לאחרונה נכנסתי בשכירות לדירה בבניין משותף.
לבניין חניות הצמודות בטאבו לכל דירה.
גם לדירה אליה נכנסתי קיימת חניה צמודה בטאבו (המידע שברשותי נלקח מנסח טאבו).
לא שאלתי לפני כניסתי לדירה ובעת החתימה על החוזה לגבי השימוש בחניה, והדבר לא הוזכר ע"י אף אחד מהצדדים ואינו מוזכר בחוזה.
לאחר כניסתי לדירה הודיע לי אחד הדיירים בבניין כי החניה של הדירה הועברה אליו במתנה וכי לי אין זכות לחנות בבניין.
בבירור שערכתי מול בעל הדירה הובהר לי כי אכן כך הם הדברים והחניה הועברה במתנה לאותו דייר. לטענתו, לא הוסתר ממני דבר שכן לא טרחתי לשאול, ואם הייתי שואל היו אומרים לי כי אין לי זכות חניה בבניין.
כעת אני כבול בחוזה לדירה שהסכמתי לשלם עליה X ש"ח בחודש במחשבה שמגיעה לי גם חניה, אך לא כך הם הדברים.
שאלותיי הן:
1. האם זכותי החוקית לחנות בחניה זו אם היא מצומדת לדירתי, למרות הטענה כי היא הועברה במתנה? צימוד החניה לדירה לא הופך אותה לחלק בלתי נפרד ממנה?
2. האם יכול בעל הדירה להחליט כעת, לאחר שאני כבר בדירה ולאור טענותיי, להעביר בטאבו את החניה לאותו דייר על מנת למנוע ממני לחנות שם? או לחילופין, האם הוא יכול לטעון כעת כי הדירה לא הועברה במתנה אלא מושכרת לאותו דייר?
3. האם אני יכול לטעון כי המשכיר פעל בחוסר תום לב, כך שהחוזה הופר על ידו וזכותי לצאת ממנה מבלי לדאוג לדיירים חלופיים או לפיצוי עבורו?
4. האם אני זכאי לפיצוי כספי על ההוצאות הנוספות שיהיו כרוכות במעבר נוסף של דירה כעת?
בתודה מראש,
הדייר החדש
למה אני מתכוון. עסקה במקרקעין אפשר להעביר רק בהסכם כתוב. אי אפשר להעביר זכות במקרקעין בשום דרך אחרת זה לשון החוק.
על פניו נראה שבעל הדירה העלים ממך פרטים מהותיים גם אם לא שאלת עליהם ולכן על פניו פעל בחוסר תום לב.
יתכן שאם היה מיידע אותך בגין החניה לא הייתה שוכר את הדירה.
מחר הוא יכול להגיד לך שמיכוון שלא שאלת על המרפסת אתה לא יכול להשתמש בה מפני שהוא מאחסן שם ציוד שלו!! נשמע לך הגיוני.
החניה צמודה לדירה בטאבו ולכן זכותך להשתמש בה כול עוד אתה שוכר את הדירה.
אני הייתי חונה בחניה ושבעל הדירה ימצא פתרון אחר לשכן שלו.
בהצלחה
לעומת זאת אין זה מובן מאליו (גם אם בבניין יש חניות) שלכל דירה יש חניה, ישנם מצבים שלחלק מן הדירות צמודה חניה או שתיים ולאחרות לא. אם בהצגת הדירה לא נאמר שהמודכר כולל חניה אז אינו יכול להניח שהוא כן כולל.
המנעותו משאלה בנושא אינה פועלת לטובתו, האם אין זה מתבקש שמי ששוכר דירה עם חניה ישאל על מיקומה ויבקש לראות אותה בעין ולראות אם היא מתאימה לו בטרם יחליט אם לשכור את הדירה?
