מרשה לעצמי לציין שהיתה אסיפה כחוק לגבי השער, ופורסמה מודעה בציון חתימת כל הדיירים אשר מעוניינים להשתתף ובאמת רק 10 דיירים חתמו וזה התאים בידיוק לכמות החניות, עכשיו לאחר כ 3 שבועות רוצים להצטרף עוד דיירים לחניה אבל בפועל אין חניה מאחר והיא תפוסה על ידי 10 הדיירים שכבר חונים ושילמו על השער, רק אותם 10 דיירים שילמו על השער, הכסף לא נלקח מהוועד זה תשלום פרטי! כ 1000 ש"ח למשתתף בחניה.
מה החוק אומר למי הזכות הראשונית להחנות ?
לבעלי הדירות אשר מתגוררים בבניין, או לשוכרים אשר מתגוררים בבניין ? או ל 10 הראשונים ששילמו ? אנא תגובתכם המהירה. תודה רבה. דקלה
הבעלות על החניות היא משותפת של כל בעלי הדירות וזכותם של כל בעלי הדירות (או של שוכריהם) היא לשימוש בחניה על בסיס שויוני, אם בשיטת כל הקודם זוכה או בשיטות אחרות שיוסכנוו (כמו חלוקת זמן) ובלבד שהבסיס יהיה שוויוני.
האמור לעיל נכון גם במקרה של דיירים שלא מוכנים להשתתף בעלות השער ודורשים לחנות (למשל קונים שלט בעצמם ונכנסים לחניה) והוא ודאי נכון במצב של דיירים שכן מוכנים להשתתף בעלות השער.
כדאי לוודא לפי תשריט הבית המשותף כי אכן זה רכוש משותף.
אם היתה החלטה של אסיפת דיירים ולא של כולם ועם חתימתם על ההקצאה -הפעולה לא תופפת חוקית, לדעתי.
מרשה אני לעצמי לציין שהקמת השער הינה חיונית לחניה, מאחר ולא פעם היו מעורבים באלימות במשטרות ובאיומים מהדיירים הסובבים לא מדיירי הבניין אשר החליטו לחנות בחניה שלנו, השער הוא חד וחלק מונע אלימות… זה היה או לעשות שער או להיכנס לאלימות שכבר היתה קיימת.
אז גם אנחנו רוב, וגם יש הוכחות חותכות שזה מונע אלימות.
אני בכוונה כותבת את כל ההקדמה הזאת בכדי לשלול את הסוגיה הזאת של חוקי / לא חוקי מבחינת רוב. ואין בעיה להשתתף או לא להשתתף בתשלום השער.
הבעיה היא שכל המקומות תפוסים, והאם יש איזה שהיא פירצה בחוק שאומרת שבבניין משותף זכות החניה הראשונית לבעלי הדירות ולא לשוכרים… האם יש איזה שהוא תקדים לדבר ? או האם קיים איזה שהוא חוק שאומר שברגע שהיתה אסיפת דיירים והרוב החליט על הקמת השער והשתתפות בעלות השער האם מותר לדייר/ שוכר שלא רצה להשתתף מכל סיבה שלא תהיה לחזור בו מדבריו ועכשיו כן להשתתף ? האם יש איזה שהוא פרק זמן מסויים שמותר לדייר/שוכר להתחרט ? אני בכוונה מאוד ספציפית בנושא, כי אם מלכתחילה היינו מבינים שיש יותר מידי דיירים אשר רוצים להשתתף בהקמת השער יותר מהחניות, אזי הקמת השער לא היתה יוצאת לפועל מאחר וכל אחד היה אומר "אני לא אשלם כ 1000 ש"ח לשער, ואשתמש בחניה על בסיס כל הקודם זוכה"… סליחה שוב על ההקדמה פשוט אני מאוד רוצה להיות ספציפית בנושא. תודה רבה לכם … דקלה
כפי שנאמר לך גם אם יבוא בעתיד מי שמסרב ויסרב להשתתף וירצה לחנות לא תוכלו למנוע זאת ממנו, יש לו זכות קניינית על החניה בדיוק כמו לכם. במקרה שלכם אין בעיה כזאת כי הם כן מוכנים להשתתף ועל כמה וכמה אין לכם כל זכות חוקית למנוע זאת מהם.
שימי גם לב שאלה שלא השתתפו קודם יכלו לחנות (על בסיס מקום פנוי ) ועכשיו אתם מונעים זאת מהם, האם פיציתם אותם על ההרעה בתנאיהם (שלא לומר השתלטות על רכושם)?
בנוגע לטיעון שאם העשרה היו יודעים אז לא היו מוכנים לשים אלף שח עבור חניה לא מובטחת, אז זאת ודאי לא צריכה להיות בעייתם של שאר הדיירים, מה גם שאם כולם ישתתפו אז העלות פר דייר תהיה פחות מחמש מאות שח.
ושאלה קטנה בנוגע למצב שהיה קודם שבו זרים חנו בחניה, האם היה שם שלט שמתריע שזאת חניה פרטית? אני שואל כי לידי יש כמה בניינים ישנים עם חניה משותפת פרטית שמתלוננים שזרים חונים אצלם, אבל הם אפילו לא טורחים לשים שלט מתאים ואנשים זרים (כולל אורחים שלי) חונים שם לתומם כי נראה להם שזאת חניה ציבורית.