במגרש החנייה הפרטי של הבניין, יש 5 חניות שלא מוצמדות לדירה, ומוגדרות כרכוש משותף. עלתה הצעה לא לאפשר כניסת אורחים לשטח המגרש, ולשמור את החניות הללו לשימושם של הדיירים בלבד (דיירים שברשותם חנייה בודדת אך 2 מכוניות).
באיזה פורום ניתן לקבל את ההחלטה? האם איסור על כניסת רכבי אורחים הוא פגיעה בזכויות של דיירים ברכוש המשותף, ולכן דורש הסכמה של 100% מהדיירים, או שאפשר לקבל החלטה כזאת ברוב רגיל של דיירים?
11-01-2013 18:03:00
מתן חנס
נראה שהחלטה על איסור חניית אורחים
יכולה להתקבל באסיפה כללית של בעלי הדירות. אם אתם אוסרים על חניית אורחים, אתם לא פוגעים בזכויות בעלי הדירות אלא בזכויות האורחים, אבל להם אין שום זכות לחנות בחניית הבית אם האסיפה הכללית אסרה זאת. אגב, לא כתבת כמה דירות יש בבית וכמה מקומות חנייה פרטיים.
11-01-2013 23:54:00
אבי חמווי
בבניין 23 דירות, ו- 33 חניות, מתוכן 5 משותפות.
לחלק מהדירות חניות כפולות, ולחלקן – בודדות.
הטענה של הדיירים היא, שמדובר בזכות שלהם לארח.
הנושא עלה באסיפת הדיירים של כניסה אחת מתוך השלוש שיש בבניין, ואז החל דיון, איזה פורום רשאי להחליט, ומה הרוב הדרוש. אני, באופן אישי, מתנגדת לרעיון. לדעתי, מטרתן של החניות המשותפות לתרום לרווחת הדיירים, והרווחה הזו כוללת גם שימוש ע"י אורחים. השימוש בחניות אלו הוא "על בסיס מקום פנוי".
12-01-2013 00:36:00
מתן חנס
לדעתי, "הזכות לארח" היא שכל דייר זכאי לארח אורחים
בדירתו ולא ברכוש המשותף. זכות לארח בדירה אינה זכות לחנות. (אם כי התחמנים יכולים להחנות את רכבם בחניה המשותפת ולאפשר לאורחים לחנות בחנייה הפרטית שלהם). בכל מקרה, נראה לי ששימוש סביר הוא שכל אחד יחנה בחניה הפרטית שלו, ויש זכות קדימה לחנות בחניות המשותפות לדיירי הבית.
שוב, לדעתי החלטה יכולה וצריכה להתקבל באסיפה הכללית של בעלי הדירות.
12-01-2013 01:47:00
אבי חמווי
ולעבור ברוב רגיל? ותודה על התשובות!
13-01-2013 00:53:00
דני קריו
אתם צריכים לבדוק קודם כל
אם החניות הללו אינן מוגדרות כבעלות זיקת הנאה לחניית אורחים או שייעודן לחניית אורחים.אם כן,זו בעיה לקבוע ב"אסיפת דיירים" שאורחים לא יוכלו להחנות את רכבם.
13-01-2013 01:00:00
אבי חמווי
סליחה, לא הבנתי את ההבדל…
ואיך מבררים דבר כזה?
איזה מזל שמצאתי את הפורום הזה. מסתבר, שכדי להיות ועד בית, צריך להיות עורך דין, או להתנהל עם יועץ משפטי צמוד…
האם במקרה של החלטה מוטעית, תעמוד לזכותנו העובדה שהכל נעשה בתום לב, ומכוונה טובה?
