אחד מהדיירים בבניין שלנו מחנה רכב באופן קבוע בשטח שנמצא באזור החניות, אך אינו מוגדר כחניה או משהו אחר בתשריטים המקוריים. השטח הנדון מרוצף כמו שאר השטח שבין החניות ומסביבן. הדייר טוען שיש לו הסכם עם הקבלן שנערך אחרי חתימת החוזה ולפני הרישום בטאבו, על הצמדת השטח הנדון לדירתו, אך הסתבר שיצא בפועל שלא נרשם על שמו בטאבו. בהנחה שאכן יש לו הסכם כזה, האם יכולה אסיפת הדיירים להחליט למשל להציב אדנית פרחים בתוך השטח כדי למנוע מהדייר לחנות שם ? הדייר טוען שבכך שהוא מחנה את רכבו בשטח זה הוא אינו מפריע לאף אחד ולכן גם לא גורע ולא מפריע לאף דייר אחר, וגם הבטיח שלפי קריאה הוא יתייצב מיד להזיז את הרכב אם תיווצר הפרעה נקודתית כלשהי. הדייר גם טוען שאם אסיפת הדיירים תחליט לשים לו שם אדנית, יהיה בכך כדי לפגוע בזכותו לעשות שימוש סביר בשטח הזה להחנות את רכבו בהיעדר הגדרה אחרת לשטח שממילא מרוצף כמו שאר השטחים שבין החניות ונמצא ביניהן. תודה
דני
אם כן, אז קיים כלל ידוע בדיני מקרקעין, שאומר –
"אין זכות לא רשומה".
אם יש לדייר כלשהו טענה כי יש לו "זכות" שהיא "לא רשומה",
הרי שאין בדברים הללו ממש.
אם טוען הדייר שיש לו הסכם עם הקבלן, שיציג אותו !
ועד הבית צריך לשלוח לו מכתב ולדרוש לראות את ההסכם
או לקבל לידיו צילום של ההסכם תוך 7 ימים !
ואז, או שיוצג ההסכם או שלא יוצג, ובכך תסתיים התעלומה.
סביר להניח שלא יוצג שום הסכם.
כדי שהקבלן יגרע שטח מהרכוש המשותף ויעביר אותו
לבעל דירה מסוימת, צריך היה הקבלן לציין את זה במפורש במפרט
של כל דירה בבניין. לעניין גריעת שטח מהרכוש המשותף
ע"י קבלן, עיין בכתבה שבקישור הבא:
לפיכך, אסיפת הדיירים או ועד הבית רשאים להציב במקום
המרוצף אדנית או כל דבר אחר, או פשוט לדרוש מאותו דייר
שלא יחנה את מכוניתו במקום, ואף לנקוט בהליכים משפטיים
אם יהיה צורך להגיע אליהם.
הטענה שהדייר אינו מפריע, או שהוא מוכן להזיז את מכוניתו,
אינה רלוונטית. הוא לא רשאי לחנות שם גם אם אין שם
הפרעה כלשהי.
גם הטענה למניעת שימוש סביר בשטח הנדון ע"י אותו דייר
היא חסרת כל בסיס משפטי. שימוש לצורכי חניה במקום שאינו מיועד
לחניה – אינו בבחינת "שימוש סביר".
ואם אין הגדרת יעוד כלשהי לשטח הנדון, אין זאת אומרת
שאותו דייר יכול להחליט שהוא מיעד לעצמו את השטח
לחניה.
……………………………………………………………………………………………………….
לכן אני מטיל ספק בסיפור של הדייר. אני גם לא אוהב את ההסדר הפרוביזורי שהוא מציע. חניה בפועל הופכת עם השנים לחניית קבע, הסכמה בהתנהגות, נוהג וכו´.
כדאי להציע לדייר הסדר שהחניה תוצמד אליו כדת וכדין בעבור תשלום לדיירים – מחיר של חניה הוא דבר שניתן להעריכו בכסף.
