בבנין שלי יש 6 דירות
הבית בן 50 שנה בתל אביב בית משותף תקנון רגיל
לפני 40 שנה הכשרנו בחצר של הבית
על הרכוש המשותף 3 חניות מסודרות !!!
הבית היה שיך למשפחה ואנין החניות לא עבר בטבו!
ב2006 וב2007 נמכרו 2 דירות לאנשים זרים
לי ולאחי נשאר בבית 4 דירות וכן 76 אחוז מהרכוש המשותף
אחד הדירים שקנה את הדירה תבע אותי אצל המפקחת
על המקרקעין לשני הדירים יש 24 אחוז ברכוש המשותף
הדירים החדשים רוצים 1 לסגור את החניה2 לעמוד לפי ימים
3 כל הקודם זוכה רצתי לדעת עם המפקחת במקרה
כזה תחליט לפי ימים אבל לפי החלק היחסי ברכוש המשותף?
לקונים היה ידוע שאין חניה אבל זה לא נרשם בחוזה המכירה
אני יכול לקבל תצעיר מהמתוך שטיפל במכירה
אני ואחי בני 86 ו87 השמח לקבל תשובה
הבית בן 50 שנה בתל אביב בית משותף תקנון רגיל
לפני 40 שנה הכשרנו בחצר של הבית
על הרכוש המשותף 3 חניות מסודרות !!!
הבית היה שיך למשפחה ואנין החניות לא עבר בטבו!
ב2006 וב2007 נמכרו 2 דירות לאנשים זרים
לי ולאחי נשאר בבית 4 דירות וכן 76 אחוז מהרכוש המשותף
אחד הדירים שקנה את הדירה תבע אותי אצל המפקחת
על המקרקעין לשני הדירים יש 24 אחוז ברכוש המשותף
הדירים החדשים רוצים 1 לסגור את החניה2 לעמוד לפי ימים
3 כל הקודם זוכה רצתי לדעת עם המפקחת במקרה
כזה תחליט לפי ימים אבל לפי החלק היחסי ברכוש המשותף?
לקונים היה ידוע שאין חניה אבל זה לא נרשם בחוזה המכירה
אני יכול לקבל תצעיר מהמתוך שטיפל במכירה
אני ואחי בני 86 ו87 השמח לקבל תשובה
30-07-2008 03:22:00
ארז גרינברג
לדעתי זה לא פשוט
אם בחוזה המכירה לא מצויין בפירוש שאין חנייה, בתקנון אין אזכור לחנייה, על פניו יש להם קייס.
מצד שני, אם הנוהג הוא שהדיירים בדירות שמכרתם כל השנים לא חנו, ואתה יכול להביא עדים שכך היה, יש סיכוי גדול שהמצב שהיה הוא שיהיה.
אני לא עו"ד, לא משפטן אבל בעל מעט ידע בנושא