הורי גרים בבניין משותף עם הסקה מרכזית. בבניין דירות בעל גודל שונה.
1) האם בעלי דירה עם שטח גדול יותר צריכים לשלם יותר על הסקה- לגבי תשלומים שותפים (סולר), ולגבי תיקונים?
2) בבניין יש דירות דרומיות וצפוניות, שהפרש הטמפרטורות ביניהן גדול מאוד. לעיתים קרובות הורי פותחים את החלונות בשיא החורף, כיוון שהחום קשה מנשוא, גם כאשר מסתובבים בבגדים קיציים. האם יש חוק לגבי שעות פתיחת ההסקה המשותפת (נניח רק בשעות הלילה וכו´)? לגבי הטמפרטורה של ההסקה? או טמפרטורה בחוץ, שמעליה ניתן להתנגד להפעלת הסקה?
3) האם קיימת הסקה עם "שעון צריכה" בדומה לשעוני צריכת גז מחברה מרכזית? אם קיימת, באיזו מידה ניתן לחייב את הדיירים לעבור למערכת כזו? בפרט כאשר מדובר בקלקול במערכת נוכחית שמחייבת תיקון בעשרות-אלפי ש"ח?
4) האם מותר לדייר להתנתק ממערכת ההסקה המרכזית, ולהפסיק לשלם את העלויות שלה?
1) האם בעלי דירה עם שטח גדול יותר צריכים לשלם יותר על הסקה- לגבי תשלומים שותפים (סולר), ולגבי תיקונים?
2) בבניין יש דירות דרומיות וצפוניות, שהפרש הטמפרטורות ביניהן גדול מאוד. לעיתים קרובות הורי פותחים את החלונות בשיא החורף, כיוון שהחום קשה מנשוא, גם כאשר מסתובבים בבגדים קיציים. האם יש חוק לגבי שעות פתיחת ההסקה המשותפת (נניח רק בשעות הלילה וכו´)? לגבי הטמפרטורה של ההסקה? או טמפרטורה בחוץ, שמעליה ניתן להתנגד להפעלת הסקה?
3) האם קיימת הסקה עם "שעון צריכה" בדומה לשעוני צריכת גז מחברה מרכזית? אם קיימת, באיזו מידה ניתן לחייב את הדיירים לעבור למערכת כזו? בפרט כאשר מדובר בקלקול במערכת נוכחית שמחייבת תיקון בעשרות-אלפי ש"ח?
4) האם מותר לדייר להתנתק ממערכת ההסקה המרכזית, ולהפסיק לשלם את העלויות שלה?
תודה
26-04-2005 22:50:00
איתן ברעם
בעיות הסקה מרכזית
1. חלקה של כל דירה בתשלום הוצאות ועד הבית הוא על פי חלקה היחסי ברכוש המשותף (הנתון הזה מופיע בנסח הרישום) אלא אם נקבע אחרת בתקנון מוסכם שנרשם בטאבו. אם נרשם תקנון מוסכם בבית הזה – מה שהוסכם בו זה מה שקובע.
החלק היחסי ברכוש המשותף – משמעו שדירות קטנות משלמות פחות ודירות גדולות משלמות יותר. זה כולל הכל – תיקונים, סולר, גינון, ניקיון, שיפוצים – ומה לא?
2. אין חוק שקובע באיזה שעות מסיקים. אסיפת הדיירים הכללית היא המוסמכת לקבוע ברוב רגיל את שעות ההפעלה ואת חודשי ההפעלה. האסיפה מוסמכת גם לקבוע את כיוון הטמפרטורה של הטרמוסטט של ההסקה כדי שהחום לא יהיה גבוה מדי. צריך לחמם את הדיירים – לא לבשל אותם.
3. לא קיים "שעון צריכה" במערכת הסקה מרכזית. תיקון בעשרות אלפי שקלים נשמע לי מעט מוגזם. איזה תיקון מצריך תשלום של עשרות אלפי שקלים?
4. מותר לדייר להתנתק ממערכת ההסקה המקכזית, לנושא תנאים ודרישות ראה כתבה בקישור הבא:
………………………………………………………………………………………………………………………………………..
