חניה משותפת על בסיס כל הקודם זוכה

אנחנו 23 דיירים ובשעה טובה עשינו שער לחניה, יש מקום רק ל 10 חניות בלבד ! על בסיס כל הקודם זוכה.

מרשה לעצמי לציין שהיתה אסיפה כחוק לגבי השער, ופורסמה מודעה בציון חתימת כל הדיירים אשר מעוניינים להשתתף ובאמת רק 10 דיירים חתמו וזה התאים בידיוק לכמות החניות, עכשיו לאחר כ 3 שבועות רוצים להצטרף עוד דיירים לחניה אבל בפועל אין חניה מאחר והיא תפוסה על ידי 10 הדיירים שכבר חונים ושילמו על השער, רק אותם 10 דיירים שילמו על השער, הכסף לא נלקח מהוועד זה תשלום פרטי! כ 1000 ש"ח למשתתף בחניה.
מה החוק אומר למי הזכות הראשונית להחנות ?
לבעלי הדירות אשר מתגוררים בבניין, או לשוכרים אשר מתגוררים בבניין ? או ל 10 הראשונים ששילמו ? אנא תגובתכם המהירה. תודה רבה. דקלה

22-11-2012 13:00:00
תומר שניר
תשובה

במצב שלכם הייתה יוזמה להתקין שער ומסתבר שלא היה רוב בעלי דירות לנושא, אפשר לדון בשאלה איזה רוב צריך (רוב באסיפה, רוב מבעלי הדירות, רוב מיוחד, הסכמה מלאה) ואולי היה אפשר לחייב את כל בעלי הדירות להשתתף , אבל במצב העובדתי כרגע שבו 10 בעלי דירות הסכימו לממן בעצמם את השער ואף ביצעו זאת בפועל , זה עדיין לא נותן להם זכות לקפח את זכויותיהם של יתר הדיירים במקרקעין.
הבעלות על החניות היא משותפת של כל בעלי הדירות וזכותם של כל בעלי הדירות (או של שוכריהם) היא לשימוש בחניה על בסיס שויוני, אם בשיטת כל הקודם זוכה או בשיטות אחרות שיוסכנוו (כמו חלוקת זמן) ובלבד שהבסיס יהיה שוויוני.

האמור לעיל נכון גם במקרה של דיירים שלא מוכנים להשתתף בעלות השער ודורשים לחנות (למשל קונים שלט בעצמם ונכנסים לחניה) והוא ודאי נכון במצב של דיירים שכן מוכנים להשתתף בעלות השער.

22-11-2012 15:27:00
זמי זילברמן
רכוש משותף

בפועל מה שהועדה או האסיפה החליטו זה הקצאה של רכוש משותף לדיירים פרטיים, זו עיסקה במקרקעין הדורשת הסכמת כל הדיירים מראש כי זהו שימוש כספי בנכס המשותף לכולם.
כדאי לוודא לפי תשריט הבית המשותף כי אכן זה רכוש משותף.
אם היתה החלטה של אסיפת דיירים ולא של כולם ועם חתימתם על ההקצאה -הפעולה לא תופפת חוקית, לדעתי.
22-11-2012 20:31:00
דקלה מיטלר
דבר ראשון תודה על התגובה… יישר כח.

רק למען ההבהרה, יש רוב לאישור הקמת השער, יש חלק מבעלי הדירות שמשכירים לדיירים שלא רצו להשתתף בעלות השער בטוענה שהם לא גרים שם ואם הדייר רוצה שישלם מכספו שלו, וישנם ילדים של דיירים בעלי הדירות שגרים בבניין ושילמו על השער בשביל פעם בשבוע שהם באים אז שיהיה להם חניה. מבחינת רוב… יש לנו רוב…
מרשה אני לעצמי לציין שהקמת השער הינה חיונית לחניה, מאחר ולא פעם היו מעורבים באלימות במשטרות ובאיומים מהדיירים הסובבים לא מדיירי הבניין אשר החליטו לחנות בחניה שלנו, השער הוא חד וחלק מונע אלימות… זה היה או לעשות שער או להיכנס לאלימות שכבר היתה קיימת.
אז גם אנחנו רוב, וגם יש הוכחות חותכות שזה מונע אלימות.
אני בכוונה כותבת את כל ההקדמה הזאת בכדי לשלול את הסוגיה הזאת של חוקי / לא חוקי מבחינת רוב. ואין בעיה להשתתף או לא להשתתף בתשלום השער.
הבעיה היא שכל המקומות תפוסים, והאם יש איזה שהיא פירצה בחוק שאומרת שבבניין משותף זכות החניה הראשונית לבעלי הדירות ולא לשוכרים… האם יש איזה שהוא תקדים לדבר ? או האם קיים איזה שהוא חוק שאומר שברגע שהיתה אסיפת דיירים והרוב החליט על הקמת השער והשתתפות בעלות השער האם מותר לדייר/ שוכר שלא רצה להשתתף מכל סיבה שלא תהיה לחזור בו מדבריו ועכשיו כן להשתתף ? האם יש איזה שהוא פרק זמן מסויים שמותר לדייר/שוכר להתחרט ? אני בכוונה מאוד ספציפית בנושא, כי אם מלכתחילה היינו מבינים שיש יותר מידי דיירים אשר רוצים להשתתף בהקמת השער יותר מהחניות, אזי הקמת השער לא היתה יוצאת לפועל מאחר וכל אחד היה אומר "אני לא אשלם כ 1000 ש"ח לשער, ואשתמש בחניה על בסיס כל הקודם זוכה"… סליחה שוב על ההקדמה פשוט אני מאוד רוצה להיות ספציפית בנושא. תודה רבה לכם … דקלה

