שלום,
ב"צו רישום בית בפנקס הבתים המשותפים" ובתשריט המבנה רשומים "החלקים ברכוש המשותף" של כל דירה.
בצורה של יחס לדוגמא: 19/108 או 11/108, מה זה אומר?
האם לפי יחסים אלו אנחנו אמורים לחלק את תשלומי הוועד וההוצאות השותפות?
ב"צו רישום בית בפנקס הבתים המשותפים" ובתשריט המבנה רשומים "החלקים ברכוש המשותף" של כל דירה.
בצורה של יחס לדוגמא: 19/108 או 11/108, מה זה אומר?
האם לפי יחסים אלו אנחנו אמורים לחלק את תשלומי הוועד וההוצאות השותפות?
20-05-2014 19:28:00
זמי זילברמן
זה יחס שטח הדירה לסך שטחי כל הדירות האחרות
אם החלטת שהוצאות הבניין הן X ש"ח מחלקים את גובה התשלום בהתטם לחלק היחסי הנ"ל.
לדוגמא- לדירה אחת נרשם 10/100. לדירה שנייה 20/100ההוצאה של הבניין היא 5,000 ש"ח. בעל הדירה הראשונה ישלם 500 ש"ח והשני 1,000 ש"ח..
בצורה פשוטה אפשר לאמר שכל דירה משלמת את האחוז היחסי שלה בשטח הכללי מתוך התשלום הכללי.
אתם יכולים גם לקבל החלטה באסיפה, של כל הדיירים ואל חלק מהם , כי התשלום יחולק שווה בשווה בין כל הדירות לא משנה גודלן.
במקרה כזה צריך לדעת כי כל בעל דירה יכול לקום יום אחד ולבקש לחזור לצורת החישוב הקודמת.
ניתן לעגן החלטה על שינוי צורת התשלום כנ"ל ע"י תיקון תקנון הבית המשותף
לדוגמא- לדירה אחת נרשם 10/100. לדירה שנייה 20/100ההוצאה של הבניין היא 5,000 ש"ח. בעל הדירה הראשונה ישלם 500 ש"ח והשני 1,000 ש"ח..
בצורה פשוטה אפשר לאמר שכל דירה משלמת את האחוז היחסי שלה בשטח הכללי מתוך התשלום הכללי.
אתם יכולים גם לקבל החלטה באסיפה, של כל הדיירים ואל חלק מהם , כי התשלום יחולק שווה בשווה בין כל הדירות לא משנה גודלן.
במקרה כזה צריך לדעת כי כל בעל דירה יכול לקום יום אחד ולבקש לחזור לצורת החישוב הקודמת.
ניתן לעגן החלטה על שינוי צורת התשלום כנ"ל ע"י תיקון תקנון הבית המשותף
16-07-2014 19:29:00
בתיה כהן
מיסי ועד
בתקנון המוסכם שבכלל לא ידענו על קיומו מצויין חלוקה כל דירה לפי יחס שטח הדירה. 30 שנה משלמים מיסי ועד לפי שווה לכל דייר עד שהגיע לפני חצי שנה דייר וביקש לשלם לפי שטח הדירה. אני מבינה שהחוק איתו אבל איך אפשר להגן על יתר הדיירים שעכשיו נפגעים מהחלוקה הזאת לפי שטח הדירה? ראיתי שמספיק 2/3 כדי לשנות תקנון. למה גחמתיו של דייר חדש אחד צריכה לפגוע בחלק מהדיירים ולגרום לאי שקט בבניין. למה החוק לא בא להגן על רוב הדיירים שעד עכשיו חיו בהרמוניה ?
על עקרון זה לא נוכל לבצע שיפוצים חיצוניים לבניין כי אלה לא יסכימו להשתתף בתשלום והצדק איתם
על עקרון זה לא נוכל לבצע שיפוצים חיצוניים לבניין כי אלה לא יסכימו להשתתף בתשלום והצדק איתם
17-07-2014 00:51:00
נחמיה פלוטקין
לא הבנתי מה מחדש ומשנה התקנון המוסכם
אך לגופה של שאלה, נאמר פה לא אחת, שהפתרון המתאים הוא שדייר זה ישלם לפי שטח דירתו ואילו שאר הדיירים ימשיכו לשלם את שאר הסכום בחלוקה שווה.
גם בנושא השיפוץ החיצוני לא תהיה בעיה, שכן אם זה שיפוץ נצרך ומתחייב, הרי שחובה לבצע אותו.
