אני גר בבית משותף בו כל החניות בבעלות הדירים.
1. מה דין השטחים בחצר שאינם מסומנים כחניה? האם יכול אחד הדיירים להשתמש בחלק מהשטח הלא מסומן הצמוד אליו כדי לממש 2 חניות?
2. מה לגבי המירווח שיש להשאיר ביו הרכב החונה לבין גבול החניה? האם יש תקנות בנדון? אי השארת מירווח עלולה למנוע שימוש בחניה השכנה!
1. מה דין השטחים בחצר שאינם מסומנים כחניה? האם יכול אחד הדיירים להשתמש בחלק מהשטח הלא מסומן הצמוד אליו כדי לממש 2 חניות?
2. מה לגבי המירווח שיש להשאיר ביו הרכב החונה לבין גבול החניה? האם יש תקנות בנדון? אי השארת מירווח עלולה למנוע שימוש בחניה השכנה!
01-11-2005 00:45:00
עוז כהן
עו"ד עוז כהן
ישנן פעולות שאינן דורשות כלל את הסכמת אי אלו מבעלי הדירות (מגמה מתרחבת בשנים האחרונות) ומנגד, פעולות שלא ניתן לבצען אף אם התקבלה הסכמה מלאה של כל בעלי הדירות בבית המשותף לביצוען.
בתווך נמצאים סוגי עניינים הדורשים רוב משתנה כתנאי לביצועם החוקי, על פי רמת הפגיעה הצפויה . אם יש שטח משותף ניתן לעשות בו שימוש סביר בתנאי שלא מונע שימוש מאחרים.
לגבי שימוש כחניות- אם המספר מוגבל אזי:
סמכות לקביעת הסדרי חנייה:
בתווך נמצאים סוגי עניינים הדורשים רוב משתנה כתנאי לביצועם החוקי, על פי רמת הפגיעה הצפויה . אם יש שטח משותף ניתן לעשות בו שימוש סביר בתנאי שלא מונע שימוש מאחרים.
לגבי שימוש כחניות- אם המספר מוגבל אזי:
סמכות לקביעת הסדרי חנייה:
האסיפה הכללית מוסמכת לקבוע כי שטח מסוים מהרכוש המשותף ישמש לחניית כלי רכב ואף במקרה שאין די מקומות חנייה רשאית האסיפה הכללית לקבוע הסדרים וקריטריונים לחניות הרכבים .
מצב המכונה בפסיקה האמריקאית: "Two men cannot plow the same furrow" כפי שבא לידי ביטוי
בפסה"ד: (Mastbaum V Mastbaum, 126 N.J Eq 366 g A2d 51 (1939
ראה המ´ 4273/97 בתיק מפקח מס´ 90/97 יהושוע ננר וחברת נכסי עניב בע"מ נ´ נציגות הבית המשותף רח´ הלל 8-10 ירושלים (לא פורסם, רצ"ב) והערעור על הצו הזמני שנדחה בע"א 4232/97 (לא פורסם), רצ"ב. כמו כן ראה ערעור על פסק הדין הסופי בתיק, אשר נדחה על ידי השופט עוני חבש, תוך אישור קביעות המפקח בנוגע לדרך כינוס האסיפה הכללית וקבלת החלטות, בתיק ע"א (מח´-ים) 6219/99 חברת נכסי עניב ואח´ נ´ נציגות הבית המשותף. פורסם באתר nevo.co.il.
01-11-2005 04:13:00
ע ת
תשובות פשוטות
1. אם זה בעליל חלק ממגרש החניה אין שום מניעה לחנות בו, ובתנאי שזה לא יהווה הפרעה, וכל עוד הדיירים לא החליטה אחרת. מובן שאין להשתלט על השטח הזה בשום צורה ולאפשר לכל דייר להשתמש בו באופן סביר!
2. אין תקנות בנידון, אבל ברור שאסור לחנות באופן שימנע ממישהו להשתמש בחניה שלו.
2. אין תקנות בנידון, אבל ברור שאסור לחנות באופן שימנע ממישהו להשתמש בחניה שלו.
