שלום רב,
אני הולך לשכור דירה בבית משותף בו יש חניה עם מחסום. מבדיקה בנסח טאבו מרוכז הסתבר כי על כל דירה בבית זה יש הצמדה – חניה. האם אני, כשוכר, זכאי לאותה חניה של בעל הדירה (המשכיר) ? האם ועד בית רשאי לומר לי "לא, אנשים חונים כאן שנים,קבל תו דייר ותחנה בחוץ ברחוב" ?
נ.ב. בחוזה שכירות אין אזכור לגבי חניה.
תודה רבה.
אני הולך לשכור דירה בבית משותף בו יש חניה עם מחסום. מבדיקה בנסח טאבו מרוכז הסתבר כי על כל דירה בבית זה יש הצמדה – חניה. האם אני, כשוכר, זכאי לאותה חניה של בעל הדירה (המשכיר) ? האם ועד בית רשאי לומר לי "לא, אנשים חונים כאן שנים,קבל תו דייר ותחנה בחוץ ברחוב" ?
נ.ב. בחוזה שכירות אין אזכור לגבי חניה.
תודה רבה.
27-08-2008 16:41:00
רון שטיין
אם מדובר על חניה מסוימת ומוצמדת
אז לועד הבית אין כל אמירה בנושא, שכן מדובר על חניה פרטית (להבדיל מחניה משותפת).
לכן הכתובת שלך לברורים היא בעל הדירה וכדאי לודא הנושא טרם חתימה. ייתכן שבעל הדירה השכיר/ישכיר את החניה בנפרד מהדירה.
לכן הכתובת שלך לברורים היא בעל הדירה וכדאי לודא הנושא טרם חתימה. ייתכן שבעל הדירה השכיר/ישכיר את החניה בנפרד מהדירה.
27-08-2008 17:01:00
נחמיה פלוטקין
ובהמשך לדברי רונשטיין
לדבריך אתה הולך לשכור משמע עוד לא שכרת. עדיין נין לצרף את החנייה לחוזה אלא אם כן כפי שכתב רונשטיין היא הושכרה בנפרד.
אין לך שום דיבור עם ועד הבית לא אתה כלפיהם ולא הם כלפיך. הכתובת שלך ושלהם לדיון על כל דבר הוא בעל הדירה. אתה שקוף מבחינתם. [אולי הם לא יודעים זאת אך זה החוק].
27-08-2008 18:07:00
אנדריי אוריוקין
תגובה
החוזה כבר חתום ולא דברנו על החניה (מסכים – פספסתי).
מה ז"א חניה "מסוימת" ? אני מצאתי לפי כתובת את גוש וחלקה ולפי הנתונים הוצאתי נסח טאוב. בטאבו ראיתי שלכל דירה כתוב "המצדה – חניה" וגודל ההצמדה במ"ר. דברתי עם בבעלת הבית (לפני שהוצאתי נחס טאבבו) והיא התחילה "לא יודעת, נראה לי שאין לי חניה, דברתי עם ועד בית, תחנה ברחוב וכו´". מזה אני יכול להסיק שהיא לא השכירה את החניה לצד ג´.
מה ז"א חניה "מסוימת" ? אני מצאתי לפי כתובת את גוש וחלקה ולפי הנתונים הוצאתי נסח טאוב. בטאבו ראיתי שלכל דירה כתוב "המצדה – חניה" וגודל ההצמדה במ"ר. דברתי עם בבעלת הבית (לפני שהוצאתי נחס טאבבו) והיא התחילה "לא יודעת, נראה לי שאין לי חניה, דברתי עם ועד בית, תחנה ברחוב וכו´". מזה אני יכול להסיק שהיא לא השכירה את החניה לצד ג´.
27-08-2008 18:55:00
רון שטיין
לפי תאורך אכן יש חניה מסוימת צמודה לדירה
ומוזר שבעלת הדירה לא יודעת (האם היא גרה פעם בדירה? האם יש לה הרבה דירות?), ייתכן שהיא מסתירה ממך משהו.
אם לא הייתה התיחסות לחניה בחוזה אז זהו תחום אפור שאפשר לפרשו באופנים שונים, הפרשנות העדיפה לך היא שאם שכרת דירה מסוימת ובחוזה מופיע מספר חלקה ותת חלקה (האם מופיע?) הרי אם לא נקבע בחוזה אחרת אז גם ההצמדות כלולות במושכר.
זה על כל פנים בינך ובין בעלת הדירה. הועד אינו צד לחוזה ואינו יכול לאסור עליך לחנות בחניה הצמודה.
איך למצוא איפה החניה המסוימת? לפעמים יש על החניה מספר זהה למספר הדירה, רוב הסיכויים שזה לא המקרה שלך ועליך לבדוק בנסח הטאבו שם אמורה להופיע תחת "סימון בתשריט" אות מסוימת (למשל ´ג´).
עליך לבדוק בתשריט הבניין איזו חניה מסומנת באות זאת.
את התשריט אפשר להזמין בטאבו, אבל כדאי לנסות קודם בארכיון העירייה.
אנא עדכן אותנו בתוצאות.
אם לא הייתה התיחסות לחניה בחוזה אז זהו תחום אפור שאפשר לפרשו באופנים שונים, הפרשנות העדיפה לך היא שאם שכרת דירה מסוימת ובחוזה מופיע מספר חלקה ותת חלקה (האם מופיע?) הרי אם לא נקבע בחוזה אחרת אז גם ההצמדות כלולות במושכר.
זה על כל פנים בינך ובין בעלת הדירה. הועד אינו צד לחוזה ואינו יכול לאסור עליך לחנות בחניה הצמודה.
איך למצוא איפה החניה המסוימת? לפעמים יש על החניה מספר זהה למספר הדירה, רוב הסיכויים שזה לא המקרה שלך ועליך לבדוק בנסח הטאבו שם אמורה להופיע תחת "סימון בתשריט" אות מסוימת (למשל ´ג´).
עליך לבדוק בתשריט הבניין איזו חניה מסומנת באות זאת.
את התשריט אפשר להזמין בטאבו, אבל כדאי לנסות קודם בארכיון העירייה.
אנא עדכן אותנו בתוצאות.
27-08-2008 19:15:00
פולספגן פולספגן
לא תמיד יש אחידות בין הטאבו לעירייה
לכן, עליו להזמין נסח טאבו של החניות שעולה 60 ש"ח ואז הוא יודע איפה החניה שלו.
תבקש שלט מבעלת הדירה ותחנה במקום השייך לה.
תבקש שלט מבעלת הדירה ותחנה במקום השייך לה.
27-08-2008 19:34:00
רון שטיין
נכון שלא תמיד יש אחידות
אבל לרוב יש וכדאי לנסות קודםבעירייה, יותר מהיר ולא עולה כסף.
במקרה הזה את בעלת הדירה עדיף לא לערב אם לא חייבים וממילא לא יקבל ממנה שלט. עדיף לקנות שלט לבד ולהתאים אותו בעזרת שלט של אחד השכנים.
במקרה הזה את בעלת הדירה עדיף לא לערב אם לא חייבים וממילא לא יקבל ממנה שלט. עדיף לקנות שלט לבד ולהתאים אותו בעזרת שלט של אחד השכנים.