13-01-2013 10:04:00
דני קריו
נסי בקישור המצורף או בועדה המקומית לתכנון ולבניה
13-01-2013 12:04:00
תומר שניר
מעבר למה שכבר ענו לך אני רוצה להעיר
שהחלטה לייחד את החניות האלה רק לדירות בעלות חניה אחת אינה תקינה אלא אם כן יש הסכמה של בעלי הדירות עם שתי חניות. זכותן הקניינית של דירות אלה על החניות המשותפות אינה פחותה מזכותן של יתר הדירות וקיפוחן אינו חוקי.
13-01-2013 12:58:00
אבי חמווי
תודה על ההערה.
אכן, היה מי שחתר גם לכיוון הזה, אבל הוא הושתק מיד.
השאלה כרגע היא, האם לתת עדיפות לדיירי הבניין (בעלי חנייה אחת או שתיים, לא משנה), על פני אורחים של הדיירים, או ללכת עד הסוף עם העקרון של "כל הקודם זוכה".
אם אני מבינה נכון את התשובות עד כה, אז ההחלטה צריכה להתקבל ברוב רגיל, באסיפה כללית של דיירי כל הכניסות בבניין?
שוב תודה לכל העונים! עזרתם לי מאוד.
13-01-2013 13:52:00
תומר שניר
זה שהוא הושתק מיד לא הופך את ההחלטה לחוקית
ואם אותו דייר ינהג בחניות המשותפות כיתר הבעלים לא תהיה לכם כל עילה כנגדו למרות ההחלטה.
13-01-2013 14:10:00
אבי חמווי
לא הבנתי, או שלא הובנתי…
הדייר שהושתק היה זה שרצה לאסור על בעלי החניות הכפולות לחנות בחניות המשותפות, "מטעמי התחשבות".
ההחלטה שלגביה קיימת התלבטות היא, האם לאסור שימוש בחניות המשותפות לאורחים של הדיירים, לא לדיירים עצמם.
מה פיספסתי בתשובה שלך?
13-01-2013 14:19:00
תומר שניר
אכן לא הבנתי אותך, חשבתי שהמושתק טען ההפך….
15-01-2013 23:03:00
אילן לבני
בבניין שלנו קיימת אותה הבעיה
שלום רב. בביניין שלנו קיימת גם אותה הבעיה. 16 דירות ו-8 מקומות חנייה בחצר/ מגרש החנייה.
כינסנו אסיפת דיירים ובה הוחלט כי כל דירה רשאית להכניס רק רכב אחד ואין כניסה לאורחים או לבני משפחה אשר אינם גרים בבניין .
ההחלטה הובנה והתקבלה על כל דיירי הבית.
התנאי הוא שאין לאף אחד בעלות על חנייה בטאבו .
16-01-2013 00:56:00
אבי חמווי
תודה על התגובה.
בבניין שלנו, בכל זאת, המצב קצת שונה. לכל דירה יש בעלות בטאבו על חנייה אחת או שתיים, והדיון הוא על גורלן של 5 החניות המוגדרות כרכוש משותף, ולא פרטי.
אם להסביר זאת באופן קצת יותר בוטה, בעלי החנייה הבודדת רוצים לשמור לעצמם את החניות המשותפות, כדי שיוכלו להשתמש בהן כחנייה שניה.
16-01-2013 08:47:00
אילן לבני
הכל נתון להחלטה בפורום אסיפת דיירי הביניין
החלטה המתקבלת בפורום של "אסיפת דיירים" מקובלת ומוגנת בחוק.
16-01-2013 10:59:00
דני קריו
לא כל החלטה יכולה להתקבל באסיפת דיירים
16-01-2013 13:04:00
אילן לבני
אין בתגובתי התייחסות ל"כל החלטה"
התיחסתי לנושא הבעיה הספציפית הזו בלבד ולא ל"כל החלטה".
לא יכולה להתקבל החלטה במידה ויש מי מהדיירים שעשוי להיפגע. זה ברור לחלוטין .
מצטער אם לא הובנתי .
16-01-2013 23:43:00
דני קריו
בנושא המדובר דרושה הסכמה של כלל בעלי הדירות
