דיירשמכר את דירתו לפני מספר שנים, טוען שבזמן מגוריו בבניין קנה אחת מהחניות מדייר אחר (גם הוא לא גר מזה זמן רב בבניין). אותו דייר טוען לשימוש בחנייה זו. אין ברשותו כל הוכחה שהחניה נרכשה על ידו, בטאבו החניה רשומה על שם אחד מדיירי הבניין. אותו דייר מאז שעזב את הבניין אינו משלם ועד בית ומשתמש בשירותי הבניין – נקיון, מחסום וכו. מהן זכויות אותו דייר, מהן זכויות בעל החנייה, מהן זכויות ועד הבית כיצד על ועד הבית לפעול?
אודה על התיחסותכם
04-08-2008 20:50:00
אוסנת ועד
בעל החנייה בטאבו הוא הבעלים היחידי.
כל "סיפור" ללא מסמך משפטי אינו רלוונטי. מי שאינו משלם ועד בית מקבל מכתב אזהרה וכשזה לא עוזר – תביעה.
04-08-2008 21:12:00
מישו גולדהר
עוד נקודה למחשבה
מי שאינו דייר בבניין, לא יכול להיות הבעלים של חניה בבניין. אם החניה היתה שלו, היא היתה עוברת בזמן מכירת הדירה לבעלים החדש של הדירה.
לפיכך, החניה שייכת לבעל החניה בטאבו, או לדייר החדש (אם יצליח להוכיח את רכישתה במסגרת רכישת הדירה).
לפיכך, החניה שייכת לבעל החניה בטאבו, או לדייר החדש (אם יצליח להוכיח את רכישתה במסגרת רכישת הדירה).
04-08-2008 23:34:00
נחמיה פלוטקין
בהמשך לדברי קודמי
ראשית יש להעיד על כך שמישאין לו דירה בבניין אינו חייב במיסי ועד בית.
מכיוון שהחניה רשומה בטאבו על שם דייר אחר שאני מבין שגר עדיין בבניין הרי שהיא שייכת לאותו הדייר ואין לדייר שעזב רשות להשתמש בה.
ייתכן שאכן הוא קנה את החניה, אך לא מהבעלים שלה, כלומר, הדייר שעזב רימה אותו (אני מכיר סיפור כזה שמישהי קנתה שטח ליד הבית שלה ובסוף התברר בטאבו שהוא שייך לדייר אחר במבנה).
זו בעיה שלו.
מכיוון שהחניה רשומה בטאבו על שם דייר אחר שאני מבין שגר עדיין בבניין הרי שהיא שייכת לאותו הדייר ואין לדייר שעזב רשות להשתמש בה.
ייתכן שאכן הוא קנה את החניה, אך לא מהבעלים שלה, כלומר, הדייר שעזב רימה אותו (אני מכיר סיפור כזה שמישהי קנתה שטח ליד הבית שלה ובסוף התברר בטאבו שהוא שייך לדייר אחר במבנה).
זו בעיה שלו.
מה שאיני יודע הוא איך מונעים ממנו את הכניסה לחניה הזאת
על כל פנים עושה רושם שזה יותר עניין של בעל החניה מאשר של ועד הבית וזאת מכיוון שלא מדובר כאן בויכוח על רכוש משותף.
אגב, עניין סמנטי; לועד הבית אין זכויות. יש לו תפקיד.
05-08-2008 02:48:00
מישו גולדהר
מניעת כניסה בקלי – קלות
אפשר לבדוק עם החברה שבנתה את המחסום אם אפשר לשנות את הקוד בשלט ולמסור את הקוד החדש רק לדיירים.
אם אי אפשר, קיים היום מנגנון שמרכיבים על המחסום, שמזהה את המספר של הטלפון הסלולרי ברגע שאתה מתקשר למחסום. בתכנות המנגנון ניתן להוסיף מספרי טלפון מזוהים ולהוריד את מי שמעוניינים שלא ייכנסו יותר.
אני לא יודע כמה עולה המנגנון, אבל אני יודע שאפשר לקבל אותו לניסיון של שבוע.
אם הדייר היוצא יחליט לתבוע אתכם בגלל שאתם לא מאפשרים לו להשתמש בחניה, הוא יצטרך להגיש כנגדכם תביעה ולהוכיח בבית המשפט שהחניה שלו – דבר שכנראה לא יצליח.
אם אי אפשר, קיים היום מנגנון שמרכיבים על המחסום, שמזהה את המספר של הטלפון הסלולרי ברגע שאתה מתקשר למחסום. בתכנות המנגנון ניתן להוסיף מספרי טלפון מזוהים ולהוריד את מי שמעוניינים שלא ייכנסו יותר.
אני לא יודע כמה עולה המנגנון, אבל אני יודע שאפשר לקבל אותו לניסיון של שבוע.
אם הדייר היוצא יחליט לתבוע אתכם בגלל שאתם לא מאפשרים לו להשתמש בחניה, הוא יצטרך להגיש כנגדכם תביעה ולהוכיח בבית המשפט שהחניה שלו – דבר שכנראה לא יצליח.
