לעו"ד שחל שלום,
אני גרה בבית משותף בן 12 דירות. ל- 7 דירות חניה פרטית רשומה בטאבו ויתרת החניות (5 לפחות, 6 בצמצום) הינן משותפות.
הדיירים בבנין (הן אלו שבבעלותם חניה פרטית והן אלו שאין להם חניה פרטית) מאפשרים לאורחים ו/או אחרים להחנות בחניה המשותפת.
השאלות הינן:
א. האם זכותם של הדיירים לחניה בחלק המשותף קודמת לזו של האורחים.
ב. בהקשר לסעיף א´, אני מבקשת להוסיף כי שכנה אחת מאפשרת לבעל חנות בסביבה להחנות במשך היום בחניה המשותפת (לה אין רכב ואין לה חניה רשומה בטאבו). אני לא יכולה להוכיח כי היא משכירה לו את החניה (מה שאסור עפ"י חוק), אבל האם יש לה זכות לאפשר לו להחנות בחניה במשך היום והערב.
ג. באם התשובה לא´ היא שלדיירים זכות קדימה על אורחים לחניה בחלק המשותף, מה קורה עם דייר בעל חניה רשומה בטאבו, אשר "מתחכם" ומאפשר לאחרים להחנות בחלק הפרטי שלו ואילו את הרכב שלו מחנה בחלק המשותף.
ד. כיצד ניתן לאכוף את הוראות החוק בכל הקשור לחניה בחלק המשותף.
אני גרה בבית משותף בן 12 דירות. ל- 7 דירות חניה פרטית רשומה בטאבו ויתרת החניות (5 לפחות, 6 בצמצום) הינן משותפות.
הדיירים בבנין (הן אלו שבבעלותם חניה פרטית והן אלו שאין להם חניה פרטית) מאפשרים לאורחים ו/או אחרים להחנות בחניה המשותפת.
השאלות הינן:
א. האם זכותם של הדיירים לחניה בחלק המשותף קודמת לזו של האורחים.
ב. בהקשר לסעיף א´, אני מבקשת להוסיף כי שכנה אחת מאפשרת לבעל חנות בסביבה להחנות במשך היום בחניה המשותפת (לה אין רכב ואין לה חניה רשומה בטאבו). אני לא יכולה להוכיח כי היא משכירה לו את החניה (מה שאסור עפ"י חוק), אבל האם יש לה זכות לאפשר לו להחנות בחניה במשך היום והערב.
ג. באם התשובה לא´ היא שלדיירים זכות קדימה על אורחים לחניה בחלק המשותף, מה קורה עם דייר בעל חניה רשומה בטאבו, אשר "מתחכם" ומאפשר לאחרים להחנות בחלק הפרטי שלו ואילו את הרכב שלו מחנה בחלק המשותף.
ד. כיצד ניתן לאכוף את הוראות החוק בכל הקשור לחניה בחלק המשותף.
06-01-2009 23:46:00
נחמיה פלוטקין
תשובות
א. ברור שהדיירים קודמים. מה השאלה בכלל?
ב. אין לה שום זכות לעשות זאת. יש לה זכות לחנות לא לתת לאחרים.
ג. לדעתי אסור לו לעשות כך למרות שאם יש לו שני רכבים לכאורה הוא רשאי לחנות גם בחנייה אחת משותפת.
ד. בהבנה בין דיירים.
ואם לא מצליחים אז אולי יש לפנות למפקח על המקרקעין אבל רק עם עו"ד כי זה מצב קצת "מסובך". זה לא מקרה פשוט כמו דייר שלא משלם ועד בית.
ב. אין לה שום זכות לעשות זאת. יש לה זכות לחנות לא לתת לאחרים.
ג. לדעתי אסור לו לעשות כך למרות שאם יש לו שני רכבים לכאורה הוא רשאי לחנות גם בחנייה אחת משותפת.
ד. בהבנה בין דיירים.
ואם לא מצליחים אז אולי יש לפנות למפקח על המקרקעין אבל רק עם עו"ד כי זה מצב קצת "מסובך". זה לא מקרה פשוט כמו דייר שלא משלם ועד בית.
07-01-2009 17:32:00
עידית הורביץ
בקשה להבהרה נוספת
תודה עבור התשובה.
אשמח להתייחסות לסעיף ג´ .
אשמח להתייחסות לסעיף ג´ .
07-01-2009 17:35:00
נחמיה פלוטקין
התייחסתי בהודעתי הראשונה- אשמח לשמוע דעות אחרים
