חניה לכלל

בחצר שלנו נמצאת פינה שיש אפשרות לחנות בה,וכל המקדים חונה בה על בסיס מקום פנוי.
שכנה שיש לה חניה מקורה,!!!!!!מחנה במתכוון אך ורק בפינה הנ"ל מתוך רוע ורשעות .כל בקשותינו לא נענו כך היא רוצה ומוכנה לריב.אני שואל האם ניתן לפעול נגדה ע"י פניה למפקחת על המקרקעין?

גם אם היה לה שני רכבים, שכן שיש לו רכב אחד בעדיפות עליה!

אני מניח שהחניה שלה בטאבו, וכן היא מחנה שם
כדי לאפשר לעוד מישהו מבני ביתה לחנות בחניה
המוצמדת לדירתה.

לדעתי, אין מה לעשות. זכותה להנות ולהשתמש שימוש סביר
ברכוש המשותף כמו כולם, ואין כל כך מה לעשות.
אולי תקנון מוסכם יכול לשנות זאת.

האם היא מסוכסכת עם מישהו?

החניה שלה מקורה בטאבו!!!!היא מסוכסכת עם כל העולם כולל איתי,פשוט אדם מרושע,היא גם לא מכחישה שהיא רעה היא גאה בזה,רק תנסו להתחיל איתי,זאת תגובתה.
בינתיים קיבלתי טפסים למלא מטעם המפקחת,וזה גם עולה 500 ש.ח.השאלה אם המפקחת באמת יש לה שיניים .

שלום מלגניה

גם אני רבתי עם כל השכנים, הם היו חברים מעולים שלי,
וגיליתי שהם חרא של אנשים (סליחה על הלשון הבוטא, אין לי
מילים אחרות).

הם יודעים שהם היו לא בסדר, עכשיו הם מנסים להיות בסדר
אבל אני כבר לא מעוניין לשום יחסים איתם, לא רוצה איתם
כלום, וגם להם אמרתי שלא יתעסקו איתי, ואני לא מוכן
לשום כלום מהם אחרי שהם שיקרו למפקחת בפרצוף,
הגישו מסמכים מזוייפים למפקחת והדיחו עדים.
אני חושב שעם רקע כזה היה גם בבניין שלכם, לא הייתי
מאשים את הדיירת שלכם.

אני לא מפקפק לרגע באיכויותיך כאדם, מה גם שעזרת
לי המון, אבל למדתי בחיי שיש לשמוע את שני הצדדים.

אם אשאל אותה למה היא חונה ככה, מה היא תגיד לי?

ולגופו של עניין:
אם היא מחנה את המכונית שלה (שהרי זה על בסיס מקום פנוי
וכל הקודם זוכה) כאשר החניה שלה ריקה באותו רגע,
אזי זה אולי לא בסדר מבחינת יחסי אנוש, אבל מבחינה חוקית
אני לא רואה כאן בעיה מיוחדת.
גם אצלנו עושים את אותו הדבר, יש צעירים, הם שומרים
לחבר/חברה מקום, היום הוא, מחר אני. יעז להגיד משהו,
אגיד לו אתמול היית אתה.

לפי דעתי, היא יכולה במשפט להגיד מאה ואחד דברים
שלא תוכלו לסתור בחיים.
נכון שהראיות לא מעניינות את המפקחים יותר מידי,
ובמיוחד בעיר שלי, שם המפקחת ידעה שהנתבעים
משקרים לה בפרצוף ולא עשתה כלום, וגם לא שאלה את
כל השאלות המתבקשות, למרות שיכלה לחשוף את האמת בקלי קלות אילו רק רצתה בכך.
מבחינתי, היא מעלה בתפקידה ורק ליבתה עוד יותר את הסכסוך שלא נגמר עד היום. ורק לידיעה כללית, אני עוד אחד שזכה בדין במשפט אצלה.

אם הדיירת שלכם תירצה ללכת איתכם עד הסוף,
ותגיש ערעור, ולמרות שבמחוזי בתל אביב נוטים
לאמץ פסיקות מפקחים, ללא סיבה מיוחדת,
אתם יכולים להכנס לסיפור ארוך, כי סך הכל, המפקחים
הם לא אלוהים, למרות שהם מרגישים כך.

יש כאן שיוויון מלא. אם אתה היית תופס את החניה באופן
קבוע כי אתה חוזר מהעבודה לפני כולם, היית מוותר?
ואם היית גר במקום עם מצוקת חניה אדירה, גם היית מוותר?!
אולי היית מתנהג כמוה?

באיזו עיר אתה מגיש את התביעה?

