך ורק לאסיפת הדיירים וזאת בהסכמה של 100% של הדיירים.
