ברצוני לדעת האם רכב שלא בבעלות רשומה על שם דייר בבניין משותף יכול הוא להחנות בחניה המשותפת של הבניין? או שרק לרכבים שהם בבעלות או בשימוש אישי של דייר בבניין מותר לו להחנות.
למשל בעלת דירה בבניין משותף שאינה נוהגת ואין לה רכב על שמה אבל הבת שלה שגרה בבניין אחר נוהגת להחנות את רכבה בחניה המשותפת של הבניין שאמא שלה גרה למרות שהיא עצמה לא גרה בבניין ובכלל הרכב רשום על שם אדם שלישי שגר בכלל בירושלים והבניין בחולון למשל.
האם נכון להגיד שרק בעלי דירות שיש ברשותם רכבים מותר להם להחנות בחניה המשותפת?
אודה לכם מאוד על הסבר בסוגיה זו.
ומה ניתן לעשות במקרים כאלה.
בברכה
למשל בעלת דירה בבניין משותף שאינה נוהגת ואין לה רכב על שמה אבל הבת שלה שגרה בבניין אחר נוהגת להחנות את רכבה בחניה המשותפת של הבניין שאמא שלה גרה למרות שהיא עצמה לא גרה בבניין ובכלל הרכב רשום על שם אדם שלישי שגר בכלל בירושלים והבניין בחולון למשל.
האם נכון להגיד שרק בעלי דירות שיש ברשותם רכבים מותר להם להחנות בחניה המשותפת?
אודה לכם מאוד על הסבר בסוגיה זו.
ומה ניתן לעשות במקרים כאלה.
בברכה
08-08-2013 13:45:00
זמי זילברמן
תקנון בית משותף
כדאי לבדוק בתקנון שבטאבו , אם יש איזו התיחסות לשטח או לחנייה זו , במקביל לבדוק בתשריטהבית המשותף ולוודא שאכן השטח מיועד לחנייה.
האם היו החלטות ועד באסיפת דיירים לגבי החנייה?
אם לא היו החלטות ויש אסמכתא כי אכן יש חנייה לפי תשריט ותקנון הבית המשותף הרי הוא אמור לשרת את בעלי הנכסים.
האם היו החלטות ועד באסיפת דיירים לגבי החנייה?
אם לא היו החלטות ויש אסמכתא כי אכן יש חנייה לפי תשריט ותקנון הבית המשותף הרי הוא אמור לשרת את בעלי הנכסים.
אם אין עדות שהשטח מיועד לחניה -יש להדדיר את השימוש בשטח הזה ע"י אסיפת דיירים.
כמה חניות יש?האם מתאים למספר הדירות?.
אם אין התאמה -מציע להסדיר גם עניין עניין באסיפת דייירים.
08-08-2013 18:36:00
טניה גרטמבלום
בהמשך לנחיה משותפת ותשובתך
תודה על תשובתך המהירה, אז כך יש לי את התשריט של הבניין כולל תשריט חניות פרטיות רשומות בטאבו וגם חניות משותפות לכלל הדיירים.
ישנם 7 חניות שמסומנות בטאבו כחניות משותפות ועוד 3 חניות פרטיות רשומות באטבו . סה"כ דירות בבניין 12 דירות.
אין הסכם או החלטות ועד מיוחדות בנושא החניות המשותפות.
השאלה העיקרית שלי היא האם מותר לבת של אחד הדיירים בבניין שמתגוררת בבניין אחר לגמרי להחנות בדרך קבע כל יום ולילה בחניה המשותפת לכלל דיירים הבניין??
ואם אסור לה מה ניתןם לעשות כדי לאכוף את הנושא .
בתודה מראש
ישנם 7 חניות שמסומנות בטאבו כחניות משותפות ועוד 3 חניות פרטיות רשומות באטבו . סה"כ דירות בבניין 12 דירות.
אין הסכם או החלטות ועד מיוחדות בנושא החניות המשותפות.
השאלה העיקרית שלי היא האם מותר לבת של אחד הדיירים בבניין שמתגוררת בבניין אחר לגמרי להחנות בדרך קבע כל יום ולילה בחניה המשותפת לכלל דיירים הבניין??
ואם אסור לה מה ניתןם לעשות כדי לאכוף את הנושא .
