חלק ברכוש המשותף

אם בנסח דירה כתוב שחלקה ברכוש המשותף עומד על 40/366 הכוונה שבעל הבית חייב לשלם 10 אחוזים מההוצאות עבור הרכוש המשותף?

ומה מבטא המספר 366 ??? עשיתי כל מיני חישובים ואין לי מושג מה זה ה- 366 הזה

05-07-2008 14:35:00
פולספגן פולספגן
חדר מדרגות, חניה + גג שכולל את חדר המכונות

החישוב לחישוב ועד הבית נקבע לפי מ"ר של הדירה.
בעקרון, צריך להביא מודד מוסמך בכדי שימדוד את הדירה וייתן ערך מדוייק, אך לרוב מסתפקים בנסח הטאבו.
06-07-2008 15:11:00
a x
אבל בכל נסח כבר מצויין החלק של הבעלים ברכוש המשותף

אני שואל אנשים ואף אחד לא מסוגל לתת תשובה איך חושב החלק ברכוש המשותף שכתוב בכל נסח טאבו.

זה לא יאמן. זה כאילו שזה סוד מדינה. כשמחברים את כל השטח של הרכוש המשותף או את כל שטח הדירות מקבלים תוצאות שלא קשורות בכלל למספרים שרשומים בנסח טאבו.

06-07-2008 16:26:00
ישראל שטיין
חישוב החלקים ברכוש המשותף

כדי להבין כיצד חושבו החלקים ברכוש המשותף לצורך רישומם יש לבדוק את התשריט שהיווה את הבסיס לרישום הבית המשותף. ניתן להזמין את התשריט תמורת תשלום בלשכת רישום המקרקעין.
מכל מקום, אם תסכם את חלקיהם של כל תתי החלקות בנכס (בעזרת נסח מרוכז), הנך חייב לקבל את התוצאה 1.
ישראל שטיין
07-07-2008 20:44:00
a x
למה הכוונה: "התוצאה 1" ?

יש לי תסריט ויש לי נסח מרוכז. חיבור המ"ר של כל תתי החלקה לא מספק תשובה מכיוון שתוצאה עומדת על יותר מ- 700 מ"ר בעוד שלצד כל תת חלקה נכתב כי חלקה היחסי ברכוש המשותף עומד על X/366 (כאשר X משתנה בהתאם לגודל התת חלקה).

אני שוב שואל (כי זה חיוני לי) כשכתוב בנסח שחלקה של תת חלקה Y בבניין עומד על 40/366 איך חישבו את ה: 366 ??

09-07-2008 15:17:00
ישראל שטיין
רישום בית משותף

אם תחבר את כל החלקים של בעלי הזכויות ברכוש המשותף תקבל את התוצאה 366/366 שהיא 1.
המנה 366 הנה מספר אקראי שחושב ע"י מבצעי הרישום של חלקי הרכוש המשותף, ואשר איפשר את רישום כל החלקים ע"פ הייחסים שנקבעו.
09-07-2008 21:18:00
a x
תודה רבה על התשובה והסבלנות

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    דיונים נוספים:

    מכיר גם מכיר אותך מאתר אחר (ולא אומר את שמו). כיף לקרוא את התשובות שלך שבהחלט מרחיבות דעתו של כל מי שזקוק לעזרה. בהצלחה !...

    האם בעל דירה המבקש להרחיב את דירתו רשאי לעשות כן ללא הסכמת כל בעלי הדירות האחרים? בתודה מראש, תהילה 01-05-2005 15:01:00 ישראל שטיין הרחבת דירה...

    מהן הזכויות שמקנה לבעל הדירה החלק הבלתי מסויים ברכוש המשותף הצמוד לדירתו ומהן הזכויות שמקנה לכל בעל דירה חלק מסויים הצמוד לדירתו? תודה… 02-05-2005 02:34:00...

    לישראל שלום, שאלתי., אותה הרחבתי לשם הבהרה. ירשתי דירת שיכון ישנה הנמצאת במבנה ישן בן כ-50 שנה. במסגרת יוזמה משותפת של כל 12 דיירי הבית,...

    ברצוני לקבל מידע בנוגע לרכישת דירה חדשה. מהו החוק לגבי מספר החניות בגין רכישת דירת שלושה חדרים, ארבעה חדרים ו/או חמישה חדרים לגבי מספר החניות...

    מקווה שזה פורום מתאים לשאלתי. אני רוצה לבנות בהרחבה של מושב, משבצת צהובה. שילמתי 260000 ש"ח למינהל על חצי דונם עבור 140 מ"ר. זה יוצא...

    רציתי לדעת איך אני יכולה לברר שווי קרקע בגודל ידוע ובאיזור מסויים מאוד. נכנסתי לאתר של המינהל אך ישנם קשיים טכניים ואין אפשרות לקבל הערכה....

    אנו בונים במשותף בית דו משפחתי,ברצוני לקנות מהשכן זכיות בניה מהחלק שלו- למרות שהמגרש מחולק לחצי. הוא רוצה בית קטן יותר ואני גדול יותר. כיצד...

    ברשותי דירה בבניין בן 10 דירות , קומת קרקע, ראשונה ושניה. דירתי ממוקמת בקומה האמצעית ומושכרת לדייר נהדר. לאחרונה , פנו אלי מקומת הקרקע בבקשה...

    שלום, לפני 7.5 שנים רכשתי דירה חדשה מקבלן, בחוזה נרשם "דירת 4 חדרים כולל חדר הממ"ד ". לפני שבוע הגיע לביתי שמאי לצורך הערכת שווי...

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות Wi-Fi
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן