חניה משותפת

אנו גרים בבנין בן32 דירות, כאשר לכל דירה מוקצית חניה צמודה אחת – על פי רשום בטאבו

בשטח הבניין חניה נוספת אשר לא נמכרה לאי אילו מבעלי הדירות, ועל כן מוגדרת בטאבו כרכוש משותף של כל בעלי הדירות

משך 25 שנות קיום הבניין התקיים נוהג לפיו החניה פנויה במשך שעות היום ומשמשת לפריקה וטעינה לדיירי הבית(עקב קירבתה לכניסה לבניין), ובשעות הערב משמשת כחנייה לבעלי רכב נוסף על פי "כל הקודם זוכה".

בשנה האחרונה, אחד מדיירי הבניין(הגר בדירה מושכרת), תפס חזקה על החניה המשותפת. ברשותו שתי מכוניות, כאשר אחת מהן חונה יום וליל,כמעט באורח קבע, בחנייה המשותפת, ובמידת הצורך, הלז אף מחליף בזריזות את מקומות החניה של רכביו על מנת למנוע שימוש בנכס על ידי דיירים נוספים.

לאור זאת, ברצוני לקבל מספר הבהרות משפטיות בנוגע לעניין זה:

א. האם לשוכר דירה זכות על החנייה המשותפת השווה וזהה לזו של שאר בעלי הדירות?
ב. האם בתוקף הזכות המשותפת לחניה, רשאי דייר כלשהו לתפוס חזקה על החניה המשותפת, ולמנוע מדיירים נוספים שימוש בה, וזאת בניגוד לנוהג?

בתודה מראש,

22-01-2005 18:40:00
ע ת
אני אענה לך בשאלה

גם ברחוב יש נוהג שכל הקודם זוכה- האם זה בסדר שבן אדם יחנה כל הזמן באותה חניה ברחוב ויחליף בזריזות בין המכוניות שלו?

22-01-2005 22:39:00
איתן ברעם
בעיות חניה

לשאלה א
מידת הזכות שיש לשוכר דירה נמצאת בחוזה השכירות שלו עם בעל הדירה.
יכול בעל הדירה להגביל את השוכר, ויכול הוא להעניק לו את מלוא הזכויות שיש לו כבעל הדירה.
הגיוני להניח שהמשכיר נתן לשוכר את מלוא זכויותיו בחניה.

לשאלה ב
כאשר מדובר ברכוש משותף, לכל בעל דירה יש זכות לעשות "שימוש סביר ורגיל" ברכוש המשותף.
שימוש סביר ורגיל – משמעו – שימוש שאינו מונע מבעל דירה אחר לעשות שימוש זהה באותו רכוש.
תפיסת חזקה, מונעת מבעל דירה אחר לעשות שימוש זהה, ולכן, אין כאן שימוש סביר ורגיל.

"נוהג" – הוא דבר חשוב בבית משותף, כיוון שהוא מראה – במשתמע – מה הוא רצונם של בעלי הדירות. אבל, זה פחות חזק מאשר אסיפת דיירים, שבה מחליטים הדיירים – במפורש – מהו רצונם, ולכן הנושא צריך לעלות לדיון באסיפת דיירים כללית כדי שתתקבל החלטה – ברורה.
קיים גם קושי להוכיח מהו "נוהג". יש כאלה שיגידו שאין בדיוק נוהג, ואחרים יגידו שדווקא אין נוהג, ואז את נופלת בין הכיסאות.

מה אפשר לעשות ?
1. כיוון שהדבר פוגע בכל בעלי הדירות, לכנס אסיפת דיירים ולקבל החלטה ברורה.
2. לתלות על לוח המודעות את ההחלטה שמסדירה את נושא החניה המשותפת.
3. ועד הבית צריך להבהיר לאותו שוכר את מהות ההחלטה.
4. אם לא עוזר, לפנות לבעל הדירה, ולבקש ממנו לפתור את הבעיה.
5. אם גם זה לא עוזר, לעבור למשלוח מכתבים לבעל הדירה, תחילה מאת ועד-הבית, ולאחר מכן מעו"ד.
6. ואם גם זה לא עוזר, להגיש תביעה בפני המפקח על רישום המקרקעין.

לדעתי, הבעיה אמורה להיפתר כבר בשלבים הראשונים.

בהצלחה.

************************************************************************************************

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    דיונים נוספים:

    בבניין קיימים מעל ל-5 דיירים החייבים מיסי ועד, האם ניתן לתבוע את כולם בתביעה אחת או יש לתבוע אינדבידואלי, אם כן כיצד זה ניתן לבצוע...

    הדייר בדירה שמעלי ערך שיפוצים בדירתו שכתוצאה מהם נגרם נזק לצנרת המשותפת, אחת הדירות בבניין הוצפה ונגרם לה נזק רב. האם העובדה שהנזק נגרם לצנרת...

    בבית משותף, הוחלט לפני 20 שנה שכל דירה תשלם סכום זהה לוועד הבית. לפני כשנה הורחבו רוב הדירות. בעלי הדירות שלא הורחבו דורשים לשלם ע"פ...

    שלום, אני מחפש קובץ של "הקם ועד שכונה – למתחילים" האם קיים משהו בסגנון? האם יש מדריך להקמת ועד שכונתי? אני לא יודע לאיפה לפנות...

    מזה כ-10 שנים אני גר בבית משותף (12 דיירים) אשר לא מגודר מכיוון דרום (קיימת אפשרות שהיתה גדר לפני שהגעתי). חלק מהדיירים רוצים לבנות גדר...

    אני גר בבית משותף בו לכל דייר יש חנייה ספציפית פרטית שלא רשומה בטאבו (קומת עמודים), זאת עפי הסכם ישן מאוד בין הדיירים (לפני יותר...

    לעו"ד עפר שחל שלום, אנא ראה את שאלתי ואת תשובת האגודה לתרבות הדיור: השאלה: היכן מעוגנת בחוק זכותו של דייר המשלם מיסי ועד בית, לקבל...

    לעו"ד עפר שחל שלום בכל ארגון, כאשר יש סיבה לחשוב כי ענייני הכספים אינם מתנהלים כשורה עולה שאלת הביקורת. בחינה מעמיקה של דו"ח כספי לא...

    רציתי לדעת האם ישנה דרך חוקית להתנגד לשיפוצי הבית על ידי אביו של ועד הבית תמורת סכומים כפולים מאלה המוצעים על ידי דיירים אחרים או...

    בוקר טוב עו´ד שלח קראתי שכבר דנתם בנושא כאוב זה אך לצערי אני חדשה בפורום לכן אבקש לשאול אותך מה החוק אומר לגבי הכספים שהוועד...

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות Wi-Fi
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן