חניות בבית משותף -שאלה לעו"ד

בית משותף . 6 דיירים .
נבנה 1972 בערך .
ללא חניות רשומות בטאבו .
לפני 18 שנה הוסיפו חניות ע"ח גינה . בוצעה הנמכת מדרכה .
כך התהוו סה"כ 6 חניות לבניין . בשטח המשותף !
היינו לכל דייר – חניה .
אזי ערכו הסכם בין הדיירים וקבעו מי יחנה מתחת לבית ומי בחניה ללא קירוי .
הצטרפתי לבניין לפני שנה .
הדייר שהחלפתי אמר שהחניות אינן רשומות בטאבו , אך לו נוח להחנות היכן שנקבע לו . בחניה חיצונית.
לטעמי גם אם יצרו חניה לפני 18 שנה עדיין החניות הינן בבחינת שטח משותף לכל הדיירים .
הדיירים ה"וותיקים" טוענים שהחניה שנקבעה אז היא בבחינת טאבו והיא ברשותם . כך הם מעבירים את החניות בעת מכירת דירה . אומרים לקונה שזו החניה שלהם .
השאלה היא האם ניתן לטעון לבעלות על שטח משותף
מכורח הסכם שנערך עם דיירי "עבר" .
בעיני , כאדם סביר , הדבר נראה מעוות
ואף גובל בהשתלטות על שטח משותף .
או שכ"א יכול להחנות בשטח המשותף בכל מקום בסידור כזה או אחר ( ע"ב מקום פנוי , "תור" וכו´ )
האין הנ"ל רכוש משותף לכל דבר ועניין ?

14-02-2013 15:31:00
עפר שחל
ת

הסדר החניות לא הפך אותן לחניות בטאבו אבל הן חניות ברמה החוזית שלהן ומאחר ולכל דייר חניה הכל מתנהל על מי מנוחות במשך שנים. אין כאן השתלטות, אין כאן הצמדה, אין כאן בעלות, יש הסדר אבל זהו הסדר חזק ותקף ואיני רואה איזה עוול יש בהמשך קיומו.
הייתי אגב ממליץ להסדיר את החניות בטאבו כלומר בחתימת כולם להכין בקשה ותשריט מתוקן ולהסדיר זאת וזה יתן השבחה יפה לכל הדירות.
14-02-2013 16:16:00
אורן צור
חניות בבית משותף

תודה על תשובתך עו"ד שחל ,
אם אני סבור שההסכם שנערך לפני 18 שנה מקפח אותי כיום ?
הרי יש חניות שוות יותר ( מקורות וכו´ ) .
האם החניות עוברות מאחד לשני בתצורת "ירושה" ?
עד מתי ? האם בעוד 100 שנים עדיין יהיה ההסכם תקף ?
אני מעוניין לשנותו כשווה בין שווים .
האם זו אינה זכותי כבעל דירה בבניין ?
14-02-2013 16:48:00
עפר שחל
ת

פראקטית השורה התחתונה היא שהסיכוי יחסית דל.
פירוט והרחבה זה כבר רק בפגישת יעוץ.

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    דיונים נוספים:

    בבניין קיימים מעל ל-5 דיירים החייבים מיסי ועד, האם ניתן לתבוע את כולם בתביעה אחת או יש לתבוע אינדבידואלי, אם כן כיצד זה ניתן לבצוע...

    הדייר בדירה שמעלי ערך שיפוצים בדירתו שכתוצאה מהם נגרם נזק לצנרת המשותפת, אחת הדירות בבניין הוצפה ונגרם לה נזק רב. האם העובדה שהנזק נגרם לצנרת...

    בבית משותף, הוחלט לפני 20 שנה שכל דירה תשלם סכום זהה לוועד הבית. לפני כשנה הורחבו רוב הדירות. בעלי הדירות שלא הורחבו דורשים לשלם ע"פ...

    שלום, אני מחפש קובץ של "הקם ועד שכונה – למתחילים" האם קיים משהו בסגנון? האם יש מדריך להקמת ועד שכונתי? אני לא יודע לאיפה לפנות...

    מזה כ-10 שנים אני גר בבית משותף (12 דיירים) אשר לא מגודר מכיוון דרום (קיימת אפשרות שהיתה גדר לפני שהגעתי). חלק מהדיירים רוצים לבנות גדר...

    אני גר בבית משותף בו לכל דייר יש חנייה ספציפית פרטית שלא רשומה בטאבו (קומת עמודים), זאת עפי הסכם ישן מאוד בין הדיירים (לפני יותר...

    לעו"ד עפר שחל שלום, אנא ראה את שאלתי ואת תשובת האגודה לתרבות הדיור: השאלה: היכן מעוגנת בחוק זכותו של דייר המשלם מיסי ועד בית, לקבל...

    לעו"ד עפר שחל שלום בכל ארגון, כאשר יש סיבה לחשוב כי ענייני הכספים אינם מתנהלים כשורה עולה שאלת הביקורת. בחינה מעמיקה של דו"ח כספי לא...

    רציתי לדעת האם ישנה דרך חוקית להתנגד לשיפוצי הבית על ידי אביו של ועד הבית תמורת סכומים כפולים מאלה המוצעים על ידי דיירים אחרים או...

    בוקר טוב עו´ד שלח קראתי שכבר דנתם בנושא כאוב זה אך לצערי אני חדשה בפורום לכן אבקש לשאול אותך מה החוק אומר לגבי הכספים שהוועד...

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות Wi-Fi
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן