אני גר בבית משותף בן 54 דירות. בסמוך לנו 2 בנינים נוספים -אותו מספר דירות- ואנו חולקים חניון תת קרקעי. וגם חניון עילי. כשרשמו לנו הדירות בטאבו החניות סומנו באותיות, אך בחניון מסומן במספרים. עורכת הדין שרשמה את ההצמדות מתנערת ממתן תשובה וטוענת שזה לא נוגע לה.1. ממי עלינו לדרוש תשובה? 2. נשארו מספר חניות פנויות- האם מותר לועד להשכיר אותן?3. החניון העילי תחום עם מחסום חשמלי. אין שליטה על דיירים שעוברים ומעבירים את השלטים שלהם לחדשים או משכפלים..יש חוסר משמעת לגבי נהגים שחונים רכביהם בכל מיני חניות "מאולתרות" לא מסומנות- כיצד ניתן לטפל בבעיה.ומה ניתן לעשות לגבי רכבים עומדים-שבעליהם לא משתמשים בהם..
ראשית לא ציינת אם אתם נחשבים כבניין משותף מורכב או כשלושה בניינין נפרדים. לעובדה זו יש השלכות משפטיות וחוקיות וכדאי מאוד לברר את זה. להערכתי מדובר בבניין מורכב ואז יוצא שבעצם אתם כולכם בניין אחד שצריך להתנהל עם וועד אחד וגבייה משותפת לכולם.
המלצה: להפריד.
לשאלותיך:
1. נראה שהכתובת לעניין היא עוה"ד אבל… תתחיל להאבק נגדה בבתי המשפט??? תשכור עו"ד? תוציא הרבה כסף?
היא יודעת את זה ולכן מתנערת מחובתה.
לדעתי עדיף לסגור את הסיפור בינכם באופן הבא:
א. פגישה של שלושת וועדי הבתיםוהגעה לדרך חלוקת ורישום החניות.
ב. כל וועד חוזר לבניין שלו ומכנס אסיפה של כולם ומקבל את הסכמתם להצעות וועדי הבתים.
ג. רישום בטאבו בעזרת עו"ד שיקבל את הדברים מוכנים. [במחשבה שנייה כדאי להתייעץ עם העו"ד מראש כדי לעשות את ההליך באופן הכי נכון.
דרך זו תחסוך לכם הרבה כאבי ראש וכולם אמורים להיות מרוצים.
2. צריך הסכמת כולם.
3. זה נושא קלאסי לאסיפת דיירים.
החלטות האסיפה יחייבו את כולם.
תתכנסו ותדונו בדברים, תקשיבו אחד לשני ותעלו רעיונות איך לפתור את הבעיות ולבסוף תקבלו החלטות.
רישמו אותם גם ברישומי הטאבו כך שיהיה לכם תקנון מוסכם והוא יחייב את כולם לתמיד.
