במקום שהקבלן מכר לכל השכנים חניה, האם יכול הקבלן להצמיד החניה היכן שרוצה, במקום שהחניה גדולה?
וכן אם הוא יכול לתיתה לדיר בבנין אחר לגמרי ,במקרה שהחניה גדולה ומחוברת {החניה לא הבנין}?
תודה
08-02-2006 02:56:00
יוסף רוחמקין
האם מישהו יכול לענות?
08-02-2006 02:56:00
יוסף רוחמקין
האם מישהו יכול לענות?
תודה
08-02-2006 03:23:00
ע ת
אסור לו למכור חניה בבניין אחד לדייר בבניין אחר
מותר לו להשכיר חניה לדייר בבניין אחר, אך רק בתנאי שהוא מחזיק דירה בבניין והחניה צמודה לדירה.
08-02-2006 11:36:00
יוסף רוחמקין
תגובה
השאלה במקום שהבתים מופרדים והחניה היא גדולה ומחוברת
תודה
08-02-2006 15:18:00
רון שטיין
בעיקרון
אם בטאבו הבתים רשומים כבית משותף אחד אז אין מניעה.
אם הם רשומים כבתים נפרדים אז לכל בניין יש את החלקה (או תת חלקה) משלו שגבולותיה רשומים בתשריט ואז הוא לא יכול למכור חניה מהחלקה שלכם לבעל דירה בבניין אחר.
במקרה שלכם אני מניח שאין עדיין רישום בטאבו ומה שיש לך זה רק החוזה עם הקבלן, בדוק אם החוזה כולל התיחסות לצורת הרישום , לשטחים משותפים (אם יש שטחים משותפים עם הבניין האחר אז יש סיכוי שאתם אותו בניין מבחינה רישומית), האם הוא כולל תשריט של חניה או גבולות החלקה וכל דבר שיכול להעיד על הנושא.
הח"מ אינו עו"ד
08-02-2006 22:58:00
יוסף רוחמקין
שאלה לרונשטיין
תודה על התשובה!
אבל באופן עקרוני הוא חייב להצמיד את זה לדירות הקרובות?
09-02-2006 12:25:00
רון שטיין
הוא חייב להצמיד אותן לדירות הנמצאות בבית המשותף
שבתחומו הן נמצאות, אין קשר לקירבה.
כאמור השאלה היא האם שני הבניינים מהוים בית משותף אחד (מבחינה רישומית) ואם הם בתים משותפים שונים אז השאלה היא מהו מעמד השטח בו נמצאות החניות.
09-02-2006 18:53:00
עפר שחל
מכירת או השכרת חניה
קבלן (או דייר) יכול למכור חניה בבניין רק למי שהינו בעל דירה באותו בית. חניה כמו מחסן אינם יחידה עצמאית והם חלק אינגרלי מדירה מסויימת.
קבלן יכול למכור שתי חניות לדירה אחת.
קבלן או דייר יכול להשכיר חנייה גם למי שאינו בעל דירה בבניין.
12-02-2006 04:06:00
יוסף רוחמקין
לעו"ד שחל
האם בית שרישומו נפרד מהבית השני, אבל החניה משותפת, האם יכול הקבלן לתת למשהו מבנין אחר חניה תחת בית אחר?
12-02-2006 13:05:00
עפר שחל
שאלה יפה
יהיו לי פתרונות שיאפשרו דבר כזה אך אין מדובר בעיסקה רגילה או פשוטה ונדרש להטוט משפטי. מכל מקום זה אפשרי.