בתודה מראש
08-08-2013 18:40:00
זמי זילברמן
לדעתי אסור למי שאינו גר לחנות
אין לו זכויות בחנייה ובודאי שכך לאור העובדה שהחניות אינן עונות על הצרכים בבניין.
להודיע לה שאסור, להודיע להורים שתםפעלו בנדון וזה אומר עורך דין ותביעה אצל המפקח.
הכי חשוב ולמניעת בעיות בעתיד- תכנסו אסיפה ותחליטו מה עושים. אולוי להצמיד לדייירים נזקקים או משפחות מרובות ילדים, אולי לעשות סבב כל שנה.
להודיע לה שאסור, להודיע להורים שתםפעלו בנדון וזה אומר עורך דין ותביעה אצל המפקח.
הכי חשוב ולמניעת בעיות בעתיד- תכנסו אסיפה ותחליטו מה עושים. אולוי להצמיד לדייירים נזקקים או משפחות מרובות ילדים, אולי לעשות סבב כל שנה.
08-08-2013 20:32:00
רון שטיין
אני חולק עליך
החניה המשותפת היא רכוש משותף של כל בעלי הדירות וזכותם לעשות בו שימוש סביר שאינו מגביל את זכותו של כל בעל דירה אחר לעשות בו שימוש דומה.
כך אפשר לקבוע כללים כמו הגבלת חניה של מכונית אחת בלבד לדירה, אפשר לקבוי חלוקת זמנים (למשל שבוע שבוע) וכדומה, אך הבסיס חייב להיות שיויוני.
לבעלת הדירה זכות קניין בחניה ככל יתר בעלי הדירות וזכותה להחנות רכב ככל דייר אחר , אם היא בוחרת להשתמש בזכות זאת להחניית רכבה של ביתה הרי זה עניינה הפרטי.
גם האמירה לפיה בסמכותה של האסיפה להקצות חניה לנזקקים או למשפחות מרובות ילדים אין לו כל בסיס, האסיפה אינה יכולה גם ברוב קולות לשלול את זכויותיו של מי שאינו נזקק או מרובה ילדים (אם כי יש חריג בנושא נכים שאליהם יש התיחסות מחוחדת בחוק).
כך אפשר לקבוע כללים כמו הגבלת חניה של מכונית אחת בלבד לדירה, אפשר לקבוי חלוקת זמנים (למשל שבוע שבוע) וכדומה, אך הבסיס חייב להיות שיויוני.
לבעלת הדירה זכות קניין בחניה ככל יתר בעלי הדירות וזכותה להחנות רכב ככל דייר אחר , אם היא בוחרת להשתמש בזכות זאת להחניית רכבה של ביתה הרי זה עניינה הפרטי.
גם האמירה לפיה בסמכותה של האסיפה להקצות חניה לנזקקים או למשפחות מרובות ילדים אין לו כל בסיס, האסיפה אינה יכולה גם ברוב קולות לשלול את זכויותיו של מי שאינו נזקק או מרובה ילדים (אם כי יש חריג בנושא נכים שאליהם יש התיחסות מחוחדת בחוק).
09-08-2013 19:21:00
זמי זילברמן
אם כך – שכנך היקר
ישכיר את השטח בקומת הכניסה לחנות או דוכן לעיתונים. מאחר ואין חלוקה או הקצאת שימוש של הרכוש המשותף -החניון במקרה דנן- כל פעולה מחייבת הסכמת הדיירים.
10-08-2013 21:54:00
רון שטיין
אין דמיון בין הדוגמא שלך למקרה שלנו
הקמת חנות או דוכן על הרכוש המשותף אינה בגדר שימוש סביר ברכוש המשותף גם אם השכן ירצה לעשות זאת בעצמו (בלי להשכיר) ואינה מותרת.
החנית מכונית בחניה משותפת מבלי לקפח את זכותם של יתר בעלי הדירות לעשות בחניה שימוש דומה היא בגדר שימוש סביר ומותר ברכוש המשותף.
ואני קצת מתפלא שאתה שמן הסתם רואה את עצמך כבר סמכא בנושא רואה דמיון בין המקרים.
החנית מכונית בחניה משותפת מבלי לקפח את זכותם של יתר בעלי הדירות לעשות בחניה שימוש דומה היא בגדר שימוש סביר ומותר ברכוש המשותף.
ואני קצת מתפלא שאתה שמן הסתם רואה את עצמך כבר סמכא בנושא רואה דמיון בין המקרים.
