אני קניתי דירה ללא חניה ואין יותר חניות לקניה, כי זה בניין ישן.
שאלתי היא, האם אני יכול לאמץ חלקה בחניה שאינה של אף אחד ואולי קצת יפריע לשכן אחד להכנס לחניה שלו, אבל לא יותר מידי?
בכלל, אשמח לעצות, איך לנהוג במקרה זה?
05-12-2007 19:35:00
שלמה כהן
אתה מזמין לעצמך צרות
כשקנית את הדירה, ידעת שאין חניות נוספות.
אתה לא יכול להפריע לבעל חניה אחר בשום אופן.
לחניה מוגדרים רדיוסי סיבוב ומינימום מרחב
הדרוש לאישורה על פי חוק (עיריית תל אביב – מדור חניה)
ואתה לא יכול "לגנוב" לו חלק מהמרחב הדרוש לתמרון
מכוניתו לתוך החניה.
עכשיו, נסה לחשוב בכיוון אחר בבקשה:
לך יש חניה בטאבו בבניין ששילמת עליה טקילין ומזומנין.
יבוא איזה מישהו שרק קנה דירה בבניין, ויחנה ליד החניה
שלך ואתה צריך לעשות כל פעם סלאלומים ותמרונים
תזמורתיים בחשכה, כי איזה מישהו החליט שככה בא לו.
ואם זה מישהו שהוא לא נהג מיומן (רציתי לומר "אישה" אבל
פחדתי מתגובות נזעמות) כמו אמא שלי, שפירנסה בכבוד
רב את כל פחחי הרכב של אזור המרכז?
נראה לך שהיא, סליחה, הוא, לא ידפוק לך את הרכב,
אפילו לא בכוונה. כדאי לך?
מה תרגיש או תעשה? לזה אתה צריך לצפות מהצד השני.
אתה מזמין לעצמך סכסוך בבניין שרק נכנסת אליו.
לא מומלץ.
תנסה לעבור לאופנוע. הוא לא יעשה צרות לשכן שלך.
בברכה
שלמה
10-12-2007 01:33:00
פולספגן פולספגן
יש מספיק מקום
הרבה בניינים היו רוצים מרחב כזה, אפילו עם מכוניתי.
הרבה אנשים בבניין חונים כך במקומות אחרים, אך אני לא יודע למי שייך כל מכונית.
10-12-2007 11:56:00
שלמה כהן
אבל אמרת שזה יפריע לו "קצת" …
15-12-2007 04:06:00
פולספגן פולספגן
לפי הידוע לי, בבניין ישן, …
בבניין ישן, חניות שנקנו הן בעלי קורת גג וכאשר לא נקנתה חניה, אז יש חניה ללא קורת גג ששייכת לי.
האם זה נכון?
מומחים הבמה לרושתכם …
15-12-2007 17:32:00
שלמה כהן
הסתכלת בנסח הטאבו או שהכל ספקולציות אצלך?
אם חניה או איזשהוא שטח הוצמד לדירה מסויימת,
זה חייב להופיע בנסח הטאבו של הבניין, ולא משנה
בכלל אם החניה מקורה או לא.
האם ידוע לך על שטחים שהוצמדו, לרבות החנייות, נשוא שאלתך?
שלמה
15-12-2007 17:41:00
פולספגן פולספגן
נסח הטאבו של הבניין או של דירתי?
ולשאלתך לגבי הספקולציות – אני בור בנושא ואוסף פירורי מידע בנושא.
אשמח לקבל מידע ממקור מוסמך.
15-12-2007 17:50:00
שלמה כהן
של כל הבניין, כולל דירתך כמובן.
מאין לך שהחנייות שייכות למישהו?
16-12-2007 19:32:00
פולספגן פולספגן
האם צריך לשלם בנפרד על כל דירה?
או אפשר לקבל נסח רק של חניות הבניין?
17-12-2007 12:00:00
רון שטיין
מה שאתה צריך זה נסח מרוכז של הבנין
נסח כזה כולל את כל הדירות ואת ההצמדות אליהן.
הוצאת נסח מרוכז עולה כמו נסח רגיל (של דירה ספציפית)
אפשר להוציא באינטרנט מיידית, כ-15 ש"ח לנסח לא מאושר (שאינו יכול להתקבל כראיה רשמית) והרבה יותר מזה (אני לא בטוח כמה) לנסח מאושר.
קח בחשבון שכאן יהיה רשום אילו הצמדות ובאיזה גודל יש לכל דירה, כדי לראות איפה ההצמדות נמצאות פיסית צריך להוציא תשריט, את זה עושים בטאבו וזה לוקח ימים (כדאי באותה הזדמנות להוציא מהטאבו גם את התקנון המוסכם אם יש כזה, בנסח צריך להיות כתוב איזה תקנון חל על הבניין, מצוי או מוסכם)
21-12-2007 16:09:00
פולספגן פולספגן
תודה רבה על התשובה המפורטת ואם אפשר שאלת המשך …
נסח רגיל מוגדר לפי גוש, חלקה ותת חלקה במקרה של בית משותף.
איך אני מגדיר נסח מרוכז?
אותי מעניין החניות והפנטאוז בכדי לשים דוד שמש.
נכנסתי לדואר ישראל שהוא אחד מ-4 הספקים, שם יש 2 שיטות איתור נסח [שיטה חדשה (גוש / חלקה), שיטה ישנה (ספר / דף)]
איך אני מגדיר את הגוש במקרה שלי?
-"- החלקה -"- ?
אולי אני צריך להגדיר תת-חלקה שהיא יחידה בבית משותף.
בכלל לפי דעתי אני צריך פלט של נכס שמוגדר כחלקה, מחוברים, רכוש משותף וחלקות משנה.
אבל, איך נגיעים למידע הזה?
28-12-2007 19:56:00
פולספגן פולספגן
רונשטיין – אשמח למענה לשאלתי
אני רואה שאתה בקי בתחום, לכן אשמח מאוד אם תשיב לשאלתי
30-12-2007 11:52:00
רון שטיין
תשובה
לצורך הוצאת נסח מרוכז צריך רק מספר גוש וחלקה, אני מניח שיש לך אותם (למשל מטופס הארנונה).
בדקתי באתר של רשות הדואר:
בחר בסוג נסח מרוכז, ומלא גוש וחלקה ואז "הזמן נסח", שני הקישורים של "איתור נסח" לא מעניינים אותך (אלא אם כן מדובר בבניין מאד ישן שאולי רשום בצורה אחרת)
בפלט יופיעו כל התת חלקות (דירות), כמו כן יופיע פירוט ההצמדות של כל תת חלקה.
30-12-2007 14:03:00
פולספגן פולספגן
האם בפלט יופיע גם החניות הציבוריות של הבניין?
הרי בבניינים הישנים, תמיד היה מס´ חניות לאורחים או לדיירים שאין להם חניה.
30-12-2007 14:06:00
רון שטיין
לא, בפלט מופיעות רק ההצמדות
וכל מה שאינו צמוד לדירה מסויימת הוא רכוש משותף.
30-12-2007 22:29:00
פולספגן פולספגן
אז, איך אפשר לדעת מה מוגדר בתור חניות ציבוריות?
כלומר, האם השטח מוגדר כחניה ואז אפשר לחנות?,
או מוגדר בתור כביש גישה לחניה אחרת ואז זה שנוי במחלוקת, האם אפשר או לא?
31-12-2007 10:40:00
רון שטיין
אתה צריך להוציא את תשריט הבניין
את זה אפשר למצוא בעירייה ובטאבו, אם כי בבניינים ישנים במיוחד עלולה להיות בעיה לאתר אותם.
31-12-2007 22:26:00
ruhama turner
היתכן שרק לועד בית העיריה מוסרת תשריט הבנין ?
01-01-2008 10:31:00
אאא _
בעריה חייבית להראות תיק בניין לכל דורש
בגינזך העיריה, את מגיעה, מפקידה תעודת זהות
ומקבלת את תיק הבניין.
יש מכונות צילום, תצלמי והכל לשרותך.
אם מישהו עושה בעיות, פני לפניות הציבור.
09-01-2008 01:01:00
פולספגן פולספגן
האם זה בתשלום?
09-01-2008 11:15:00
אאא _
מה פתאום, בתל אביב זה בחינם.
25-01-2008 20:16:00
פולספגן פולספגן
ידוע לך לאיזה גף זה שייך?
מה אני צריך להגיד שיבינו על מה אני מדבר?
26-01-2008 15:56:00
אאא _
מנהל הנדסה. בתל אביב זה ברחוב פילון.
תבוא עם כסף קטן למכונות צילום.