23-11-2012 15:41:00
מתן חנס
אין בחוק שום פרצה המאפשרת חנייה לבעלי דירות ולא

לשוכרים. כמו שכתבו לך קודם, החנייה חייבת להישאר נגישה לכל בעלי הדירות. אתם אפילו חייבים לספק שלטים לדיירים בבית שאין להם שלט. לכל היותר, נסו לגבות השתתפות בהוצאה מאלה שלא שילמו בטענה שהייתה הצבעה שאישרה את הקמת השער.
25-11-2012 18:14:00
תומר שניר
הוד צודק ואני רוצה רק להדגיש

שאין דבר כזה שמי שלא השתתף בשער איבד את זכותו לשימוש בחניה.
כפי שנאמר לך גם אם יבוא בעתיד מי שמסרב ויסרב להשתתף וירצה לחנות לא תוכלו למנוע זאת ממנו, יש לו זכות קניינית על החניה בדיוק כמו לכם. במקרה שלכם אין בעיה כזאת כי הם כן מוכנים להשתתף ועל כמה וכמה אין לכם כל זכות חוקית למנוע זאת מהם.
שימי גם לב שאלה שלא השתתפו קודם יכלו לחנות (על בסיס מקום פנוי ) ועכשיו אתם מונעים זאת מהם, האם פיציתם אותם על ההרעה בתנאיהם (שלא לומר השתלטות על רכושם)?

בנוגע לטיעון שאם העשרה היו יודעים אז לא היו מוכנים לשים אלף שח עבור חניה לא מובטחת, אז זאת ודאי לא צריכה להיות בעייתם של שאר הדיירים, מה גם שאם כולם ישתתפו אז העלות פר דייר תהיה פחות מחמש מאות שח.

ושאלה קטנה בנוגע למצב שהיה קודם שבו זרים חנו בחניה, האם היה שם שלט שמתריע שזאת חניה פרטית? אני שואל כי לידי יש כמה בניינים ישנים עם חניה משותפת פרטית שמתלוננים שזרים חונים אצלם, אבל הם אפילו לא טורחים לשים שלט מתאים ואנשים זרים (כולל אורחים שלי) חונים שם לתומם כי נראה להם שזאת חניה ציבורית.

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    דיונים נוספים:

    בבניין קיימים מעל ל-5 דיירים החייבים מיסי ועד, האם ניתן לתבוע את כולם בתביעה אחת או יש לתבוע אינדבידואלי, אם כן כיצד זה ניתן לבצוע...

    הדייר בדירה שמעלי ערך שיפוצים בדירתו שכתוצאה מהם נגרם נזק לצנרת המשותפת, אחת הדירות בבניין הוצפה ונגרם לה נזק רב. האם העובדה שהנזק נגרם לצנרת...

    בבית משותף, הוחלט לפני 20 שנה שכל דירה תשלם סכום זהה לוועד הבית. לפני כשנה הורחבו רוב הדירות. בעלי הדירות שלא הורחבו דורשים לשלם ע"פ...

    שלום, אני מחפש קובץ של "הקם ועד שכונה – למתחילים" האם קיים משהו בסגנון? האם יש מדריך להקמת ועד שכונתי? אני לא יודע לאיפה לפנות...

    מזה כ-10 שנים אני גר בבית משותף (12 דיירים) אשר לא מגודר מכיוון דרום (קיימת אפשרות שהיתה גדר לפני שהגעתי). חלק מהדיירים רוצים לבנות גדר...

    אני גר בבית משותף בו לכל דייר יש חנייה ספציפית פרטית שלא רשומה בטאבו (קומת עמודים), זאת עפי הסכם ישן מאוד בין הדיירים (לפני יותר...

    לעו"ד עפר שחל שלום, אנא ראה את שאלתי ואת תשובת האגודה לתרבות הדיור: השאלה: היכן מעוגנת בחוק זכותו של דייר המשלם מיסי ועד בית, לקבל...

    לעו"ד עפר שחל שלום בכל ארגון, כאשר יש סיבה לחשוב כי ענייני הכספים אינם מתנהלים כשורה עולה שאלת הביקורת. בחינה מעמיקה של דו"ח כספי לא...

    רציתי לדעת האם ישנה דרך חוקית להתנגד לשיפוצי הבית על ידי אביו של ועד הבית תמורת סכומים כפולים מאלה המוצעים על ידי דיירים אחרים או...

    בוקר טוב עו´ד שלח קראתי שכבר דנתם בנושא כאוב זה אך לצערי אני חדשה בפורום לכן אבקש לשאול אותך מה החוק אומר לגבי הכספים שהוועד...

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות Wi-Fi
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן