בצו רישום של הבית המשותף הבית מורכב מ-2 מבנים שבהם 16 דירות ,2 מחסנים ו-6 חניות מובנות סה״כ 24 דירות
הואיל וכל חניה מבונה בוודאי כל מחסן נחשבים כדירות ,כל חניה מבונה וכל מחסן חייבים בתשלום להחזקת הרכוש המשותף, כי הם רשומים כיחידות משנה נפרדות .
עד כאן ציטוט מפסק דין של עו״ד מתרבות הדיור
שאלה – האם בשיפוץ הבית אנו חייבים לזפת את גג החניות המובנות?
2. האם בעל דירה שמכר את דירתו יכול להרשות לעצמו להשאיר ברשותו את החניה המובנית ולהופכה למחסן מסחרי- הוא שיפוצניק ומחזיק בו חומרי בנין או לחלופין דקור טור המחזיק שם סחורה . עלי להדגיש שקיימת מצוקת חניה באזור ו2 החניות המובנות שהפכו למחסנים גורמים מטרד . בתודה
הואיל וכל חניה מבונה בוודאי כל מחסן נחשבים כדירות ,כל חניה מבונה וכל מחסן חייבים בתשלום להחזקת הרכוש המשותף, כי הם רשומים כיחידות משנה נפרדות .
עד כאן ציטוט מפסק דין של עו״ד מתרבות הדיור
שאלה – האם בשיפוץ הבית אנו חייבים לזפת את גג החניות המובנות?
2. האם בעל דירה שמכר את דירתו יכול להרשות לעצמו להשאיר ברשותו את החניה המובנית ולהופכה למחסן מסחרי- הוא שיפוצניק ומחזיק בו חומרי בנין או לחלופין דקור טור המחזיק שם סחורה . עלי להדגיש שקיימת מצוקת חניה באזור ו2 החניות המובנות שהפכו למחסנים גורמים מטרד . בתודה
08-03-2013 09:46:00
נחמיה פלוטקין
תשובות
אין יצור כזה "פסק דין של עו"ד מתרבות הדיור".
שכן:
א. עו"ד אינו שופט ואינו פוסק.
2. האגדוה לתרבות הדיור היא עמותה ולא מערכת משפט.
שכן:
א. עו"ד אינו שופט ואינו פוסק.
2. האגדוה לתרבות הדיור היא עמותה ולא מערכת משפט.
לכן, אני מסייג את תשובתי בכך שאני עונה על פי מה שאתה רושם אך למעשה אני מסופק מאוד אם אכן זו תמונת המצב אצלכם. תמוהה בעיני שמחסן נרשם כיחידה נפרדת ועוד יור תמוהה שחניה מובנת נרשמת במעמד כזה.
אם תוכל להוציא נסח טאבו ולהעלות אותו לפורום זה יעזור להבין מה קורה אצלכם.
וכן אם יש לך "משהו" כתוב מהעו"ד שמינית לשופט, תסרוק אותו לתעלה ואתו גם כן לכאן כדי שנוכל להבין על מה מדובר.
[אגב, הואל בטובך לשרשר את הודעותיך להודעה הקודמת ולא לפוח הודעה חדשה בכל פעם שכן א"א לערוך דיון כך.]
ובמענה לשאלותיך:
1. אם באמת כל מחסן וכל חניה רשומה בנפרד כך שהיא נחשבת דירה על פי החוק, הרי שהיא חלק מהבית המשותף והצד החיצוני שלהם הוא משותף ועל כן חלה חובה על כולם לתחזק אותם, כולל זיפות[אם אכן צריך].
2. אסור להפוך חניה למחסן.
ראה כאן:
08-03-2013 17:18:00
זמי זילברמן
תשריט במקביל לצו הבית המשותף
אני מציע לעיין בתשריט המצורף לצו הבית המשותף, יחד עם הוראות הצו תוכלו להבין מה שימוש שנקבע לכל יחידה-חוץ מהדירות כמובן.
תוכלו להבין מה נקבע כרכוש משותף ולמי הוצמדו המחסנים והחניות.
קראו את הצו ובדקו אם כתובה שם הוראה לגבי שינוי צורת חישוב החלק היחסי של כל בעל נכס ברכוש המשותף.
לרוב החלק ברכוש המשותף צמוד לדירה או לחנות ,אם יש כאלו.
האם החניות משמשות את הדיירים? האם המחסנים משמשים למחסנים דירתיים הצמודים בפועל לדירות בבניין או שאלו מחסנים מסחריים שנמצאים בבעלות משיהו שלא גר בדירות?
? האם החניות בנויות כך ששיש להן גג נפרד והאם נקבע שצריך לזפת אותו?
אם החניות צמודות לדירות צריך לבדוק בתשריט אם הגג שלהן צמוד לאותן דירות או מהווה רכוש משותף.
מציע שתשיגו מהטאבו-אם עדיין לא השגתם-דיסק תשריט הבית המשותף והעלו אותו כאן בקובץ תמונה.
אין לשנות שימוש ויעוד של חלק במבנה ללא אישור מוסדות התכנון ודיירי הבית המשותף.
תוכלו להבין מה נקבע כרכוש משותף ולמי הוצמדו המחסנים והחניות.
קראו את הצו ובדקו אם כתובה שם הוראה לגבי שינוי צורת חישוב החלק היחסי של כל בעל נכס ברכוש המשותף.
לרוב החלק ברכוש המשותף צמוד לדירה או לחנות ,אם יש כאלו.
האם החניות משמשות את הדיירים? האם המחסנים משמשים למחסנים דירתיים הצמודים בפועל לדירות בבניין או שאלו מחסנים מסחריים שנמצאים בבעלות משיהו שלא גר בדירות?
? האם החניות בנויות כך ששיש להן גג נפרד והאם נקבע שצריך לזפת אותו?
אם החניות צמודות לדירות צריך לבדוק בתשריט אם הגג שלהן צמוד לאותן דירות או מהווה רכוש משותף.
מציע שתשיגו מהטאבו-אם עדיין לא השגתם-דיסק תשריט הבית המשותף והעלו אותו כאן בקובץ תמונה.
אין לשנות שימוש ויעוד של חלק במבנה ללא אישור מוסדות התכנון ודיירי הבית המשותף.