לדברי השואל הוא נוכח לדעת שיש חניה צמודה רק לאחר שראה נסח טאבו, הרושם שלי (ויתקן אותי אם אני טועה) הוא שהוציא נסח טאבו רק לאחר ששכר את הדירה וכל טענתו מתבססת על כך שבנסח צמודה חניה לדירה. ואם היה רואה בנסח שאין חניה צמודה (וזה כאמור מצב אפשרי בהחלט) האם היה טוען שהוא זכאי לחניה רק כי חשב שיש חניה ?
אגב, אותם דברים נכונים גם כאשר מדובר במחסן שצמוד לדירה בטאבו אך אינו צמוד אליה פיסית.
מנסיוני כשוכר ומשכיר, כאשר שכרתי וכאשר השכרתי דירה עם חניה הדבר נכתב במפורש בחוזה השכירות וגם תוך הפניה לחניה הספציפית.
אכן המצב היה יותר ברור אילו המשכיר היה מציין במפורש בחוזה כי הדירה אינה כוללת חניה ומכאן יש לשואל טיעון לזכותו, אבל הטיעון הזה לדעתי אינו מספיק.
יכול להיות שהשוכר לא שאל בקשר לחניה מפני שיתכן שחשב שהחניות הם משותפות לכלל הדיירים ואין שום בעיה עם זה.
יתכן מאוד שגילה שהחניות פרטיות ומוצמדות רק לאחר ששכר את הדירה ונאמר לו על ידי השכן שאינו יכול לחנות בה.
לדעתי זה עדיין אינו גורע מתי הוא ידע או גילה זאת.
החניה מוצמדת לדירה ואם רצה בעל הדירה להחריג אותה היה עליו ליידע את השוכר טרם חתם איתו על חוזה.
אני חוזר שוב על עמדתי שהתנהגותו והתנהלותו של המשכיר הינה התנהגות בחוסר תום לב.
יתכן רק כהשערה, שהרי הבית הזה מושכר זה מכבר והושכר בעבר גם לאחרים והשכן של בעל הדירה עושה שימוש בחניה זו כבר זמן מה.
מדוע אם כך לא יידע בעל הדירה את השוכר שהחניה אינה כלולה בשכירות?! חומר למחשבה!
בכך אולי היה מונע בעל הדירה בעיות עתידיות כמו מקרה זה.
לדעתי אתה יכול לחנות בחניה והספק פועל לטובתך.
בהצלחה
השארתי את הדיון ברמה העניינית ובכוונה נמנעתי מלהכניס כאן פרטים נוספים לגבי הדרך בה נאמרו הדברים, התזמון שלהם וכו´ (שאם יורשה לי לומר: היו פועלים כאן רק לטובתי מבחינת התשובות שלכם). היה חשוב לי להבין נטו לפי החוק היכן אני עומד.
אינני שוכר שמחפש פרצות בחוק וכיצד להתעמר במשכיר. שכרתי דירות בעבר ומעולם לא נתקלתי בבעיה מהסוג הזה. להיפך.
הייתי תמים, סמכתי על המשכיר ולא הייתי צריך לעשות זאת. את הלקח שלי למדתי לפעמים הבאות.
אין לי עניין להסתכסך כאן עם השכנים ורציתי לפתור את הדברים בדרכי נועם, אך נראה כי אין עם מי לדבר. לכן היה לי חשוב להבין ולבדוק כאן היכן אני עומד מבחינת החוק.
תודה ויום טוב.
אני מניח שרשום שם מה כוללת הדירה וממילא אם לא רשום שם חנייה אין השוכר יכול לבוא בטענות למשכיר.
הוא לא הבטיח לו דבר כזה ואין זה פגם בדירה שבגינה הוא יכול לטעון טענת חוסר תום לב.
כפי שנאמר פה לא אחת בקשר לקניית דירה [שזה הרבה יותר רציני] היה על הקונה/שוכר לבדוק את הנכס ומשמצא אותו מתאים לצרכיו חתם על חוזה ובזה אישר את דעתו.
אשמח לקבל גם את התייחסותך לנושא.
בברכה,
הדייר החדש.
