שכנה המתגוררת בקומה 4 (קומה אחרונה) דורשת מועד הבית החזר הוצאות בעבור תיקון ואיטום רטיבות בדירתה. רטיבות שמקורה בגג ובתעלות הניקוז שבו.
מבדיקה בנסח הטאבו ובתשריטים מצוין כי "חלל הגג " מוצמד לדירתה (דהינו שייך לה בטאבו).
האם ועד הבית אמור לשאת בהוצאות במקרה זה ?
האם המונח "חלל גג" מתיחס לגג ?
אודה להיתחסותך
"חלל", כלומר, "אוויר", הרי שניתן להניח שמדובר בגג עצמו.
יתכן, שזה רישום שנעשה לפני הרבה מאוד שנים, והשפה
שהיתה שגורה אז דיברה על חלל הגג, ולא על הגג.
לדעתי, למונחי הטאבו צריך איש טאבו מוסמך שיתן פירוש מדויק,
ולכן, מומלץ לפנות למנהל הטאבו, או למפקח, ולשאול
לפירוש שלהם לפשר החלל הזה, ועד להיכן משתרע ה-"חלל".
יתכן, שרצוי לפנות בכתב בצירוף נסח הטאבו, ולקבל תשובה
מוסמכת בכתב.
אם הגג הוא זה שמוצמד לדירה, בעלת הדירה היא שצריכה לתקן
את התקלה על חשבונה.
……………………………………………………………………………………………………………..
במקרים אלה למונח חלל הגג משמעות רבה, הן קניינית והן תחזוקתית/שימושית. דייר קומה עליונה שהגג צמוד לדירתו בטאבו אינו בהכרח הבעלים של חלל הגג וכן אינו בהכרח רשאי להשתמש בחלל הגג, למשל לצורך מגורים.
שימוש כזה מצריך הצמדה גם של זכויות בנייה וכן מצריך היתר מפורש.
נכון שיש מבחינה פיזית יתרון לאותו דייר בנגישותו לעיתים הבלעדית לחלל הגג. אבל אין זה אומר עדיין או בהכרח שחלל הגג שייך לו – לשם כך נדרשת הסכמה מפורשת מכלל הדיירים בדיוק כפי שנדרש לכל הצמדה אחרת של רכוש משותף לדירה פלונית.
לפיכך אם חלל הגג שייך לאותו דייר ומשם נובעת תקלה או בעיה כלשהי, אותו דייר אחראי לטיפול בה כפי שהוא אחראי לטיפול ותיקון בעיה שמקורה בדירתו.