שלום רב,
קניתי דירה בבית משותף בן 6 דירות לפני כשנה. בבית 5 בעלי דירות ושוכר אחד. לבניין יש 4 מקומות חנייה מסומנים השייכים לשטח המגרש של הבניין (בטאבו), אך אינם מוצמדים לאף דירה, גם לא עפ"י הסכמים בתיק של הבית.
4 דיירים, הכוללים את השוכר וכוללים את ראש הוועד. המצב כיום הוא שארבעת הדיירים מנכסים לעצמם את 4 מקומות החנייה בעילה של וותק ("אני גר כבר 38 שנה ומעולם אף אחד לא חשב לדחוף אותי החוצה"), למרות שאין מחלוקת על כך שמקומות החנייה אינם שלהם.
לפני מספר ימים העביר ראש הוועד עצומה הקוראת לדיירים לחתום – בעמודה "אני בעד להשאיר את המצב הקיים" או בעמודה "אני בעד לשנות את המצב הקיים". הוא טוען בעצומה כי הדבר נבדק מול המח´ המשפטית של האגודה לתרבות הדיור וכי אם הוא משיג רוב לעצומה – זה מספיק על מנת שיהיה תוקף משפטי להשארת המצב הנוכחי… לי זה נראה מוזר, לא הסכמתי לחתום – לא לכאן ולא לכאן. ולשאלותי:
1. האם אכן יכול בעזרת רוב (אפילו לא אינטרסנטי כפי שבמקרה הזה) לנשל אותי מנכס שלפי הבנתי מגיע לי 1/6 ממנו ?
2. האם השוכר בעל זכות חתימה רגילה – מהם זכויותיו במקרה כזה ?
3. האם יש שוני בין מקום שהוקצה לחנייה לבין מקום שהוקצה לגינה או לכל דבר אחר שאינו מוצמד לאף דירה ? האם קיימת היום חלוקה שונה מאשר "רכוש משותף"/"רכוש פרטי" ?
4. האם לוותק הדיירים ולנוהג כלשהו יש איזשהו ערך משפטית ?
5. האם החלטות ועד מהיום, יהיו תקפות גם עבור דיירי העתיד ?
קניתי דירה בבית משותף בן 6 דירות לפני כשנה. בבית 5 בעלי דירות ושוכר אחד. לבניין יש 4 מקומות חנייה מסומנים השייכים לשטח המגרש של הבניין (בטאבו), אך אינם מוצמדים לאף דירה, גם לא עפ"י הסכמים בתיק של הבית.
4 דיירים, הכוללים את השוכר וכוללים את ראש הוועד. המצב כיום הוא שארבעת הדיירים מנכסים לעצמם את 4 מקומות החנייה בעילה של וותק ("אני גר כבר 38 שנה ומעולם אף אחד לא חשב לדחוף אותי החוצה"), למרות שאין מחלוקת על כך שמקומות החנייה אינם שלהם.
לפני מספר ימים העביר ראש הוועד עצומה הקוראת לדיירים לחתום – בעמודה "אני בעד להשאיר את המצב הקיים" או בעמודה "אני בעד לשנות את המצב הקיים". הוא טוען בעצומה כי הדבר נבדק מול המח´ המשפטית של האגודה לתרבות הדיור וכי אם הוא משיג רוב לעצומה – זה מספיק על מנת שיהיה תוקף משפטי להשארת המצב הנוכחי… לי זה נראה מוזר, לא הסכמתי לחתום – לא לכאן ולא לכאן. ולשאלותי:
1. האם אכן יכול בעזרת רוב (אפילו לא אינטרסנטי כפי שבמקרה הזה) לנשל אותי מנכס שלפי הבנתי מגיע לי 1/6 ממנו ?
2. האם השוכר בעל זכות חתימה רגילה – מהם זכויותיו במקרה כזה ?
3. האם יש שוני בין מקום שהוקצה לחנייה לבין מקום שהוקצה לגינה או לכל דבר אחר שאינו מוצמד לאף דירה ? האם קיימת היום חלוקה שונה מאשר "רכוש משותף"/"רכוש פרטי" ?
4. האם לוותק הדיירים ולנוהג כלשהו יש איזשהו ערך משפטית ?
5. האם החלטות ועד מהיום, יהיו תקפות גם עבור דיירי העתיד ?
תודה מראש !
07-07-2008 03:35:00
נחמיה פלוטקין
תשובות (חוץ מל4 שאני משאיר למשפטנים)
1. לא.
2. שוכר "אינו קיים" לעניין זה. אין לו שום זכות לכלום; לא לדעה ולא להצבעה. אלא אם כן קיבל ייפוי כח בכתב מבעל הדירה.
3. אין הבדל. רכוש משותף הינו רכוש משותף ואם לא בוצעה הצמדה הרי שאין לאף אחד בעלות יתר על המקום.
2. שוכר "אינו קיים" לעניין זה. אין לו שום זכות לכלום; לא לדעה ולא להצבעה. אלא אם כן קיבל ייפוי כח בכתב מבעל הדירה.
3. אין הבדל. רכוש משותף הינו רכוש משותף ואם לא בוצעה הצמדה הרי שאין לאף אחד בעלות יתר על המקום.
4.
5. כן. יש גם דברים הפיכים ויש לדון כל דבר לגופו.
