בחודש האחרון אני מחנה את הקטנוע מתחת לבניין, במקום נסתר, באופן שלא מפריע לדבר(ראיה לכך היא שבמשך חודש יו"ר הועד אפילו לא הבחין בקטנוע).
כמו כן אני מכניס את הקטנוע לרחבה כאשר המנוע מדומם על מנת לא להרעיש.
קיבלתי מכתב מאיים מיו"ר הועד,
בו נאמר לי שעל פי התקנון אין להחנות אופנועים ברחבת הבניין, ושהקטנוע ייגרר לבחוץ ללא כל הודעה מוקדמת, שאחוייב בעלות הגרירה, ושתוגש נגדי תלונה למשטרה.
ברור לי שהאיום חלול מתוכן ואין עילה לתלונה נגדי במשטרה.
בכל מקרה אני מעוניין לברר מבחינה חוקית האם מותר לי להחנות את האופנוע שם או לא.
לפי מה שהבנתי מחוק המקרקעין, רחבת הבניין מוגדרת כ"רכוש משותף", ושניתן לבצע ברכוש משותף שימוש פרטי כל עוד הוא מהווה שימוש סביר.
כאשר "שימוש סביר" הוא שימוש שלא פוגע ברכוש המשותף, ולא מונע מדייר אחר לבצע את אותו שימוש.
על פי קריטריונים אלו, חניית הקטנוע ברחבת הבניין מהווה שימוש סביר.
עם זאת בחוק כתוב שניתן להתקין תקנות שמשנות את האמור בחוק אם הן התקבלו בהצבעה,
כל עוד שאין בתקנות שנקבעות מכדי לפגוע בזכותו של אף אחד מהדיירים להשתמש ברכוש המשותף.
ולכן הייתי אומר שהתקנה האמורה שאוסרת החניית אופנועים ברחבה פוגעת בזכותי להשתמש שימוש סביר ברכוש המשותף.
בנוסף, מה שלא ברור לי הוא מה זכויותיי בתור שוכר דירה, שהרי החוק מדבר על בעלי דירות.
בחוזה השכירות לא מוזכר דבר בנוגע לרכוש המשותף,
האם הדבר אומר ששכרתי את הזכות להישתמש בדירה וברכוש המשותף של הבניין לתקופת השכירות?
תודה מראש!
באשר לחנייה, יש לבדוק תחילה בתוכניות הבניין מהם השטחים המיועדים לחנייה והאם היא צמודה לדירה מסויימת. אם כן אסור לך להחנות בחנייה של אחר. יחד עם זאת, הייתי פונה לאדון וועד הבית מדגיש בפניו את עלות האופנוע ורצונך לשמור עליו מפיגעי הטבע, ויחד איתו (אם אפשר) מגיע להסכמה ומוביל אותו שימליץ לך היכן ניתן להחנות את האופנוע ובתנאי שיהיה מקורה (אם אפשר).
