אני מתגורר בבית, בעל קירות וגג משותפים עם יתר הדיירים. מדובר בבית ישן מאוד. לא מדובר על בית משותף, אלא בבית פרטי.
דייר שנכנס לבית הסמוך בנה קיר (חצי מ´ על חצי מ´) על הגג, קיר אשר חוסם ניקוז של מי הגשמים אשר מצטברים על הגג שלי ולכן הוא מוצף בעשרות ליטרים אחרי כל גשם וגורם לנזק אדיר. הסיבה לחסימה היא "תחימת הגג" שהוא חלקתו הפרטית לטענתו, כמו כן – הוא גם אינו מוכן לפעור חור בקיר ע"מ לנקז את המים כראוי.
שאלתי היא- האם מותר לו לבנות על דעת עצמו ולהסב בכך נזק? האם שינוי הסטטוס הקיים, ללא אישור, הוא חוקי? לאן עליי לפנות כדי לקבל מענה מהיר?
תודה מראש.
דרור
אפשר גם ישירות להפנות דרישה לשכן לטפל בבעיה ואם לא נענים מגישים תביעה קטנה ובה דרישה להריסת המבנה וכד´ עם צילומים.
ואם כדו משפחתי) זהו מצב שכיח.
אפשר לבדוק זאת בקלות על ידי הוצאת נסח טאבו.
אם אכן זהו בית משותף אז אפשר לתבוע אצל המפקח
אם זה המצב אז או שהגגות צמודים לבתים שתחתם או שהם רכוש משותף.
אם הם רכוש משותף ניתן להגיש תביעה אצל המפקח, אבל
גם אם הם צמודים, עדיין אפשר לתבוע על סמך סעיף 2 ב לתקנון המצוי.
2. שינויים ותיקונים בדירה
(א) בעל דירה אינו רשאי לעשות בדירתו שינויים או תיקונים הפוגעים ברכוש המשותף או מסכנים או עשויים לסכן את קיומו או משנים או עשויים לשנות את ערכו, אלא אם קיבל תחילה הסכמת האסיפה הכללית של בעלי הדירות. לענין זה, "פגיעה ברכוש המשותף" – לרבות פגיעה בחזותו החיצונית התקינה והאחידה כפי שהיתה בעת גמר הבניה.
(ב) בעל דירה אינו רשאי לעשות בדירתו שינויים או תיקונים הפוגעים בדירה אחרת או מסכנים או עשויים לסכן את קיומה, או משנים או עשויים לשנות את ערכה, אלא אם קיבל תחילה הסכמת בעל הדירה האחרת.
(ג) כל שינוי או תיקון אחר רשאי בעל דירה לעשות בדירתו על דעת עצמו.
בכל מקרה, זה פס"ד חדש יחסית.
כל הכבוד על היותך מעודכנת כל כך.
ברור שאת ממערכת המשפט, לעו"ד פרטי קשה
להיות מעודכן כל כך.
