לאחרונה שכרתי דירה בבניין בו קיים מגרש חניה משותף לכלל הדיירים. החניות אינן מחולקת לדיירים, לפחות לא בצורה רשמית. הכוונה היא שלא כתוב על חניה למי היא שייכת, וודאי שאין רישום כלשהו על שייכות של חניה לדייר מסויים בבניין. משיחות שערכתי עם בעל הדירה הבנתי שלא בטוח שאוכל לחנות באחת מהחניות, מכיוון שדיירי הבניין רואים בהם כעין חניות "פרטיות" עקב וותיקותם במבנה. השאלה הראשונה היא האם דיירי הבניין יכולים למנוע ממני בצורה מסויימת לחנות באחת מהחניות במקרה והיא פנויה?
במקרה והתשובה לשאלה הראשונה שלילית, ואיני מנוע מלחנות באחת מהחניות, האם ועד הבית של הבניין יוכל להחליט על חלוקה של החניות, כך שלכל דייר תיהיה חניה שלו מלבדי? לדוגמא אם לאחד מהדיירים יש שני רכבים הוא יחנה אחד מהם בחניה שתוקצה לו, ותוקצה לו בנוסף חנייה נוספת שהייתה יכולה להיות בפוטנציאל מוקצה לי?
תודה רבה וחג שמח
דוגמא: לפי חוזה השכירות עליך לשלם את דמי הועד במקום בעל הדירה. אבל אם לא תשלם הועד יתבע את בעל הדירה ולא אותך. (בעל הדירה הוא שיתבע אותך).
לגוף הענין: יש להניח שלבעל הדירה יש אותן זכויות במגרש החניה המשותף כמו ליתר הדיירים, אלא אם ויתר בעבר עליהן. כנראה שזה לא היה אכפת לו בעבר.
כדי לתקן מצב זה אתה יכול לבקש מבעל הדירה יפוי כוח בכתב ולדרוש מקום כמו כולם או עדיף שבעל הדירה עצמו יכתוב לועד שהשוכר שלו – אתה – זכאי להשתמש בזכות החניה (של בעל הדירה) על בסיס כל הקודם זוכה או הסדר החניה הקיים.
שוכר רשאי לתבוע כאמור את ועד הבית בכל עניין שיש בו הפרעה לשימוש ברכוש המשותף, על פי סעיף 17 לחוק המקרקעין, בהיותו "מחזיק".
שלילת זכות חניה ברכוש המשותף כמו לכולם, מקנה לשוכר זכות תביעה.
הטענה שהשוכר מוגבל במימוש זכויותיו רק מול המשכיר – אינה מדויקת.
