שלום רב, יש לי בעיה של סכסוך מתמשך עם שכן בעייתי, תאור המקרה:
אני מתגורר בדירה בבנין משותף, לכל דירה חלקת חניה מוצמדת בטאבו.
אחד הדיירים משכיר את דירתו עם 2 חניות כל ששוכר הדירה שיש לו כמו לכולם חניה אחת בטבו (8 מטר), מחנה בחנייתו 2 רכבים (ניתן טכנית להשתמש בשביל הגישה לחנייה) ולהחנות 2 רכבים אחד אחרי השני.
העביות הנוצרות:
1.רווח כספי ניכר לבעל הדירה שמשכיר 2 חניות על חשבון הרכוש המשותף.
2. כיעור של חזית הבניין הנראית כמגרש חניה.
3. גישה קשה יותר לחניה של ייתר הדיירים.
אני מתגורר בדירה בבנין משותף, לכל דירה חלקת חניה מוצמדת בטאבו.
אחד הדיירים משכיר את דירתו עם 2 חניות כל ששוכר הדירה שיש לו כמו לכולם חניה אחת בטבו (8 מטר), מחנה בחנייתו 2 רכבים (ניתן טכנית להשתמש בשביל הגישה לחנייה) ולהחנות 2 רכבים אחד אחרי השני.
העביות הנוצרות:
1.רווח כספי ניכר לבעל הדירה שמשכיר 2 חניות על חשבון הרכוש המשותף.
2. כיעור של חזית הבניין הנראית כמגרש חניה.
3. גישה קשה יותר לחניה של ייתר הדיירים.
בעל הדירה האמור, טוען שנהג כך מאז ומעולם, הבניין בן כ 40 שנה.
האם זיקת הנאה רלבנטית לעניינו והוא זכאי להמשיך להשתמש ב 2 חניות ?
האם יש מהלך חוקי שניתן לנקוט בו ?
תודה רבה על כל מידע
רונן
05-11-2008 19:04:00
רונן כהן
חברים יקרים, אני ממש בבעיה ואשמח לקבל כל סיוע.תודה
07-11-2008 02:12:00
דני קריו
מה שאתה מתאר איננו מהווה זיקת הנאה
ההגדרה בחוק המקרקעין:
"5.זיקת הנאה היא שעבוד מקרקעין להנאה שאין עמו זכות להחזיק בהם."
מה שהשכן עושה,לפי תיאוריך,הוא השתלטות על הרכוש המשותף.הוא בודאי אינו רשאי להשכיר שטח זה.ניתן להגיש תביעה אצל המפקח.
"5.זיקת הנאה היא שעבוד מקרקעין להנאה שאין עמו זכות להחזיק בהם."
מה שהשכן עושה,לפי תיאוריך,הוא השתלטות על הרכוש המשותף.הוא בודאי אינו רשאי להשכיר שטח זה.ניתן להגיש תביעה אצל המפקח.
09-11-2008 10:18:00
רונן כהן
תודה על התגובה ושאלת המשך, כיצד מגישים תלונה?
"מפקח", הכוונה למפקח על הבתים המשותפים ? ניתן להגיש תלונה לבד או שצריך ליווי משפטי ? כיצד אני מוצא מי ממונה על כל איזור ?
תודה רבה
09-11-2008 23:27:00
דני קריו
לשכות המפקחים
אינך חייב ייצוג ע"י עו"ד אבל זה מומלץ.שים לב שלעיתים מכתב מעו"ד יכול כבר לסדר את העניים.
09-11-2008 23:27:00
דני קריו
לשכות המפקחים
אינך חייב ייצוג ע"י עו"ד אבל זה מומלץ.שים לב שלעיתים מכתב מעו"ד יכול כבר לסדר את העניינים.