הנני בעל דירה בבית משותף. אני מחנה את הקטנוע שלי בחצר הבניין. יש מתנגדים. האם זכותם לאסור עליי לעשות זאת ? האם יש חוק בנושא ?
23-04-2013 22:00:00
יצחק סגל
בהחלט אסור
באותה מידה יכולת לשאול האם אני יכול להחנות את האופנוע שלי בלובי של הבניין
מדובר ברכוש משותף ומאחר ולא יועד לכך אסור לך והדיירים בהחלט צודקים
החנה אותו בחניון בחניה או ברחוב לא ברכוש המשותף במקום שלא יודע לכך.
רק הסכמה של 100% מבעלי הדירות (לא הדיירים שהרי דייר יכול להיות גם שוכר) תאפשר לך להחנות בלובי בגינה ליד הדירה שלך
מדובר ברכוש משותף ומאחר ולא יועד לכך אסור לך והדיירים בהחלט צודקים
החנה אותו בחניון בחניה או ברחוב לא ברכוש המשותף במקום שלא יודע לכך.
רק הסכמה של 100% מבעלי הדירות (לא הדיירים שהרי דייר יכול להיות גם שוכר) תאפשר לך להחנות בלובי בגינה ליד הדירה שלך
23-04-2013 22:18:00
א ב
תודה. האם תשובתך מבוססת משפטית או הערכה ? וגם..
האם אופניים , עגלות ילדים, פריטים נוספים הנמצאים בחלקים
משותפים- האם גם הם זקוקים לאישור 100% מבעלי הדירות ?
משותפים- האם גם הם זקוקים לאישור 100% מבעלי הדירות ?
24-04-2013 00:45:00
יצחק סגל
מבוסס משפטית
מבוסס משפטית
אופנוע ולא רכב ולא משאית לא תוכל להחנות ברכוש המשותף
ועל כך הייתה השאלה שלך אלא בחניה מוסדרת לכך
אופנוע ולא רכב ולא משאית לא תוכל להחנות ברכוש המשותף
ועל כך הייתה השאלה שלך אלא בחניה מוסדרת לכך
24-04-2013 01:35:00
נחמיה פלוטקין
שימוש ברכוש משותף
התשובה היא תלוית הקשר לגמרי. כל מקרה נדון לגופו.
העיקרון הוא שלכל דייר יש זכות שימוש ברכוש המשותף ושימוש זה צריך להיות סביר.
נאמר פה לא אחת שאין הגדרה מדויקת מה זה "סביר".
עו"ד שחל נתן פעם דוגמא ש´סוס בחדר המדרגות זה לא סביר´.
העיקרון הוא שלכל דייר יש זכות שימוש ברכוש המשותף ושימוש זה צריך להיות סביר.
נאמר פה לא אחת שאין הגדרה מדויקת מה זה "סביר".
עו"ד שחל נתן פעם דוגמא ש´סוס בחדר המדרגות זה לא סביר´.
לכן, אם מדובר בחצר מאוד גדולה ואתה חונה בפינה, בצד, במקום שלא אמור להפריע לאף אחד, בהחלט ייתכן שאם העניין יגיע להחלטת המפקח על המקרקעין הוא לא יפסול זאת. [ולדעתי אין כאן מקום להשוואה לחניה בלובי.]
מאידך, אם מדובר בחצר קטנה והקטנוע מפריע לתנועה, למעבר, למשחקי הילדים או לכל שימוש אחר שהדיירים עושים שם, אז ייתכן שיאסרו עליך לעשות זאת.
איזה מהדברים קרוב יותר למציאות? אין לנו אפשרות לדעת.
נסה להגיע עם הדיירים להבנה. אני מניח שלא סתם יש התנגדות לחנייתך שם אבל דרך המלל על המסך והמקלדת אין לנו אפשרות לדעת זאת.