שלום רב,
ברצוני לדעת האם צריך את הסכמת כל דיירי הבניין (משותף) או אחוז מסוים בכדי לחלק את החנייה המשותפת בין דיירי הבניין ורישום החניות על שם בעליהן בטאבו?
האם יש אתר בו ניתן לראות את החוק כלשונו?
27-07-2005 04:16:00
ע ת
תשובה
אם לכל דירה תינתן חניה וזה לא מרע את המצב הנוכחי, לדעתי לא צריך פה אחד אלא רוב באסיפת דיירים.
27-07-2005 12:52:00
מרינה כהן
אין בסיס לתשובתו של פקפק !
הצמדת החניה (שהינה כעת רכוש משותף) לכל דירה ורישומה בטאבו, מחייבת הסכמת כל בעלי הדירות ללא יוצא מן הכלל.
ממילא ברור שרוב רגיל באסיפת הדיירים לא מוסמך לאשר זאת.
מומלץ מאוד להזהר מתשובתיו של פקפק !
27-07-2005 13:46:00
צור ליבנה
האם מעוגן בחוק
האם תשובתך מעוגנת בחוק או שהתשובה היא "למיטב ידיעתך"?
עד כה קיבלתי לשאלה זו מספר תשובות והם אינן זהות!!!???
27-07-2005 13:55:00
מרינה כהן
מעוגנת
בסעיף 62 לחוק המקרקעין נאמר –
"בעלי דירות רשאים לערוך תקנון ולשנות את הוראותיו ברוב של בעלי הדירות ששני שלישים של הרכוש המשותף צמודים לדירותיהם, אולם אין לקבוע או לשנות בתקנון זכויות של בעלי דירות או להטיל עליהם חובות או תשלומים מסוג או בשיעור שלא פורשו בחוק זה אלא בהסכמתם, ואין לקבוע הצמדה של חלק מסויים מהרכוש המשותף לדירה פלונית אלא בהסכמת כל בעלי הדירות."
לפיכך, הצמדה של חלק מסויים מהרכוש המשותף לדירה פלונית מחייב הסכמה כללית של כל בעלי הדירות ללא יוצא מן הכלל.
ראה חוק המקרקעין בקישור הזה –
27-07-2005 18:21:00
ע ת
החוק ידוע, אבל צריך גם לדעת להבין אותו
אני עניתי בהנחה שהחניה תחולק שווה בשווה בין כל הדירות
וזה לא ירע את המצב הנוכחי.
החוק מדבר על מצב של הצמדת חלק מהרכוש המשותף בצורה לא שיוויונית.
27-07-2005 22:21:00
שלמה כהן
מישהו תמיד יכול לטעון שפגעו בזכויותיו
אני נוטה להסכים עם גברת כהן, אף על פי ש"פקפק" מעלה נקודה הגיונית.
החוק מדבר על כך ש"אין לפגוע בזכויותיו של דייר מסויים".
אם נניח, נותנים לדייר המתנגד את החנייה הכי נוחה, הרי שלא רק שלא פגעו בזכויותיו אלא אפילו "צ´יפרו" אותו.
ידוע מ"תורת המשחקים" שאם רוצים לחלק עוגה בין שניים מבלי שאף אחד יטען לקיפוח, נותנים לאחד לחלק את העוגה, ולשני את הזכות הראשונה לקחת את החלקשנראה לו.
כך אף אחד לא יכול לטעון לקיפוח, לכן, ניתן לחלק את החניות ל-12, ולתת לסרבן את זכות הבחירה הראשונה, ואז הוא לעולם לא יוכל לטעון לקיפוח.
מה שכן, תמיד מישהו יוכל לטעון שפגעו בזכויותיו, לאו דווקא בעניין החנייה, אלא בנושאים שקשורים לחנייה.
מה דעתכם ?
בהצלחה
שלמה
28-07-2005 00:05:00
צור ליבנה
אנסה לתת מקסימום פרטים
– מדובר על בית משותף בן 3 קומות 2 דיירים בקומה.
– לשלושה דיירים רשום בטאבו חנייה אחת לכל דייר.
– יתרת השטח לא בשימוש (מגודר בחומה)
– יתרת השטח הנ"ל רשומה כשטח בבעלות ששת הדיירים בחלוקה זהה (1/6 לכל דייר)
– שלושת הדיירים שאין בבעלותם חנייה רשומה בטאבו מעונינים לקנות 3 חניות, חנייה לכל דייר. ובכך יושוו זכויות החנייה בבניין. חנייה 1 לכל דירה.
– יש הסכמה של 5 דיירים לביצוע החלוקה הנ"ל תוך מתן פיצוי לשלושת הדיירים שיש כבר חנייה רשומה בטאבו
– דייר אחד מתנגד מסיבות לא ענייניות, למרות שהוא אמור לקבל פיצוי על אובדן שטח יחסי מהשטח המשותף.
האם ניתן לאלץ את הדייר לקבל כסף? והאם ניתן להעביר בטאבו את החלוקה הנ"ל ללא הסכמתו?
28-07-2005 04:02:00
ע ת
במקרה שאת מתארת לא ניתן לעשות בלי הסמכה כללית
ולא ניתן לאלץ את הדייר להסכים.
וזאת בגלל שאותם דיירים שיש להם חניה בטאבו יאבדו את זכותם בשטח המשותף, אפילו אם הם אמורים לקבל פיצוי על כך.
28-07-2005 19:44:00
עפר שחל
תשובה
לא ניתן יהיה לרשום בטאבו ללא חתימת כל הדיירים כולל הסרבן שכן הוא בעלים במשותף ברכוש המשותף.
הפתרון הוא שכל 5 הדיירים יגישו למפקח את ההסדר אליו הגיעו וחתמו ויבקשו לאשר ההסכם ללא חתימת המתנגד. הוא יהיה משיב לבקשה.
29-07-2005 01:10:00
צור ליבנה
מפקח?
איזה מפקח? מפקח בניה מטעם הטאבו, מטעם העירייה, או ממשרד ממשלתי כל שהו?
האם יש תקדימים משפטים דומים למקרה זה?
על סמך איזו תקנה או פסיקה נתת את תשובתך?
29-07-2005 03:54:00
ע ת
האם המפקח רשאי להתערב בדבר כזה???
הרי לא מדובר כאן על חלוקת רכוש משותף ואחוזי בניה לצורך בניה.
29-07-2005 19:44:00
נאוה גנור
שלמה, אהבתי את "תורת המשחקים" הזאת |m@|
הלוואי שהיא הייתה עוזרת לי במקרה שלי. הדיירים אצלי, כידוע לך, לא מבינים שום "משחקים" ושום היגיון אחר. והם יודו לך, רק אם תיתן להם רעיון איך לנשל אותי מזכויותיי הקנייניות.
בברכה,
ורונה
31-07-2005 17:59:00
שלמה כהן
תורת המשחקים
תורת המשחקים דנה בדיוק במצבים כמתואר בבניין שלך ושלי.
היות ואני מבין חלקים ממנה, אני משתמש בה לצרכי.
ניסיתי להסביר לזקנים למה הם טועים, ולמה הם יכולים להרוויח הרבה יותר, אם הם רק יהיו הגונים, אבל הם פשוט "עיוורים" מבחירה.
ורונה, גם "כנופיית השילטון" אצלי לא מבינה הגיון.
אם היה להם שכל, היו מצליחים לקבל פי שבע.
כעת הם יפסידו פי שבעים ושבע.
תודה על הפירגון
שלמה
31-07-2005 18:02:00
שלמה כהן
האם המפקח הינו מעל החוק ??!!!
אם החוק מפורש מאוד בעיניין זה, מה פתאום המפקח יכול להכתיב הליך בניגוד לחוק ?
הרי זה לא יעמוד במבחן הערעור …
בהצלחה
שלמה
