בית משותף . 6 דיירים .
נבנה 1972 בערך .
ללא חניות רשומות בטאבו .
לפני 18 שנה הוסיפו חניות ע"ח גינה . בוצעה הנמכת מדרכה .
כך התהוו סה"כ 6 חניות לבניין . בשטח המשותף !
היינו לכל דייר – חניה .
אזי ערכו הסכם בין הדיירים וקבעו מי יחנה מתחת לבית ומי בחניה ללא קירוי .
הצטרפתי לבניין לפני שנה .
הדייר שהחלפתי אמר שהחניות אינן רשומות בטאבו , אך לו נוח להחנות היכן שנקבע לו . בחניה חיצונית.
לטעמי גם אם יצרו חניה לפני 18 שנה עדיין החניות הינן בבחינת שטח משותף לכל הדיירים .
הדיירים ה"וותיקים" טוענים שהחניה שנקבעה אז היא בבחינת טאבו והיא ברשותם . כך הם מעבירים את החניות בעת מכירת דירה . אומרים לקונה שזו החניה שלהם .
השאלה היא האם ניתן לטעון לבעלות על שטח משותף
מכורח הסכם שנערך עם דיירי "עבר" .
בעיני , כאדם סביר , הדבר נראה מעוות
ואף גובל בהשתלטות על שטח משותף .
או שכ"א יכול להחנות בשטח המשותף בכל מקום בסידור כזה או אחר ( ע"ב מקום פנוי , "תור" וכו´ )
האין הנ"ל רכוש משותף לכל דבר ועניין ?
נבנה 1972 בערך .
ללא חניות רשומות בטאבו .
לפני 18 שנה הוסיפו חניות ע"ח גינה . בוצעה הנמכת מדרכה .
כך התהוו סה"כ 6 חניות לבניין . בשטח המשותף !
היינו לכל דייר – חניה .
אזי ערכו הסכם בין הדיירים וקבעו מי יחנה מתחת לבית ומי בחניה ללא קירוי .
הצטרפתי לבניין לפני שנה .
הדייר שהחלפתי אמר שהחניות אינן רשומות בטאבו , אך לו נוח להחנות היכן שנקבע לו . בחניה חיצונית.
לטעמי גם אם יצרו חניה לפני 18 שנה עדיין החניות הינן בבחינת שטח משותף לכל הדיירים .
הדיירים ה"וותיקים" טוענים שהחניה שנקבעה אז היא בבחינת טאבו והיא ברשותם . כך הם מעבירים את החניות בעת מכירת דירה . אומרים לקונה שזו החניה שלהם .
השאלה היא האם ניתן לטעון לבעלות על שטח משותף
מכורח הסכם שנערך עם דיירי "עבר" .
בעיני , כאדם סביר , הדבר נראה מעוות
ואף גובל בהשתלטות על שטח משותף .
או שכ"א יכול להחנות בשטח המשותף בכל מקום בסידור כזה או אחר ( ע"ב מקום פנוי , "תור" וכו´ )
האין הנ"ל רכוש משותף לכל דבר ועניין ?
14-02-2013 15:31:00
עפר שחל
ת
הסדר החניות לא הפך אותן לחניות בטאבו אבל הן חניות ברמה החוזית שלהן ומאחר ולכל דייר חניה הכל מתנהל על מי מנוחות במשך שנים. אין כאן השתלטות, אין כאן הצמדה, אין כאן בעלות, יש הסדר אבל זהו הסדר חזק ותקף ואיני רואה איזה עוול יש בהמשך קיומו.
הייתי אגב ממליץ להסדיר את החניות בטאבו כלומר בחתימת כולם להכין בקשה ותשריט מתוקן ולהסדיר זאת וזה יתן השבחה יפה לכל הדירות.
הייתי אגב ממליץ להסדיר את החניות בטאבו כלומר בחתימת כולם להכין בקשה ותשריט מתוקן ולהסדיר זאת וזה יתן השבחה יפה לכל הדירות.
14-02-2013 16:16:00
אורן צור
חניות בבית משותף
תודה על תשובתך עו"ד שחל ,
אם אני סבור שההסכם שנערך לפני 18 שנה מקפח אותי כיום ?
הרי יש חניות שוות יותר ( מקורות וכו´ ) .
האם החניות עוברות מאחד לשני בתצורת "ירושה" ?
עד מתי ? האם בעוד 100 שנים עדיין יהיה ההסכם תקף ?
אני מעוניין לשנותו כשווה בין שווים .
האם זו אינה זכותי כבעל דירה בבניין ?
אם אני סבור שההסכם שנערך לפני 18 שנה מקפח אותי כיום ?
הרי יש חניות שוות יותר ( מקורות וכו´ ) .
האם החניות עוברות מאחד לשני בתצורת "ירושה" ?
עד מתי ? האם בעוד 100 שנים עדיין יהיה ההסכם תקף ?
אני מעוניין לשנותו כשווה בין שווים .
האם זו אינה זכותי כבעל דירה בבניין ?
14-02-2013 16:48:00
עפר שחל
ת
פראקטית השורה התחתונה היא שהסיכוי יחסית דל.
פירוט והרחבה זה כבר רק בפגישת יעוץ.
פירוט והרחבה זה כבר רק בפגישת יעוץ.