חלחול מרצפת מרפסת דירת גג לתקרות דירות שתחתיה

בתקרות של שתי דירות, הנמצאות מתחת לדירת פנטהאוס ומרפסת הגג הגדולה שלה, מופיעים כתמי רטיבות בשטחים רחבים. הרטיבות חוזרת על עצמה גם לאחר תיקון וסיוד מחדש של אותן תקרות.תופעה זו נמשכת כבר שנים.
בעל דירת הפנהאוס טוען שזו בעייה שועד הבית צריך לפתור, ומסרב לטפל בעניין.

שאלותי:
1.האם ועד הבית הוא זה שצריך לטפל בעניין?
2.מה דרך הפעולה המומלצת לטיפול בעניין?

08-07-2012 15:28:00
נחמיה פלוטקין
מה מקור הנזק?

האחריות לתיקון היא על מי שהנזק מגיע משיטחו.
במידה ומקור הרטיבות היא מרפסת הפנטהאוז או הדירה עצמה, הרי שעליו לתקן. בהזדמנות זו גם כדאי לשאול אותו ולהבין מדוע הוא סבור שאחריות התיקון היא על וועד הבית?

אגב, אם מקור הנזק הוא צנרת משותפת [ניקוז למשל] שרק עוברת בדירה, הרי שהאחריות על התיקון היא על כלל הדיירים דרך הקופה המשותפת. כנ"ל מעטפת חיצונית של הבניין, אף היא משותפת.

לגבי דרכי פעולה.
קצת קשה להמליץ כי אנו לא מכירים את הנפשות הפועלות.
מה שאני הייתי עושה זה לנסות להגיע להבנות בין הוועד ובעל הפנטהאוז. לכנס את הנציגות עם הדייר ולהסביר שמישהו צריך לקחת אחריות על הנזק. ואז להציע שיוזמן בעל מקצוע שיוסכם על כל הצדדים. הוא יבדוק וייתן דו"ח בכתב [לסכם איתו מראש על כך!] היכן לדעתו מקום הנזק והצעה לבדיקה עמוקה יותר שפירושה לעיתים הרמת מרצפות [בעל הפנטהאוז חייב לאפשר זאת!].
לאחר בדיקת בעל המקצוע, מי שיתברר כחייב בתיקון הוא זה שישלם לו.
תכתבו את ההסכם ותחתמו עליו!

כדאי להביא מישהו שיש לו ציוד לבדיקת רטיבויות מאחרי קירות.

בנוסף ראי בעמוד זה המלצה שלי למישהי שגם אצלה לא מוכנים לתקן ושם המלצתי לה שאם אין ברירה אז להגיש תביעה בפני המפקח על המקרקעין. זה תקף גם אליכם וכדאי בפגישה – רק אם רואים שלא מגיעים לעמק השווה – להבהיר זאת לנוכחים. כלומר להביא לכך שיבינו שאין להם אפשרות להתחמק מטיפול בליקוי.

08-07-2012 16:47:00
שלמה לוי
חלחול מים

תודה רבה על התשובה המהירה/מאירה

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    דיונים נוספים:

    בבניין קיימים מעל ל-5 דיירים החייבים מיסי ועד, האם ניתן לתבוע את כולם בתביעה אחת או יש לתבוע אינדבידואלי, אם כן כיצד זה ניתן לבצוע...

    הדייר בדירה שמעלי ערך שיפוצים בדירתו שכתוצאה מהם נגרם נזק לצנרת המשותפת, אחת הדירות בבניין הוצפה ונגרם לה נזק רב. האם העובדה שהנזק נגרם לצנרת...

    בבית משותף, הוחלט לפני 20 שנה שכל דירה תשלם סכום זהה לוועד הבית. לפני כשנה הורחבו רוב הדירות. בעלי הדירות שלא הורחבו דורשים לשלם ע"פ...

    שלום, אני מחפש קובץ של "הקם ועד שכונה – למתחילים" האם קיים משהו בסגנון? האם יש מדריך להקמת ועד שכונתי? אני לא יודע לאיפה לפנות...

    מזה כ-10 שנים אני גר בבית משותף (12 דיירים) אשר לא מגודר מכיוון דרום (קיימת אפשרות שהיתה גדר לפני שהגעתי). חלק מהדיירים רוצים לבנות גדר...

    אני גר בבית משותף בו לכל דייר יש חנייה ספציפית פרטית שלא רשומה בטאבו (קומת עמודים), זאת עפי הסכם ישן מאוד בין הדיירים (לפני יותר...

    לעו"ד עפר שחל שלום, אנא ראה את שאלתי ואת תשובת האגודה לתרבות הדיור: השאלה: היכן מעוגנת בחוק זכותו של דייר המשלם מיסי ועד בית, לקבל...

    לעו"ד עפר שחל שלום בכל ארגון, כאשר יש סיבה לחשוב כי ענייני הכספים אינם מתנהלים כשורה עולה שאלת הביקורת. בחינה מעמיקה של דו"ח כספי לא...

    רציתי לדעת האם ישנה דרך חוקית להתנגד לשיפוצי הבית על ידי אביו של ועד הבית תמורת סכומים כפולים מאלה המוצעים על ידי דיירים אחרים או...

    בוקר טוב עו´ד שלח קראתי שכבר דנתם בנושא כאוב זה אך לצערי אני חדשה בפורום לכן אבקש לשאול אותך מה החוק אומר לגבי הכספים שהוועד...

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות Wi-Fi
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן