אני דייר בבית משותף ובניתי תוספת בנייה,ידוע לי שחלקי היחסי בהוצאות השוטפות גדל אך מה קורה אם מזפתים את גג הבית לא כולל ההרחבה שלי, הדיירים טוענים שחלקי היחסי גדל ביחס לגג הישן דבר הזוי לחלוטין, לטענתי חלקי בבניין הישן נותר כקודם אולם בשטח הכולל את ההרחבה נכון שחלקי השתנה אך אני שילמתי לבדי על הזיפות של התוספת אבקש את דעתך בנושא
ובלשון ציורית; בכל סמ"ר בשטח המשותף יש לך עכשיו בעלות על חלק יחסי גדול יותר וממילא חובות גדולות יותר.
הרי שמה שקובע את שיעור ההשתתפות שלך בתשלום התחזוקה של הרכוש המשותף הוא יחס שטח רצפת דירתך אל שטח הרצפה של כלל הדירות בבניין.
אין לחלק הייחסי שלך ברכוש המשותף כל קשר לעניין.
הגג של תוספת הבניה שלך נחשב רכוש משותף, כמו כל גג אחר בבניין, ועל ועד הבית לממן את הזיפות שלו, אלא אם כן הוחלט ע"י כל בעלי הדירות להצמידו לדירתך ואז תשלום הזיפות חל עליך.
מכיווּן אחר אומר כך; אינך יכול להוסיף חלקים לרכוש המשותף ללא הסכמת בעלי הדירות. מדוע שהם יקבלו חלק בגג הזה? בשביל לטפל בו?
אם אכן כך, הרי שבעלי הדירות האחרים אינם צריכים להשתתף איתך בתחזוקת הרכוש הפרטי שלך.
כל חלק חיצוני (מעטפת) של תוספת בניה, לרבות הגג, נחשב בתור רכוש משותף, ומצטרף אוטומאטית לרכוש המשותף שכבר קיים.
כדי שהגג לא יהיה אוטומאטית רכוש משותף, חייבת להתקבל החלטה ספציפית של כלל בעלי הדירות להצמיד את הגג לדירה כלשהי.
למשל, אם בעל הגג בנה דירה על הגג וחיפה אותה בגג רעפים עם מרזב אז לפי דברייך כל בעלי הדירות צריכים פתאום לתחזק גם גג רעפים [שעלולים לעוף ולגרום לנזקים] ומרזב [שיכול להיסתם].
אגב, כפי שאתה רואה, יש בפורום עוד כמה שאלות שלא נענו. מן הסתם לא עניתי כי איני יודע….
2. מרחיב הדירה חייב לקבל היתר בניה, שמאפשר לו לבנות את מה שהוא מבקש (כולל גג רעפים וכו´…). לא ניתן לקבל היתר לגג רעפים אלא במקרים מיוחדים ובעלי הדירות צריכים לתת הסכמתם לכך לקבלת היתר בניה.
3. לא ניתן לקבל היתר בניה לגג רעפים אלא כאשר תוכנית בניין עיר (תב"ע) מאפשרת זאת.
4. בעלי הדירות שהתנגדו להרחבה רשאים להגיש התנגדות לועדה לתכנון ובניה כולל לגבי גג הרעפים, וגם לערער לוועדת הערר המחוזית.
5. מהאמור לעיל ברור שאין כאן מצב של "פתאום".
6. גג של תוספת בניה הוא רכוש משותף אלא אם הוצמד לדירה, וזאת על פי פסיקה עניפה. ראה לדוגמא ע"א 239/79 ישראל גלבורט נגד הממונה על המרשם, פ´´ד לד(2) 807.