צריך לשאול מה תהיה פסיקתה, שכן אם היא תדחה את תביעתך אז נושא השיניים לא רלוונטי.
ואני מצטרף לדבריו של אילן, מבחינה חוקית זכויותיה בחניה המשותפת שוות לזכויותיך והעובדה שיש לה חניה משלה בטאבו לא גורעת מזכויותיה בחניה המשותפת, לכן תביעתך צפויה להדחות.
אם המצב הוא שמידת השמוש שלה בחניה המשותפת גדולה מזו של דיירים אחרים אז אסיפת הדיירים יכולה לשנות את הסדרי השמוש בחניה שלא על בסיס "ראשון תופס" , למשל חלוקה לפי זמן (שבוע שבוע) או מפתח אחר, אך המפתח חייב להיות שוויוני.

שלא פורשה בחוק המקרקעין.

קרי, אם רצית חניה מקורה, שלמת עליה כסף והיא רשומה בטאבו.
אחרת, יש לך חניה לא מקורה ששייכת לך.

קראתי את דבריך,אולם אינני יכול לקבלם הגיונית .אתה מדבר על שיוויוניות אוקיי איך זה מתקבל שיוויוניות באם היא תופסת יום יום החל משעות הבוקר.יוצא שיש לה 2 חניות יעני קבועות,אתה חושב שהמפקחת תסכים לסידור כזה?אף אחד איננו מעיז להכנס לחניה שלה,והיא ריקהכל היום והלילה.

איך שאתה מתאר את זה, ואשמח לחוות דעתו של עו"ד שחל
בעניין, זה נראה לי שימוש לא סביר ברכוש המשותף.
והוא אסור על פי החוק.
האם אתה לבד בסיפור מולה או שאם אתה פותח הליך מול
המפקחת יבואו עוד להעיד?
מנסיוני מול המפקחת, הראיות לא ממש מעניינות אותה,
והיא גם יודעת שמשקרים לה בפרצוף ולא עושה כלום עם זה, ונוסף על הצרות, היא גם פוסקת בניגוד לחוק ולתקנות.
לכן, יש לכם סיכוי.
אם תצליחו להראות מגנה בוטה של הדיירת בשימוש לא
סביר ברכוש המשותף, המפקחת תפסוק נגדה או שזה
יגמר בפשרה.
כפי שאתה מתאר זאת, זה בפרוש שימוש לא סביר ברכוש
המשותף כי הוא מקפח את זכויותיהם של האחרים בשימוש
שיוויוני ברכוש המשותף.

דינה, את מכירה אולי פסיקה בנושא?
יש את פסק הדין של אלייקים רובינשטיין לגבי תום לב
בניהול הבית המשותף.
יש כאן בהחלט חוסר תום לב, ולכן מצבכם טוב.להלן פסק הדין:

תסתכל טוב טוב בעמוד 4 סעיף 4

בהצלחה

מה לא ברור בדברים הבאים? הם עונים בדיוק על שאלתך.

זה מה שכתבתי:
אם המצב הוא שמידת השמוש שלה בחניה המשותפת גדולה מזו של דיירים אחרים אז אסיפת הדיירים יכולה לשנות את הסדרי השמוש בחניה שלא על בסיס "ראשון תופס" , למשל חלוקה לפי זמן (שבוע שבוע) או מפתח אחר, אך המפתח חייב להיות שוויוני.

ומה שמלגניה מתאר הינו שימוש לא סביר בעליל.

הוא יכול לפנות למפקחת ועדיף אם יהיה לו גיבוי
של שכנים נוספים כי נטל ההוכחה עליו.

כדי לחדד אני חוזר על העובדות הרלבנטיות שלדבריך הן אלה:

– רכוש משותף
– מתאים לחניה
– בבית נוהגים בשיטה של כל הקודם חונה.

אלה עובדות הבסיס.
אין ולא היתה הסכמה או תקנון לפיה מי שיש לו חניה בטאבו מנוע מלהחנות את ריכבו על בסיס מקום פנוי.

אם כך איני רואה חוסר סבירות בכך שגם אותה גברת מנצלת את המקום לחניה. אני מניח שאין היא היחידה, לא תמיד היא מצליחה לתפוס את המקום, כל אחד יכול לתפוס אותו, כשהוא פנוי.

מצב זה נראה לי סביר.

אומר יותר מכך: איני רואה דרך לשלול ממנה את הזכות להחנות את הרכב באותו מקום, כמו יתר הדיירים.
לטעמי פנייה למפקח לא תועיל כאן.

נ.ב רשעות בישראל היא עדיין לא עבירה בחוק העונשין.
אין פשוט מקום בבתי הסוהר.

לעו"ד שחל, אני בטוח שהווכוח ביננו הוא לא שווה כוחות,אבל ישנם דברים שנכנסים למוח רגיל, וישנם דברים שקשה למוח לקבלם,לי קשה לקבל את מה שכתבת.לא יתכן שדיירת שיש לה חניה בטאבו!!!!!!ועוד מקורה!!!יוצאת מהחניה שלה מוקדם בבוקר וחונה במקום פתוח לגשם, ולשמש, ולאבק,ותופסת את החניה האומללה היחידה שנמצאת ,והחניה שלה כמובן ריקה!!!!!זה שימוש סביר???ששכנה עם תאומים מתרוצצת לרחוב השלישי או הרביעי לחפש חניה,והיא חונה כלהיום!!!!
זאת שיוויוניות?המפקחת תרשה מצב כזה?בכל הסביבה
מצוקת חניה אדירה,והיא תופסת חניה שדייר הבית יכול היה לחנות בה,ולא לתפוס מקום חניה ברחוב.

