שלום,
בבניין היחסית חדש שלנו יש חניה שהקבלן לא מכר. האם ניתן להשכירה מידי שנה לכל המרבה במחיר? יש קונים פוטנציאלים…
אנו מבינים כי השכרת רכוש משותף כרוכה בהסכמה של כל בעלי הדירות (לא רק אלה שמגיעים לאסיפת הדיירים). האם זה נכון? אם כן, זה ללא ספק מסבך את ההליך (אשר כאמור הינו הפיך – מידי שנה). האם יש נסיבות מקילות?
האם יש הצעות אחרות באשר למה שאפשר לעשות עם החניה הנ"ל?
תודה,
רועי
בבניין היחסית חדש שלנו יש חניה שהקבלן לא מכר. האם ניתן להשכירה מידי שנה לכל המרבה במחיר? יש קונים פוטנציאלים…
אנו מבינים כי השכרת רכוש משותף כרוכה בהסכמה של כל בעלי הדירות (לא רק אלה שמגיעים לאסיפת הדיירים). האם זה נכון? אם כן, זה ללא ספק מסבך את ההליך (אשר כאמור הינו הפיך – מידי שנה). האם יש נסיבות מקילות?
האם יש הצעות אחרות באשר למה שאפשר לעשות עם החניה הנ"ל?
תודה,
רועי
03-10-2012 22:09:00
עפר שחל
ת
תיארת יפה את השאלה כי כבר בשאלה יש פתרון – מה שכינית "נסיבות מקלות":
למשל כאשר מזמנים זימון לאסיפה ומראש כותבים שהנושא על הפרק הוא השכרת החניה ומי שלא יכול להגיע מוזמן לשים בתיבת הועד את עמדתו, זה נותן לכל אחד הזדמנות לומר דברו.
כמובן שניתן להביע עמדה ללא נוכחות באסיפה גם באמצעות יפוי כוח.
יש בפרסום מוקדם, בולט וברור של נושא כזה כדי להכשיר החלטה של אסיפה.
יהיה מאוד קשה אחר כך למי שיביע התנגדות להסביר מדוע לא הביע דעתו באסיפה או לפניה.
ההחלטה להשכיר חניה היא גם הפיכה. כלומר זו השכרה זמנית נניח לשנה ולכל היותר לאחר תום התקופה תתקבל החלטה אחרת, אולי.
למשל כאשר מזמנים זימון לאסיפה ומראש כותבים שהנושא על הפרק הוא השכרת החניה ומי שלא יכול להגיע מוזמן לשים בתיבת הועד את עמדתו, זה נותן לכל אחד הזדמנות לומר דברו.
כמובן שניתן להביע עמדה ללא נוכחות באסיפה גם באמצעות יפוי כוח.
יש בפרסום מוקדם, בולט וברור של נושא כזה כדי להכשיר החלטה של אסיפה.
יהיה מאוד קשה אחר כך למי שיביע התנגדות להסביר מדוע לא הביע דעתו באסיפה או לפניה.
ההחלטה להשכיר חניה היא גם הפיכה. כלומר זו השכרה זמנית נניח לשנה ולכל היותר לאחר תום התקופה תתקבל החלטה אחרת, אולי.
06-10-2012 12:41:00
דינה דיין
עפר שחל – נגד – עפר שחל
מצד אחד, דעתו של עו"ד שחל, כאמור, שאסיפת הדיירים רשאית להשכיר חניה שהינה רכוש משותף.
מצד שני, דעתו של עו"ד שחל שגם החלטת אסיפת דיירים אינה מספקת ולענין זה נדרשת הסכמה כללית.
כפי שנאמרה כאן:
מצד שני, דעתו של עו"ד שחל שגם החלטת אסיפת דיירים אינה מספקת ולענין זה נדרשת הסכמה כללית.
כפי שנאמרה כאן:
=
06-10-2012 16:27:00
עפר שחל
ת
לא לשכוח שאני מזל תאומים, כך שבהחלט יש שני עפר שחל ולעיתים כנראה הם מתנגשים.
וכעת ברצינות: אין סתירה בעמדתי אלא יש עמדה ויש בחיים "נסיבות מקלות" כפי שניסח זאת השואל.נסיבות שלעיתים בחיי המעשה מכרסמות בעקרונות.
למען הבהירות: השכרה של רכוש משותף אכן מחייבת הסכמת כולם. לא ועד ולא רק נוכחים באסיפה.
זה העקרון.
אבל בחיים יש נסיבות מקלות גם אם אני יכול להצטער על כך.
קורה לא אחת בדיונים אצל מפקחים או שופטים כולל בערעור למחוזי על מפקחים, שעקרונות לחוד והקלות לחוק. או בלשון שונה שהעקרון מרוכך ופחות חד.
למשל אם דייר אחד בודד מתנגד ללא נימוק ומטרפד כך סתם החלטה שכל היתר תומכים בה והיא נראית סבירה.
למשל מקרה כמו שתיארתי בתשובה לשאלה על החניה שלא נמכרה. מקרה שבו נותנים בבירור הזדמנות ופונים לכלל הדיירים והם מסכימים בשתיקה או בפאסיביות או באי היענות.
וכעת ברצינות: אין סתירה בעמדתי אלא יש עמדה ויש בחיים "נסיבות מקלות" כפי שניסח זאת השואל.נסיבות שלעיתים בחיי המעשה מכרסמות בעקרונות.
למען הבהירות: השכרה של רכוש משותף אכן מחייבת הסכמת כולם. לא ועד ולא רק נוכחים באסיפה.
זה העקרון.
אבל בחיים יש נסיבות מקלות גם אם אני יכול להצטער על כך.
קורה לא אחת בדיונים אצל מפקחים או שופטים כולל בערעור למחוזי על מפקחים, שעקרונות לחוד והקלות לחוק. או בלשון שונה שהעקרון מרוכך ופחות חד.
למשל אם דייר אחד בודד מתנגד ללא נימוק ומטרפד כך סתם החלטה שכל היתר תומכים בה והיא נראית סבירה.
למשל מקרה כמו שתיארתי בתשובה לשאלה על החניה שלא נמכרה. מקרה שבו נותנים בבירור הזדמנות ופונים לכלל הדיירים והם מסכימים בשתיקה או בפאסיביות או באי היענות.
