שלום,
הנני גר בתל אביב בדירת קרקע (בשכירות) הצמודה לחניה המשותפת לדיירי הבניין. דלת הכניסה ממוקמת בצורה כזו המאפשרת לכלי רכב לחנות עד לדלת ואפקטיבית לחסום כניסה לדירה לחלוטין. שאלתי היא – האם מותר לדיירי הבניין לחנות כרצונם ולחסום לי את הכניסה לביתי? הדבר נשמע לי אבסורד! הדיירים בדרך כלל מתחשבים ומשאירים מרווח הולם אך לעיתים אני נאלץ להכנס הביתה כמו לוליין בקרקס.
מיותר לציין שניסיתי לדבר עם הדיירים הסוררירם אך הם בשלהם. מה ניתן לעשות? האם ישנה תקנה בנושא?
תודה,
גיא
הנני גר בתל אביב בדירת קרקע (בשכירות) הצמודה לחניה המשותפת לדיירי הבניין. דלת הכניסה ממוקמת בצורה כזו המאפשרת לכלי רכב לחנות עד לדלת ואפקטיבית לחסום כניסה לדירה לחלוטין. שאלתי היא – האם מותר לדיירי הבניין לחנות כרצונם ולחסום לי את הכניסה לביתי? הדבר נשמע לי אבסורד! הדיירים בדרך כלל מתחשבים ומשאירים מרווח הולם אך לעיתים אני נאלץ להכנס הביתה כמו לוליין בקרקס.
מיותר לציין שניסיתי לדבר עם הדיירים הסוררירם אך הם בשלהם. מה ניתן לעשות? האם ישנה תקנה בנושא?
תודה,
גיא
08-06-2009 15:25:00
רון שטיין
קצת פרטים?
האם הכניסה לדירה היא כניסה מקורית ? (או אולי תוספת מאוחרת), יכול להיות שהדירה היא בעצם מחסן שהוסב לדירה?
והאם החניה היא חניה מקורית (כזאת שתוכננה מראש כחניה)? האם ככלל החניות בבניין מסומנות?
לפי החוק השמוש ברכוש המשותף צריך להיות כזה שלא ימנע או יקשה באופן בלתי סביר על יכולתו של בעל דירה (או שוכר בעניין זה) להשתמש בדירתו. התשובות לשאלותי חשובות לעניין זה.
והאם החניה היא חניה מקורית (כזאת שתוכננה מראש כחניה)? האם ככלל החניות בבניין מסומנות?
לפי החוק השמוש ברכוש המשותף צריך להיות כזה שלא ימנע או יקשה באופן בלתי סביר על יכולתו של בעל דירה (או שוכר בעניין זה) להשתמש בדירתו. התשובות לשאלותי חשובות לעניין זה.
15-06-2009 14:38:00
ניר בירן
דבר עם בעל הדירה
שישים עמוד חניה מול דלת הכניסה שלך (בתיאום עם הועד) כמו העמודים שהעיריה שמה על מדרכות כדי שרכבים לא יחנו עליהן. זה יפתור את הבעיה ולא יפגע באף אחד.
15-06-2009 18:31:00
נחמיה פלוטקין
"לא יפגע באף אחד"?? האמנם?
אין לך מספיק נתונים בשביל לקבוע זאת.
שים לב לשאלות ששאל רונשטיין; "יכול להיות שזה מחסן שהוסב לדירה?".
שים לב לשאלות ששאל רונשטיין; "יכול להיות שזה מחסן שהוסב לדירה?".
בהחלט יכול להיות שמה שקורה שם זה שמבנה שלא תוכנן להיות דירת מגורים "הפך" לדירת מגורים ונפתח לו פתח על החניות ואילו החניות היו שם ותוכננו שם מראש. ואם כן, הצבת עמודים על החניות היא גריעה מזכויות המשתמשים בנכס.
מבחינה פרקטית ברור שההצעה שלך היא טובה, אך יש לבדוק משמעויות נלוות ואלו יתבררו לנו אם השואל יענה לשאלות של רונשטיין.
15-06-2009 18:42:00
ניר בירן
צודק אבל לא הבנת את הכוונה
התכוונתי שיציב עמוד חנייה במרחק סביר מדלת הדירה (50-80 ס"מ) כך שהרכבים יוכלו להתקדם עד העמוד ולעצור מולו, ולא לחסום חניות שלמות
אך שאלותיו של רונשטיין נכונות ויכול להיות שהפתרון שהצעתי לא ישים.
15-06-2009 21:51:00
נחמיה פלוטקין
מי אמר שזה מותר???
הבנתי היטב את כוונתך.
אך אם מדובר בחניות מתוכננות בעוד הכניסה שם לא הייתה מתוכננת (= מחסן שהורחב), הרי שהוא מונע מהם להשתמש בשטח שיועד לחניה [אותם 80 ס"מ בהם הוא מרחיק אותם מהדלת] ולזה אין לו רשות.
לכן אמרתי שהרעיון שלך נכון מבחינה טכנית אך יש לבדוק דברים נוספים.
