חניה וזיקת הנאה

שלום רב, יש לי בעיה של סכסוך מתמשך עם שכן בעייתי, תאור המקרה:
אני מתגורר בדירה בבנין משותף, לכל דירה חלקת חניה מוצמדת בטאבו.
אחד הדיירים משכיר את דירתו עם 2 חניות כל ששוכר הדירה שיש לו כמו לכולם חניה אחת בטבו (8 מטר), מחנה בחנייתו 2 רכבים (ניתן טכנית להשתמש בשביל הגישה לחנייה) ולהחנות 2 רכבים אחד אחרי השני.
העביות הנוצרות:
1.רווח כספי ניכר לבעל הדירה שמשכיר 2 חניות על חשבון הרכוש המשותף.
2. כיעור של חזית הבניין הנראית כמגרש חניה.
3. גישה קשה יותר לחניה של ייתר הדיירים.

בעל הדירה האמור, טוען שנהג כך מאז ומעולם, הבניין בן כ 40 שנה.

האם זיקת הנאה רלבנטית לעניינו והוא זכאי להמשיך להשתמש ב 2 חניות ?
האם יש מהלך חוקי שניתן לנקוט בו ?

תודה רבה על כל מידע
רונן

05-11-2008 19:04:00
רונן כהן
חברים יקרים, אני ממש בבעיה ואשמח לקבל כל סיוע.תודה

07-11-2008 02:12:00
דני קריו
מה שאתה מתאר איננו מהווה זיקת הנאה

ההגדרה בחוק המקרקעין:
"5.זיקת הנאה היא שעבוד מקרקעין להנאה שאין עמו זכות להחזיק בהם."
מה שהשכן עושה,לפי תיאוריך,הוא השתלטות על הרכוש המשותף.הוא בודאי אינו רשאי להשכיר שטח זה.ניתן להגיש תביעה אצל המפקח.
09-11-2008 10:18:00
רונן כהן
תודה על התגובה ושאלת המשך, כיצד מגישים תלונה?

"מפקח", הכוונה למפקח על הבתים המשותפים ? ניתן להגיש תלונה לבד או שצריך ליווי משפטי ? כיצד אני מוצא מי ממונה על כל איזור ?

תודה רבה

09-11-2008 23:27:00
דני קריו
לשכות המפקחים

אינך חייב ייצוג ע"י עו"ד אבל זה מומלץ.שים לב שלעיתים מכתב מעו"ד יכול כבר לסדר את העניים.

09-11-2008 23:27:00
דני קריו
לשכות המפקחים

אינך חייב ייצוג ע"י עו"ד אבל זה מומלץ.שים לב שלעיתים מכתב מעו"ד יכול כבר לסדר את העניינים.

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    דיונים נוספים:

    בבניין קיימים מעל ל-5 דיירים החייבים מיסי ועד, האם ניתן לתבוע את כולם בתביעה אחת או יש לתבוע אינדבידואלי, אם כן כיצד זה ניתן לבצוע...

    הדייר בדירה שמעלי ערך שיפוצים בדירתו שכתוצאה מהם נגרם נזק לצנרת המשותפת, אחת הדירות בבניין הוצפה ונגרם לה נזק רב. האם העובדה שהנזק נגרם לצנרת...

    בבית משותף, הוחלט לפני 20 שנה שכל דירה תשלם סכום זהה לוועד הבית. לפני כשנה הורחבו רוב הדירות. בעלי הדירות שלא הורחבו דורשים לשלם ע"פ...

    שלום, אני מחפש קובץ של "הקם ועד שכונה – למתחילים" האם קיים משהו בסגנון? האם יש מדריך להקמת ועד שכונתי? אני לא יודע לאיפה לפנות...

    מזה כ-10 שנים אני גר בבית משותף (12 דיירים) אשר לא מגודר מכיוון דרום (קיימת אפשרות שהיתה גדר לפני שהגעתי). חלק מהדיירים רוצים לבנות גדר...

    אני גר בבית משותף בו לכל דייר יש חנייה ספציפית פרטית שלא רשומה בטאבו (קומת עמודים), זאת עפי הסכם ישן מאוד בין הדיירים (לפני יותר...

    לעו"ד עפר שחל שלום, אנא ראה את שאלתי ואת תשובת האגודה לתרבות הדיור: השאלה: היכן מעוגנת בחוק זכותו של דייר המשלם מיסי ועד בית, לקבל...

    לעו"ד עפר שחל שלום בכל ארגון, כאשר יש סיבה לחשוב כי ענייני הכספים אינם מתנהלים כשורה עולה שאלת הביקורת. בחינה מעמיקה של דו"ח כספי לא...

    רציתי לדעת האם ישנה דרך חוקית להתנגד לשיפוצי הבית על ידי אביו של ועד הבית תמורת סכומים כפולים מאלה המוצעים על ידי דיירים אחרים או...

    בוקר טוב עו´ד שלח קראתי שכבר דנתם בנושא כאוב זה אך לצערי אני חדשה בפורום לכן אבקש לשאול אותך מה החוק אומר לגבי הכספים שהוועד...

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות Wi-Fi
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן