בבניין שלנו ישנם 16 דיירים. חלקם וותיקים מקום הבניין כ – 35 שנה. החנייה הינה רכוש משותף. [אין הצמדה בטאבו לאף אחד].
הסדרי החנייה נכון להיום הוא שלכל אחד מהשכנים ישנו מקום קבוע בו הוא חונה. יתר הדיירים שהיו מעוניים בחניה התבקשו להמתין בתור עד שתימכר דירה נוספת ותתפנה חנייה ואז הם יקבלו את החניה שהתפנתה.
אני קניתי דירה בבנין זה מדייר ותיק מקום הבניין, והוא חנה בחנייה קבועה במשך 35 שנה ומעולום לא חנה לו שכן אחר. הוא אף התקין אפשרות לנעילת החנייה ע"י מחסום ברזל בחזית החנייה.
כשקניתי את הדירה הוא אמר לי שיש לו גם חנייה – אמנם לא בטאבו – אבל חנייה קבועה ושגם אני יחנה שם.
לאחר כמה ימי חנייה.. באו אלי 2 שכנים ואמרו לי לא לחנות כי יש תור.
ביררתי את העניין והתברר שרוב מוחלט של הדיירים לא יודע על תור כזה בניהם גם זה שמכר לי את הדירה [שגם היה וועד הבית בעצמו 10 שנים].
לאחר בירור נראה שזה סוג של סיכום בין 2 דיירים לפני כ 4 שנים ותו לא. לא היה החלטת וועד בית או כל סיכום רשמי אחר. [ מאז ישנו שכן נוסף חדש שגם הוא מחכה לחנייה לפי הסיכום הזה.]
שאלותיי:
1. האם יש לי זכות בחנייה זו יותר מהשכנים האחרים עקב הוותק של מוכר הדירה והתקנת הנעילה?
2. האם הסיכום [התור שהוחלט בין כמה שכנים] הנ"ל בר תוקף? האם הוא מחייב אותי?
3. האם כיום אני יכול לחנות בכל חנייה בבניין?
4. וכדרך אגב אעיר כי ישנו שכן שחונה את רכבו בחנייה וגם בנו חונה בחנייה נוספת, באופן שמונע משאר השכנים לחנות. האם מבחינה חוקית אפשר לאסור על שכן אחד לתפוס 2 חניות לאור מצוקת החניות?
אודה מאוד על תשובה מסודרת. אשמח לתשובתו של העו"ד שחל. [לפי איך שהדברים נראים כעת, אנחנו נזדקק לעו"ד ונשמח לשמוע חוות דעתו]
בתודה מראש
2. לא, לא
3. כן
4. כן
וההמלצה היא לכנס אסיפת דיירים שתדון על הסדרי החנייה בבניין.
אגב, הפיסקה השנייה בתשובה, נסתרת על ידי משפט שאת כותב בהמשך, שזה רק הסכם בין 2 דיירים.
הוא הגוף האמור לטפל ברכוש המשותף, לכנס אסיפות, להציע הצעות, לתחזק ועוד.
למה אתה עובד לבד?
לדעתי כל נוהג בבניין משותף מתבטל ברגע שמי מבעלי הנכסים מבקש זאת.
הסיכום הזה למעשה הומצא ע"י שכן ותיק שחמד בחנייה שהתפנתה [בעוד באותה שנה היו מספיק חניות כך ששאר הבניין לא דרש חניה זו] והוא פשוט ניגש לדייר החדש שקנה את הדירה ואמר לו שיש איזה הסדר כזה באופן שדייר זה לא יחנה לו בחניה זו.
שאר השכנים באותה שנה חנו באופן קבוע כי לכולם היה מספיק ומאחר ולא היה חסר חניות אז עד אז לא היה שום הסדר.
לאחר שאותו דייר חדש ´´קנה´´ את סיפור הסדר התור אז הוא חיכה ב´תור´ וכך גם דאג להעביר לכל דייר חדש שנכנס שיש תור וככה זה שווק אולם בפועל רק 2-3 יודעים מתור כזה.
ודאי שאערב את הוועד אבל ראשית רציתי לדעת מה המעמד החוקי של כל הסיפור הזה ולבוא מוכן.
מה גם שלדעתי מי שהמציא את כל סיפור ה´תור´ המדומיין הזה על דעת עצמו הוא לא אחר מאשר יו"ר ועד הבית בעצמו עמ"נ שתהיה לו חנייה מסודרת.
וכמו שהדגשתי מעולם לא דובר על זה באסיפות דיירים או וועד וכל זה נעשה בינו לבין שכן אחד או שניים חדשים.
