שלום רב, אני גרה בבניין משותף. לחלק מהדיירים יש חניה ולחלק לא. בכניסה לחניה יש שער חשמלי המונע ע"י שלט רחוק. זו גם עוד כניסה לבניין, במקרה מצוקה. שער החניון התקלקל ותוקן. האם רק בעלי החניות נדרשים לשלם על תיקונו, או כל תושבי הבניין? תודה על תשובתכם.
27-02-2009 13:26:00
דינה דיין
אם רק בעלי החניות השתתפו בהקמתו רק הם צריכים לתקן
27-02-2009 15:10:00
אביגיל פקלמן
דינה היקרה תודה על תשובתך. לא ע"י בעלי החניות.
זה הוקם ע"י הקבלן ששיפץ את הבנין. היה בנין ישן ובית צמוד לו. הצמוד נהרס, נבנה חלק חדש והכל שופץ כקומפלקס אחד. (מ6 דירות ל12). החניות הם לחלק מבעלי הדירות.
27-02-2009 23:07:00
דינה דיין
לא סביר
הקבלן לא בנה אצלכם שער על דעת עצמו.
לא מובן מי הם בעלי השטח שהשער חוסם אותו.
לא מובן אם השטח שבו נמצא השער הוא רכוש משותף.
לא ברור אם חוץ מהחניות (שיתכן שהן פרטיות) יש שם גם שטח שהוא רכוש משותף.
לא ברור בידי מי יש שלט הפעלה של השער.
המסקנה היא, שצריך לעשות בדיקה יסודית של מי השטח ומי הסכים ואישר לקבלן להקים את השער, ומי לא התנגד כאשר היתה לו האפשרות לעשות כן.
וגם, האם יש לשער היתר בניה כדין, ומי הסכים/התנגד למתן היתר בניה עבורו (לשער כזה חייב להיות היתר בניה).
לא מובן מי הם בעלי השטח שהשער חוסם אותו.
לא מובן אם השטח שבו נמצא השער הוא רכוש משותף.
לא ברור אם חוץ מהחניות (שיתכן שהן פרטיות) יש שם גם שטח שהוא רכוש משותף.
לא ברור בידי מי יש שלט הפעלה של השער.
המסקנה היא, שצריך לעשות בדיקה יסודית של מי השטח ומי הסכים ואישר לקבלן להקים את השער, ומי לא התנגד כאשר היתה לו האפשרות לעשות כן.
וגם, האם יש לשער היתר בניה כדין, ומי הסכים/התנגד למתן היתר בניה עבורו (לשער כזה חייב להיות היתר בניה).
11-03-2009 10:21:00
אביגיל פקלמן
עו"ד שחל, אודה אם תוכל לענות
בתוספת לשאלה, החניה נבנתה על חשבון הקבלן, בעת שיפוץ הקומפלקס. תודה רבה, אביגיל
11-03-2009 12:42:00
אאא _
היתר בניה לשער חשמלי?
שלום דינה
האם כל שער חשמלי דורש היתר בניה?
האם שער מסוג "קורה קונזולרית" היינו
שער שיש בו קורה עבה שח 10×15 סנטימטר
ובסיס רחב מבטון (כי זה כבד מאוד)
דורש גם היתר בניה?
תודה
אילן
12-03-2009 18:26:00
עפר שחל
ת
קשה לי לראות ולהבין בדיוק מה המצב אצלכם ולכן אשיב ברמה העקרונית בלבד ואני מקווה שאת תוכלי לתרגם את העקרונות למקרה הספציפי שלך:
כאשר נדרש תיקון הקיים כולם נושאים בנטל, כולל אלה שאינם נהנים מאותו רכוש משותף. לכן אם כאן עסקינן ברכוש משותף ואת רומזת שזו גם כניסה לבניין, אזי לכאורה כולם נושאים בנטל.
כאשר נדרש תיקון הקיים כולם נושאים בנטל, כולל אלה שאינם נהנים מאותו רכוש משותף. לכן אם כאן עסקינן ברכוש משותף ואת רומזת שזו גם כניסה לבניין, אזי לכאורה כולם נושאים בנטל.