אני מתגורר בבניין שבו יש 14 דירות ו10 חניות בטאבו
+ 2 חניות בשטח המשותף ( כל הקודם זוכה).
משום מה הוועד שאין לו חניות בטאבו החליט להכשיר את שאר השטח המשותף שהיה גינה בעבר(150 מטר מרובע) לחניות נוספות ואפילו שפך בטון .
יוצא שכל מי שיש לו כמה מכוניות מחנה בשטח המשותף שהפך לחניון.
מה אפשר לעשות בנדון?
תודה.
אני רוצה להשיב את המצב לקדמותו כלומר שהשטח המשותף יחזור להיות גינה.
הבעיה היא שהוועד עושה מה שבא לו .
האם אני צריך להגיש תלונה למפקח על המקרקעין?
הנחת היסוד לכל ההמשך היא שהאיש שנבחר לנציגות הדיירים [=הוועד] עשה מה שרצה ברכוש המשותף בלי לקבל את אישור בעלי הדירות באסיפה. זה כמובן לא חוקי. זו עבירה.
כמוכן, לא עבר זמן רב בו לא הגבת למצב.
כמוכן, מומלץ לבדוק בטאבו שאכן השטח המדובר הוא רכוש משותף. תוציא תשריט וכו´. בין כה, תצטרך את זה להמשך.
1. כתוב מכתב לנציגות, בה תציין שהשטח המדובר הוא רכוש משותף והוא יועד בטאבו, ואף שימש בפועל כגינה. הפעולות שנעשו בו לאחר מכן, כלומר, כיסוי בבטון לא נעשו על דעת כל בעלי הדירות השותפים בבעלות על השטח ועל כן אינן חוקיות. בנוסף, יש כאן שינוי ייעוד של השטח מגינה לחניה ואתה דורש להחזיר את המצב לקדמותו, כפי שהיה מתחילת קיומו של הבניין וכרשום בטאבו [תצרף את התשריט והרישום למה מיועד השטח].
2. תמתין שבועיים [בהם מן הסתם לא תקבל תגובה] ותשלח עוד מכתב רשום והפעם תציין שטרם קיבלת מענה למכתבך מיום DD/MM/YY ואתה שב ודורש את החזרת המצב לקדמותו כרשום בטאבו ובמידה והדבר לא יעשה תוך חודש מיום קבלת המכתב, תאלץ לפנות למפקח על המקרקעין.
3. עברו שבועיים ולא ראית כל תזוזה או לא קיבלת כל מענה, כתוב מכתב לכל בעלי הדירות [דגש על הבעלים ולא על דיירים שוכרים] בו תפרט את דרישתך מהנציגות וכן תציין שבדלית ברירה הם יאלצו אותך לתובע אותם בפני המפקח על המקרקעין. תציין שאתה מצפה מבעלי הדירות השותפים בשטח זה, לעמוד לצידך.
4. עבר חודש מהמועד שהם קיבלו את המכתב, תגיש תבוע בפני המפקח על המקרקעין. מומלץ עם עו"ד, תוך צירוף כל הוצאות המשפט לסכום התביעה.
5. לא אמנה מלומר שוועד העושה ברכוש המשותף כבתוך שלו עושה זאת בשל חוסר אכפתיות של הדיירים בכלל זה אתה. צריך להפנים ששמו החוקי של הוועד הוא נציגות הדיירים. כלומר, הוא אמור לייצג אותם ולא לעשות מה שהוא רוצה. אך אם הם לא שולחים אותו ולא מפקחים עליו, אז הגולם קם על יוצרו.
פנה לוועדה המקומית.
בכלל ועד כזה אינו ראוי לתפקד כוועד ויש להחליפו. זה מקרה קלאסי של לקיחת שלטון ,שלא קיבל, לידיו. אנשים לא מבינים מהו המנדט שניתן להם על ידי אסיפת הדיירים.
רק כדי להיות יותר מדוייק השטח המשותף לפני שיצקו בטון היה שטח שכולו אדמה ולפני 20 שנה אני מאמין שהיתה שם גינה.
האם הוועד יכל לבצע את מה שביצע עם 2/3 הסכמה של בעלי הדירות?
"2. (א) בעל דירה אינו רשאי לעשות בדירתו שינויים או תיקונים הפוגעים ברכוש המשותף או מסכנים או עשויים לסכן את קיומו או משנים או עשויים לשנות את ערכו, אלא אם קיבל תחילה הסכמת האסיפה הכללית של בעלי הדירות. לענין זה, "פגיעה ברכוש המשותף" – לרבות פגיעה בחזותו החיצונית התקינה והאחידה כפי שהיתה בעת גמר הבניה."
לדעתי צריך הסכמה מלאה.
אם כי אולי יהיה לך קצת קשה לטעון שאתה רוצה גינה זאת בשעה שמה שהיה שם זה אדמה יבשה….. אז במקום שטח אדמה לא שמיש הפכו את זה משהו שבעלי הדירות מאוד צריכים שטח חניה.
