שלום, אני גרה בבניין משותף ובו 2 דירות כולל שלי, שכניי מחנים את רכבם כבר קרוב לעשור ואף לא מוציאים אותו משם כלל (ייתכן והוא מושבת). משפחתי רכשה רכב וכמובן שביקשנו מהשכנים לפנות את רכבם בכדי שאנו נוכל לחנות שם גם. אולם, לא בדרך קבע ורצופה כפי שנהגו השכנים שטוענים שיש להם זכות לחנות שם, מתברר כי קודמיהם מכרו להם את הבית ו וחיו שם כ20 שנה קודם לכן בעקבות זאת הם אומרים כי יש להם זכות לזיקת הנאה.
הנני מודעת לחוק ולמשמעות של זיקת הנאה אך בבית משותף הנושא לא מובן לי, אוכל לקבל תשובה לכך? תודה.
הנני מודעת לחוק ולמשמעות של זיקת הנאה אך בבית משותף הנושא לא מובן לי, אוכל לקבל תשובה לכך? תודה.
29-12-2013 21:37:00
נחמיה פלוטקין
את בטוחה שזה בית משותף??
לא שזה לא אפשרי אבל 2 דירות??
האם אין מקום לעוד חניה?
ולגופה של שאלתך, ראי כאן:
29-12-2013 21:50:00
חנה אוחיון
אכן כן בית משותף
החנייה כלל לא רשומה לא אצלו ואף לא אצלינו, היא מסוג החניות המאולתרות אך עדיין חנייה, ולגבי תשובתך למעשה באופן חד משמעי אין צורך להתייחס לשנים?
תודה.
תודה.
29-12-2013 22:02:00
נחמיה פלוטקין
זו לא תשובה שלי
קיבלת שם תשובה מנומקת על פי החוק
ובתוספת אישור של עו"ד שחל שהתשובה נכונה.
ובתוספת אישור של עו"ד שחל שהתשובה נכונה.
ואת עוד שואלת??
[אגב, זה לא עניין השנים כמו שפשוט אין זיקת הנאה שווה לאחזקת המקרקעין. הזיקה היא להנאה לא לבעלות.]
30-12-2013 01:45:00
דינה דיין
זו כן התשובה שלך
והיא שגויה.
אתה מפנה לשאלה שנשאלה בפורום בעבר, ולתשובה של עו´ד שחל, בעניין שתי חניות פרטיות, הרשומות בטאבו כמוצמדות לשתי דירות. בעליהן החליטו להחליף ביניהם את השימוש בחניות.
לימים, אחד מהם לא רצה עוד בחילופים, ודרש את חנייתו המקורית בחזרה. על כך השיב עו´ד שחל שבעלים של חניה רשאי לדרוש בכל עת את חנייתו הפרטית חזרה, ואי-אפשר לכפות עליו חילופין, ללא רצונו וללא הסכמתו.
אתה מפנה לשאלה שנשאלה בפורום בעבר, ולתשובה של עו´ד שחל, בעניין שתי חניות פרטיות, הרשומות בטאבו כמוצמדות לשתי דירות. בעליהן החליטו להחליף ביניהם את השימוש בחניות.
לימים, אחד מהם לא רצה עוד בחילופים, ודרש את חנייתו המקורית בחזרה. על כך השיב עו´ד שחל שבעלים של חניה רשאי לדרוש בכל עת את חנייתו הפרטית חזרה, ואי-אפשר לכפות עליו חילופין, ללא רצונו וללא הסכמתו.
לעומת זאת במקרה של השואלת כאן, לא מדובר בחניה פרטית אלא ברכוש משותף, והיא גם לא רשומה בטאבו. אבל אחד השכנים השתמש בה בפועל לאורך שנים, מבלי שנשמעה התנגדות.
אין המקרה הזה דומה למקרה שאליו הפנית.
מי שמשתמש בחניה שהיא רכוש משותף לאורך עשרות שנים, יוצר מצב משפטי של זכות הנובעת משימוש ייחודי, בין במפורש ובין במשתמע. ובטעות השתמש שם מישהו במונח "זיקת הנאה" כאשר כוונתו היתה לשימוש-ייחודי. שהוא זכות מוכרת וידועה בדיני מקרקעין.
