ברצוני לדעת האם צריך את הסכמת כל דיירי הבניין (משותף) או אחוז מסוים בכדי לחלק את החנייה המשותפת בין דיירי הבניין ורישום החניות על שם בעליהן בטאבו.
נתונים נוספים:
– בבנין 6 דיירים, ל 3 מתוכם רשומה חנייה בטאבו.
– יתרת השטח (שלא מנוצל, ומאפשר הוספת לפחות 3 חניות נוספות) רשום כשטח בבעלות כל 6 הדיירים.
27-07-2005 21:21:00
יקותיאל שרעבי
חניות בבית משותף
הכלל הוא כי כל מה שלא מוצמד שייך לכל בעלי הדירות , אלא אם נאמר אחרת בתקנון המוסכם .
אשר על כן , עליך לקבל הסכמת כל הבעלים בבית המשותף .
ועתה לעניינך :
כמובן כל דבר צריך לדון לגופו ולכן יש צורך לעיין במסמכים של הבית המשותף כמו : נסח רישום , תקנון מוסכם והחלטות שונות שהוחלט בבית המשותף זה צריך להופיע בספר הפרוטוקולים של הבית המשותף .
אשר על כן , עליך לקבל הסכמת כל הבעלים בבית המשותף .
ועתה לעניינך :
כמובן כל דבר צריך לדון לגופו ולכן יש צורך לעיין במסמכים של הבית המשותף כמו : נסח רישום , תקנון מוסכם והחלטות שונות שהוחלט בבית המשותף זה צריך להופיע בספר הפרוטוקולים של הבית המשותף .
בהצלחה
הכותב ד"ר יקותיאל שרעבי , שמאי מקרקעין
אין הכתוב הוא עיצה או ידיעה שיש להסתמך עליה .
28-07-2005 00:37:00
צור ליבנה
אנסה להבהיר מספר עובדות
– מדובר על בית משותף בן 3 קומות 2 דיירים בקומה.
– לשלושה דיירים רשום בטאבו חנייה אחת לכל דייר.
– יתרת השטח לא בשימוש (מגודר בחומה)
– יתרת השטח הנ"ל רשומה כשטח בבעלות ששת הדיירים בחלוקה זהה (1/6 לכל דייר)
– שלושת הדיירים שאין בבעלותם חנייה רשומה בטאבו מעונינים לקנות 3 חניות, חנייה לכל דייר. ובכך יושוו זכויות החנייה בבניין. חנייה 1 לכל דירה.
– יש הסכמה של 5 דיירים לביצוע החלוקה הנ"ל תוך מתן פיצוי לשלושת הדיירים שיש כבר חנייה רשומה בטאבו
– דייר אחד מתנגד מסיבות לא ענייניות, למרות שהוא אמור לקבל פיצוי על אובדן שטח יחסי מהשטח המשותף.
– לשלושה דיירים רשום בטאבו חנייה אחת לכל דייר.
– יתרת השטח לא בשימוש (מגודר בחומה)
– יתרת השטח הנ"ל רשומה כשטח בבעלות ששת הדיירים בחלוקה זהה (1/6 לכל דייר)
– שלושת הדיירים שאין בבעלותם חנייה רשומה בטאבו מעונינים לקנות 3 חניות, חנייה לכל דייר. ובכך יושוו זכויות החנייה בבניין. חנייה 1 לכל דירה.
– יש הסכמה של 5 דיירים לביצוע החלוקה הנ"ל תוך מתן פיצוי לשלושת הדיירים שיש כבר חנייה רשומה בטאבו
– דייר אחד מתנגד מסיבות לא ענייניות, למרות שהוא אמור לקבל פיצוי על אובדן שטח יחסי מהשטח המשותף.
האם ניתן לאלץ את הדייר לקבל כסף? והאם ניתן להעביר בטאבו את החלוקה הנ"ל ללא הסכמתו?
29-07-2005 03:09:00
ישראל שטיין
פירוק שיתוף
תשובתו של קותי נכונה גם לגבי מצב זה.
ייתכן, שניתן לפעול בהתאם לפרק ה´ סימן ב ´ לחוק המקרקעין ולהגיש תביעה לבהמ"ש לפירוק השיתוף. אמנם חלק זה בחוק אינו עוסק בבתים משותפים, אולם הסוגייה שהועלתה על ידך בהחלט "מתלבשת" על סעיפי הפרק.
ייתכן, שניתן לפעול בהתאם לפרק ה´ סימן ב ´ לחוק המקרקעין ולהגיש תביעה לבהמ"ש לפירוק השיתוף. אמנם חלק זה בחוק אינו עוסק בבתים משותפים, אולם הסוגייה שהועלתה על ידך בהחלט "מתלבשת" על סעיפי הפרק.
31-07-2005 00:31:00
צור ליבנה
מחפש תשובה בשפה מובנת!!!
במילים פשוטות מה עלי לעשות אופורטיבית על מנת לממש את חלוקת השטח המשותף?
אילו מהסוגיות "מתלבשת" על סעיפי החוק?
31-07-2005 02:52:00
ישראל שטיין
חלוקת שטח משותף
על פי פרק ו´ בחוק מקרקעין העוסק בבתים משותפים השינוי המוצע על ידך מחייב הסכמה של כל הדיירים.
עם זאת קיימת אפשרות לפעול על הוראות פרק ה´העוסק באופן כללי בשיתוף במקרקעין .
הדיירים אשר מסכימים לשינוי בשטחי החניה יוכלו לתבוע את פרוק השיתוף בחלק המשותף ולהציע תקנון חדש מוסכם. בית המשפט יוכל לפסוק פיצוי – דמי איזון ל´דייר שנאלץ לוותר על חלקו בשטח המשותף.
לגבי אפשרות זו עליך להתייעץ באופן פרטני עם עורך דין.
עם זאת קיימת אפשרות לפעול על הוראות פרק ה´העוסק באופן כללי בשיתוף במקרקעין .
הדיירים אשר מסכימים לשינוי בשטחי החניה יוכלו לתבוע את פרוק השיתוף בחלק המשותף ולהציע תקנון חדש מוסכם. בית המשפט יוכל לפסוק פיצוי – דמי איזון ל´דייר שנאלץ לוותר על חלקו בשטח המשותף.
לגבי אפשרות זו עליך להתייעץ באופן פרטני עם עורך דין.