שהיא קמה בבוקר מוקדם, ותופסת את החניה
עד הלילה סתם כשהחניה שלה ריקה.

זה שימוש לא סביר!!!

מחר אחנה שם כל השנה גרוטאה שבבעלותי בלי להזיזה כלל
כי בכלל אין מצבר, אפילו שאין לי חניה מקורה בטאבו, הרי
מייד זה יחשב שימוש לא סביר.

מודה שלא עקבתי אחרי השירשור.
אם אלה העובדות זה חוסר ת"ל וחוסר סבירות וניצול לרעה של הסדר חניה על בסיס מקום פנוי.
במקרה כזה הייתי מפנה מכתב לדיירת בטרם הגשת הליך למפקחת.

היות ואין לי אמון במפקחים ופסק דינם אני הייתי חונה
לה בחניה, ואם היא מתחילה מהומות ואני חוטף תלונה מהמשטרה או קובלנה פלילית על השגת גבול,
מתייצב למשפט ויוצא זכאי.
שהיא תתחיל להתרוצץ בבתי משפט ועורכי דין
למה אני. אני מצלם את מה שהיא עושה, ונותן לה לשבור את הראש.

עצתי :
על תכנס ללשכות המפקחים כי דין צדק לא תמצא שם.
לא מעניין אותם כלום, הם עושים מה שמתחשק להם וגם
אם תהיה צודק ב-100% ינפנפו אותך בנזק.

אני מקווה שבבתי משפט שלום המצב יותר טוב והגון.

שא ברכה

לשלוח מכתב? הצחקת אותו.כינסתי אספה מיוחדת על מנת להחליט על החלפת וועד( היא הייתה הוועד )מכוון שהבית התדרדר, ואני נבחרתי כוועד. באותה אספה כווווווווווולם פה אחד ביקשו ממנה לא לחנות בפינה, כולל בעלה!!!!!!!!! היא ישבה כספינקס לא זעה ולא נעה ולבסוף היא ממשיכה מתוך רשעות לחנות שם.יש לך איזה קסם לעשות?

עם זה אתה יכול ללכת למפקחת, לא שאני בונה יותר
מידי על צדק שם, ולהגיע איתה שם להספכ פשרה שיקבל
תוקף של פסק דין.

יותר מזה:
אם אתה מראה לי פרוטוקול של האסיפה, שבה יש החלטה
שבה בקשו ממנה לתת הזדמנות שווה לכולם, והיא ממשיכה
בשלה, אני שם 100 שקל מתוך האגרה רק כדי לדעת
מה יהיו תוצאות ההליך.
אני אבל דורש להיות נוכח בדיונים (אם זה אפשרי).

יש מי שמצטרפים למכרז?!

מה עשיתם לה?
מישהו עשה לה משהו, אני אומר לך.
אני לא מאמין שהיא כזאת פסיכותית …
תנסה לברר איתה או עם בעלה …

האספה הייתה כל כך טעונה שלא נכתב פרוטוקול,שמחנו שהיא נגמרה אמנם עם החלטות בע"פ אבל עם החלטות שאני מיישם אותם.
ברור שיש פה מתח ולא בכדי.אני תבעתי את הדיירים על הפרת הסכם,שנחתם איתי לפני 27 שנים שבו אני מתיר להם להקים מחסנים ובתמורה שמור לי מקום חנייה בשטח המשותף,והיא שחייתה בכלל בחו"ל והגיע לארץ לפני 10 שנים,הענייין לא מצא חן באוזניה מפה ההידרדרות ביחסים.

כן, ההסכם הוא בכתב,עדיין לא היה דיון,הניירת בבית המשפט כבר למעלה משנתיים,גוד נואס מתי יהיה משפט.

ההתנהגות שלה תהיה לה לרועץ.
אם העורך דין שלך טוב, הוא ידע לעשות בזה שימוש.
אם הוא לא טוב, חבל.

לי היה עורך דין חצי אילם, חששן, צעיר, לא מנוסה מספיק,
עם יכולת ייצוג גרועה מאוד לדעתי, זול וככה זה גם היה שווה. לדעתי הוא גם לא היה אמין במיוחד, אבל זאת פשלה שלי, שהרגשתי את זה ולא העפתי אותו לכל הרוחות.
פישל בגדול, נפל כמעט בכל פח שהטמינו לו, הן של המפקחת
והן העורך דין של הצד השני.
נצחתי ניצחון פירי, מה שנקרא.